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※ 引述《zebirlin (ほろ酔い)》之銘言: : 連結: : https://tw.nextapple.com/property/20250730/C6AE772CF735DA5B7DD5C8E3BE56681C : 內文: : 房市慘預售買氣跌8成 代銷月虧百萬!房仲併店轉職求生 : 【記者葉家銘/高雄報導】全台房市買氣低迷讓各地建商代銷房仲苦哈哈,當中高雄建 : 過去幾年大吃台積電設廠紅利,導致即便從去年9月央行祭出第7波信用管制,市場交易 : 大減,但過去賺的盤滿缽滿,仍能因應當下景氣,但就代銷與房仲感受可大不同,代銷 : 因要支付地租與攤提接待中心建置成本與人事管銷,高雄出現不少月虧百萬業者;而房 : 屬沒底薪靠賺佣金維生,房仲併店轉職潮慢慢浮現,或是帶槍投靠到大品牌加盟店。 : 高雄房市買氣有多低迷可從信義房價指數看出端倪,第二季每坪成交單價僅剩27.09萬 : 降至2024年Q1-Q2水準,中信房屋依據實價登錄揭露,今年若以日均計算,今年前5月預 : 成交約9.9戶,相對去年上半年50.7戶,大減超過8成,該現象也讓許多預售屋案場出現 : 成交掛蛋,月賣1-2戶就被視為業績不錯對建商有交代,月虧百萬元的代銷團隊比比皆 來分享一下鳳山最大的危老更新案-鳳山都更好 預計快交屋了,借用網友照片 https://i.imgur.com/oI9b3WP.jpeg 說明一下這建案位置讓外地人了解 https://i.imgur.com/HIgDTYf.jpeg 這建案在鳳山國中捷運站後方,前面掛布條的這棟已拆除 應該之後就變A棟的門面跟車道出入口 https://i.imgur.com/ULw7bXq.jpeg https://i.imgur.com/cBd3zFK.jpeg https://i.imgur.com/JDMG0tC.jpeg 從格局看A棟就是最好的 但查實價發現A棟被鎖盤不賣 https://i.imgur.com/H1LHfYz.jpeg 明顯建商想賣後面爛的來抬價最好的A棟 它的代銷中心跑去設在鳳山西站的lalaport工地旁邊 https://i.imgur.com/D5N9NL1.jpeg 一兩年前還常停滿車,這半年來已經雜草叢生甚至晚上沒亮燈了 查了實價登錄,500多戶還有200多戶沒賣 https://i.imgur.com/15yAn8z.jpeg 去年11月賣6間 12月賣5間 今年2月賣4間(2筆特殊交易) 3月剩賣一間,後面都沒了 怪不得代銷中心不開燈了 那A棟要開賣建商還有底氣賣更貴嗎? 不要到時候A棟賣得比CDEF棟便宜 這樣可能會有大場面喔! 都要交屋了現在解約還真的要-15%了 不知道這齣戲後面怎麼演下去 鳳山國中有寄戶口的需求嗎?@@ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.237.90 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754107598.A.497.html ※ 編輯: zebirlin (111.254.254.139 臺灣), 08/02/2025 12:09:35
Catlaco: 優秀的代銷 繼續加油 08/02 12:23
drea: 都更好去年賣的好的時侯,代銷態度很高傲 08/02 12:25
alonzohorse: 問一下鳳山王 08/02 12:26
aass5566: 原來只是代銷在lapaport 我還以為這個建案是在lalapo 08/02 12:30
aass5566: rt附近… 位置差很多欸 08/02 12:30
zebirlin: 就想騙外地人啊,進去接待中心被洗腦以為蓋在旁邊就簽了 08/02 12:36
jaricho: 35萬新房子你是要跌去哪? 慢慢幻想等降到2字頭 慢慢等啊 08/02 12:41
toto123: 房子最重要 是要會漲,出租也是買中古 ,會跌到那邊去, 08/02 12:44
toto123: 不是投資正確觀念 08/02 12:44
toto123: 漲不動低價都是有原因的 08/02 12:44
