Re: [閒聊] 賣房的奇檬子,差幾十萬你會賣嗎?

[planta (小盆栽)]

※ 小盆栽來回掏糞男孩

你覺得現在是冷盤還是熱盤?



買家認為現在是冷盤，
認為可以砍價，
但是房地產一直以來
賣的都是預期心理 ，
這句話金龍有認證，
你們可以自己找新聞看


簡單來講
房地產不是看現在是看未來
現在是怎麼樣新聞都有報
未來的預期心理才是最重要


現在冷盤買家認為
屋主不賣是不應該的
屋主想的是現在是冷盤
表示現在就是最差的狀態
利空出盡
未來轉温變熱
所以屋主會堅持
當然也有可能 跟股價一樣
下面還有地下18層

兩方的預期心理不一樣
買方看現在賣方看未來
買方趁冷盤想撿便宜撿不到
賣方認為只要撐過冷盤
就不用降價
這也是現在交易量下滑的原因
更明確的說是交易量下滑
但是價格不下滑的原因


除非屋主急著用錢
或者是買的地點位置不好
不在雙北有少子化疑慮
不然我幾乎可以預言
利空出盡冷盤結束
早晚而已
壞掉的時鐘一天也會準兩次
我們來看預言準不準


你也可以等冷盤結束
再繼續集體焦慮
跟著千軍萬馬
拿小椅凳排隊
配合建商時間交屋
銀行一通電話
吉得像熱鍋螞蟻一般
找親戚借錢補缺口


風險比較:
預售屋違約金15趴
一千萬就是150萬
中古屋不怕被銀行
當板上的魚肉
如果是地點差 北北桃以外
你可以繼續砍價
死也不加錢

如果冷盤轉温，變熱
你還是得買，剛性需求
現在你殺別人多少
以後別人就加價賣多少
如果我是你我會選擇
孔子的智慧中庸一點
凡事不要走極端


價錢的撮合 並不是你死或我加
而是雙方各加一點讓一點
屋主早一點落帶為安
剛需早一點不再集體焦慮
自住買家隨波逐流是最慘



極端化:

不是只有氣候極端氣候
南部大淹水 往高地爬 往北部搬

不是只有少子化在極端化
城鄉差距拉大
往東京首爾擠往雙北擠

現在看起來
連房市氛圍也極端化
冷盤不買熱盤全衝出來買
報復性買盤
台灣人就喜歡一窩風排隊

。。。

結論:
榮格說過: 永遠要反著看！
"投資最重要的事"這本書也說
永遠都要有第二層思考！

所以 再問一次
你覺得
現在是冷盤還是熱盤?
現在應該砍價砍到底?


這是四月川普之後
我錯過了0050的低點
沒有撿便宜
學會的領悟，禮物
小盆栽把這個禮物
分享給大家分享

順便預言一下
現在就是洗籌碼
洗籌碼的速度越快
盤整的時間越短
相反的 洗籌碼的速度越慢
要死不活的時間會更長
仔細觀察媒體的報導 就知道速度了

比較是為了讓你偵測自己所在的位置
判斷接下來的下一步

你可以決定自己是
被洗出去的籌碼
還是趁機加進戰局的籌碼

人生就是一場遊戲下好離手









 引述《TFBoys (掏糞男孩)》之銘言：
: 看我家人在自售賣房
: 之前談到一間2800萬左右
: 因為坪數剛好可以除2745  舉例像這樣
: 對方就說這價位這樣整除 然後一直求說"這樣就好了啦 就2745啦"
: 其實已經賺快400萬了 到達免稅額的極限了
: 我那個家人 堅持 不要 就是2800
: 然後.....不歡而散  我家人他後來也不賣了 因為他也不缺錢 一個月薪水18萬=_=
: 而且馬上剛好遇到介紹長約客戶要租3年 就直接簽約了
: 差55萬你會賣嗎???
: 印象中這間價差已經達400萬了  其實已經...很多了
: 有人真正談過賣房的嗎??
: 心理戰的極限耶 !!
: 因為真的有心會買的人沒有幾個 放掉一個正常人後面要再等一個正常人 其實很耗時間

