[新聞] 台中建商3案停工 預售屋「同業互保」再

[ha3810996 (微八嘎囧)]

台中建商3案停工 預售屋「同業互保」再惹議

記者陳筱惠／台中報導

位於台中海線地區小有名氣的合總建設，爆出資金周轉不靈，以全勝建構營造公司發函給
協力廠商，旗下目前3案全數停工，不過仔細觀察，該公司對預售屋消費者的履約保證機
制，皆為「同業互保」，業內人士說，這最糟的情況就是消費者權益受損。

實際走訪合總建設位於沙鹿區的接待中心並未開門接客， 經查，該建商一條龍，自營造
、建商、銷售都是集團式經營，北中南都有個案推出，在該公司發出通知時，大台中不動
產開發公會表示已隨即介入了解。

大台中不動產開發公會理事長蕭成忠說：「已盡力聯繫該公司位於台北汐止總部並了解實
情，也已調約預售案互保的相關文件檢核，目前對於雙方資格投保並未有太大問題。」

蕭成忠說：「現在最主要的就是先了解該公司在龍井、沙鹿區3案真實的銷售金額、銷售
戶數以及資金狀況，並同時追查三案的互相保證公司對此的承受態度，公會第一時間掌握
，也會與市府密切聯繫，該案將以未來範本處理的原則進行。」

目前，台灣預售市場中，建商與購屋族間確保買賣雙方在交易過程中，價金和相關文件都
必須進入「履約保證」專戶，現行制度中，對購屋族最友善的就是「價金返還」制度，其
次為「不動產開發信託」、「價金信託」，不過最常見的就是此次「同業連帶擔保」制度
，以及幾乎沒在市面上出現過的「公會連帶保證」。

台中市建築經營協會資上資訊主委白洪章說：「此次發生跳票事件，細察發現該公司的履
約機制皆為同業連帶擔保制度，這個制度是一旦主建商資金周轉出問題，理論上應由另一
家建商接手續建，但如果背後是同一批人在操盤，那對方也很可能陷入同樣的財務危機。
」

觀察合總建設3案的互保公司，確實不論是監察人、投資者都互相有交叉持股，並且公司
登記也都在同樣的地址，對此，白洪章認為：「依照履約制度來說，這時候另一家公司需
要無條件接手，有可能實行程度就不高，購屋族面臨爛尾風險升高。」

但實際上也有建商提出「同業互保」制度在現實面上有存在必要，該名開發商表示：「個
案只要進入到法律程序，勢必得歷經冗長的行政時間，這個制度在關鍵時刻可讓另一間開
發商直接接手，用最快速度完成建案，對消費者來說才不會曠日費時，主要是互保的公司
之間，該有什麼樣的防呆、止損規範，才是最重要的。」

https://house.ettoday.net/news/3008650

同業聯保幾乎都是同一個老闆吧？
擺明就是一條漏洞給廠商開後門...

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.42.205 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754307125.A.587.html
→ sactar: 政府不管能怎麼辦
推 repast: 蠢多要當小飛俠了嗎QQ
推 NeihuSnape: 同業互保等於沒保啊 這常識了
推 bluesky3330: 現在還有人在買同業互保的預售案喔?
推 fuxyou: 預謀？
→ aloness: 同業連帶擔保是一個正常的制度，只是公司對公司執行這個
→ aloness: 手段，會跟對方要保函，一般成屋的買家不懂，就等同是讓
→ aloness: 擔保方以未徵信的方式, 直接聯名擔保，但沒有出具聯貸方
→ aloness: 的證明文件，跟沒有一樣的
→ aloness: 建商在合約訂定的條款，所有的商務制度都是賣方有利
推 jinso7410: 台中?又有你的局?
推 lucifero:    中小建商倒一倒  籌碼集中回大建商手上也比較方便
推 u1742: 金龍說我才動個手指就倒了 動拳還得了
推 chouvincent: 賴皮忙著大罷免 自求多福囉
噓 mini178: 別急，盧媽媽多賣幾塊地出來普發就有了
推 chenyeart: 個案
推 deadliness: 舒服啊，建商就是該倒
推 ahg: 還得是台中呀
推 cobrabaton: 盧媽：還不快去救災。這鍋台中不背
噓 luben: 政府為什麼要管??建商是政府的爸爸,難到要政府亂倫??
推 momogoo: 哪個國家有預售屋制度
推 aowen: 管什麼？政府不是建商的狗麼