toto123: 以後台灣的房子強弱會很明顯 08/02 12:44
kutkin: 鳳山國中很遠 08/02 12:45
kutkin: 都快到大寮 08/02 12:46
TSMininder: 天靈靈 地靈靈 呼叫鳳山wang來救駕 免擔心 鳳山一定強 08/02 13:03
catchmouse: 鳳山可是要把流氓肛門舔到發亮的地方 08/02 13:04
jaricho: 這個位置太偏了 根本就是蛋白區 要漲不容易 但新房成本要 08/02 13:07
jaricho: 跌也很難 你看就是在地周圍老房都想換新房 才會有人那麼 08/02 13:07
jaricho: 關心這個建案 就說台灣老房問題 很想換新房對不對? 不然 08/02 13:07
jaricho: 幹嘛關注這蛋白新建案 08/02 13:07
kutkin: 因為廣告很多 08/02 13:09
jaricho: 好想換新房喔 內心的呼喊 但看到股神分析什麼房子總數戶 08/02 13:09
jaricho: 數高峰已到搭配少子化什麼的 又很掙扎 08/02 13:09
kutkin: 跟嘉義都更好同一間 08/02 13:09
start0917: 賺爆了隨便賣都賺 08/02 13:12
Farid: 這裡位子太差 08/02 13:16
drimp: 高雄我是會買北高或苓雅啦 但即便鳳山不是一線區塊 你直轄 08/02 13:28
drimp: 市大建商捷運旁預售新房3字頭 是會跌到哪裡 市況好的時候也 08/02 13:28
drimp: 有一堆案子賣一個成數封盤 這個案子建商明顯已經過關 回本 08/02 13:28
drimp: 還有賺 剩下的戶數慢慢賣根本沒差 08/02 13:28
kimula01: A棟搞不好地主保留戶 08/02 13:32
buike: 楊金龍不准非首購上車,偏偏狂開案虧本怪誰 08/02 13:34
alexstag: 已經賣超過一半,早就回本躺平了 08/02 13:37
alexstag: 根本不急成屋慢慢賣就好 08/02 13:39
zpf2005: 如果附近沒有什麼地蓋新建案,這種一開賣在地人就搶光了 08/02 13:40
kenkuo1688: 鳳山國中其實就是要到大寮了@@ 08/02 13:45
yang1299: 這建案我去年有去看過,映像中低樓層幾乎都跟旁邊的老 08/02 13:47
yang1299: 透天靠的很近 08/02 13:47
kenkuo1688: A棟說不定是要分給政府的吧 08/02 13:48
kenkuo1688: 之前有看過說 好像只有300多戶能賣的文章 08/02 13:49
jessicaabc98: 中南部講學區??笑死 08/02 13:58
sunnytravel2: 這案實際可賣出的約360戶左右,其餘是要給政府喔。 08/02 14:07
sunnytravel2: 去年也有去過接待中心,我也不是很喜歡銷售人員的 08/02 14:07
sunnytravel2: 態度! 08/02 14:07
tbere2002: 這建案之前代銷很跩 說沒有40萬不賣 08/02 15:08
zebirlin: 喔對~有可能是地主戶 08/02 15:12
maxboy06: 有錢又注重學區的根本不會買到鳳山國中去 08/02 15:17
maxboy06: 一樣花大錢幹嘛不要買高雄市 08/02 15:17
HNCB2880: 還不趕快買 改天C大一次買200戶 08/02 16:19
jinso7410: Nova真的屌 2024直接高割離席 08/02 16:19
jinso7410: 順便爽爽退休 08/02 16:19
buike: 寶佳不是現在都等成屋才賣把利潤吃滿嗎? 08/02 16:28
buike: 結果現在代銷喊月虧百萬?到底! 08/02 16:28
Wkkj: 樓要跳快跳 08/02 19:07
buike: 現在跳樓底下淹水還不會傷那麼重,快跳 08/02 19:25
popxpopxpop: 能賣的360戶結果已經賣出320戶,成績很好阿 08/03 01:06
piikai12345: 去年有去代銷中心看過 發現基地根本不是在周邊就直 08/03 22:10
piikai12345: 接出來了== 08/03 22:10