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.181.46 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754362890.A.C4A.html
※ 編輯: planta (114.36.181.46 臺灣), 08/05/2025 11:04:19
→ toto123: 屋主沒有要這麼多，房仲硬要往上開 也是很多
→ toto123: 中古屋真的都要用力砍 買不到就算了
→ toto123: 房屋開價其實都是房仲去引導屋主的
→ IBIZA: 樓上別鬼扯好嗎
推 childeviler2: 鴻海跟上！
→ childeviler2: https://i.imgur.com/6ym8vx0.jpeg
→ childeviler2: 單純分享，看看就好
→ toto123: 你鬼扯什麼?我自己賣房經驗就是如此
→ IBIZA: 笑死 你不想多賺 房仲逼你多賺 這樣嗎?
→ IBIZA: 請問一下 差額房仲幹嘛不自己賺?
→ toto123: 所以這叫什麼鬼扯??
→ IBIZA: 你本來就鬼扯 還賣房經驗咧
→ toto123: 房仲這個職位 在市場上 基本上就是助漲的因子
→ IBIZA: 那跟你講的情況完全不同
→ toto123: 你不也是認同了??鬼扯
→ IBIZA: 你說的是你不要賺這麼多 但房仲要你多賺
→ toto123: 到最後都是講實拿多少，仲介這職位 就是只能開高賣
推 luben: 傭金是用%計算,開高房仲也賺更多不是嗎?
→ IBIZA: 不好意思 情況完全不同
→ IBIZA: 你的說法就是鬼扯
→ toto123: 確保自己利潤，所以我才說中古屋 都要大刀砍
→ IBIZA: 你的說法是 你只要1000萬 但房仲幫你賣到1200萬
→ IBIZA: 好了啦 不要鬼扯了
→ toto123: 房仲這個職位在 基本上 就是房地產 助漲因子之一
→ IBIZA: 你的說法是 你只要1000萬 但房仲幫你賣到1200萬(舉例)
→ IBIZA: 好了啦 不要鬼扯了
→ IBIZA: 房仲助漲沒問題啊 但你的說法完全是鬼扯
→ toto123: 是就是 不是就不是  你不用在那邊543 一堆
→ IBIZA: 房仲的功能就是 一邊殺賣方的價 一邊抬買方的價
→ IBIZA: 這裡面當然有助漲的因素
→ IBIZA: 但你的說法就是鬼扯 唬爛的賣房經驗
→ IBIZA: 你的說法是 你只要1000萬 但房仲幫你賣到1200萬(舉例)
→ IBIZA: 有這種事?
→ IBIZA: 這種狀況 房仲幹嘛不自己賺這200萬?
→ IBIZA: 就算身分不適合 也可以找不是房仲的朋友一起賺 不是嗎 ?
→ IBIZA: 胡說八道 還唬爛說是自己賣房經驗
→ IBIZA: @luben 差額全吃下來 比6%更多 不是嗎?
→ IBIZA: 如果有這種情況的話 房仲是賺1000萬的趴數外加200萬差額
推 jaricho: 我內心不想賺那麼多 但都是考量通膨和機會成本
→ jaricho: 我內心不想賺那麼多 但都是房仲硬要賣這麼高
→ IBIZA: 有一種很常見的狀況是 房仲自砍仲介放就能成交  但房仲還是
→ IBIZA: 說不能成交 往上抬個十幾萬或幾十萬  但這個不叫抬價
推 freekid: 開價跟成交價不一樣 有些房仲故意開高是因為有些買家就
→ freekid: 喜歡砍 雙方其實都知道價格大概在哪 只是給個爽度而已
→ freekid:   馬桶把開價跟成交價弄混了
→ freekid: 房仲不會主動拉底價 沒意義 多拉幾十萬 房仲服務費差不
→ freekid: 到幾千塊 反而拉低自己成交機率
→ IBIZA: 馬桶就整天不懂裝懂 唬爛一堆
→ IBIZA: 還自己賣房經驗咧 你真的有賣過房?
推 childeviler2: 仲介最終是成交他才有錢賺，差幾十萬幾萬，他是去上
→ childeviler2: 下拉賣買雙方價格，最後差一腳是砍仲介費
→ IBIZA: 是 像freekid跟childeviler2講的這個才是正常交易經驗
推 hermitwang: 我看他的意思是自己跟仲介說賣1000萬，仲介跟他說你
→ hermitwang: 房子可以賣1200萬，然後他就同意仲介的說法，然後不認
→ hermitwang: 為是自己也想賺那200萬？
推 dan520: 最近委託一家仲介說他們近期都收得到賣方4%服務費，是真
→ IBIZA: hermitwang 這種其實是仲介該做的  但多數情況不是這樣
推 childeviler2: 應該不是，像馬桶這種精打細算還會查找資料的人，
→ childeviler2: 仲介都沒他精
→ dan520: 還是唬XD
推 kusomanfcu: 馬桶哥真的不要鬼扯...
→ IBIZA: 如果有屋主不懂行情開低 而仲介沒有因此佔他便宜 找人來買
→ IBIZA: 還告知屋主 其實他可以賣高  這是一個誠信仲介啊
→ IBIZA: 馬桶的意思是 行情1000  仲介硬給他拉到1200啦
→ IBIZA: 這才叫仲介助漲啊  但難道買方都白癡嗎
→ IBIZA: 馬桶精個屁 就胡說八道而已
推 childeviler2: 我猜啦，猜的蛤，馬桶賣房要實拿到實價登錄上，仲
→ childeviler2: 介為了賺他自己的仲介費往上拉這樣，這樣應該比較
→ childeviler2: 符合馬桶想說的
推 hermitwang: 喔喔，原來如此
推 kcy05785: 馬桶連GG不用外勞這種基本常識都不知道
→ IBIZA: 不用猜啦 他就外行胡說八道
→ IBIZA: 不是第一次 也不是最後一次
→ kumaliu1988: 很難吧 現在時機不像前兩年買方這麼失心瘋了
推 LipaCat5566: 回鄉下種田了
→ jerrylin: 不急著賣的根本不用上來反駁一大串.
→ blargelp: 你說得對，兩邊認知不一樣。成交量低就是結果
→ blargelp: 一樓真的瞎雞巴講 自己腦波弱 賣房時被仲介引導 就以為
→ blargelp: 正常人也是
→ IBIZA: 笑死 就日常打白癡而已 跟急不急有甚麼關係?
→ IBIZA: 而且反駁他跟賣不賣關係在哪?
→ IBIZA: 到底在鬼扯三小 可以把打白癡跟急著賣 扯在一起
推 s8752134: 因為他知道道理上講不贏你  只能扣你帽子說你急
推 IceLemontea: 房仲如果要搶專約的話，的確有可能開高價格去搶
→ IceLemontea: 另外冷盤不就是砍不下來所以才叫冷盤，砍得下來就是
→ IceLemontea: 有出量
推 cblade: 多多都 被 急十幾年了
推 frank111: 房仲往上疊價就是把仲介費算進去，再開高讓人砍而已
→ frank111: 屋主實收1000，仲介開1200，很正常啊
推 supereva: 我急著在這30年內把房子賣掉
推 SouthEast62: 房仲自己會衡量為了多賺一點結果搞爆沒有成交一毛
→ SouthEast62: 都賺不到的風險，所以他們通常傾向於砍低成交價而
→ SouthEast62: 不是拉高成交價。所以作為一個賣方，堅守自己想要
→ SouthEast62: 的底價很重要，但建議別去糾結仲介費他們要賺多少
→ SouthEast62: ，他們比你還知道該怎麼拿捏分寸。
推 lightjayjw: 4的，房仲要成交才有賺錢
→ planta: 屋主賣不掉，之後可加價賣！
→ planta: 剛需買不到 ，之後可不買嗎?
→ planta: 可以不用買，就不叫剛需。
→ planta: 今年砍價過頭，明年加價買，
→ planta: 一來一回成本兩倍，
→ planta: 買家成本絕對不只眼前價差，
→ planta: 因為沒算到冷盤結束後，
→ planta: 飆漲時搶購追價價差，
→ planta: 賺錢有數，生命要顧，
→ planta: 殺價可以，無形成本要顧。
推 blueemind: 可以加價賣