推 s8752134: 這就公股的尿性 lol08/05 22:46
→ s8752134: 有些民營比較老派的也有這種狀況08/05 22:46
→ s8752134: 還有啊 央行道德勸說不是強制規定 這句話拖褲子放屁08/05 22:47
→ s8752134: 你老大都在背後盯著看你了 你敢不配合? 別講那種空話08/05 22:47
→ s8752134: 另外跟你講一下, 首購族是一群很難理解的族群08/05 22:48
央行也同時跟你講要保首購
所以首購絕對是優先保障對象
不可能拒絕
貸不到真的就是條件沒辦法
不用一直去牽拖35%
→ s8752134: 就像我之前說過 不知道公股銀行是不是有這些首購族的08/05 22:48
→ s8752134: 裸照, 要辦房貸不是新青安的也要去撞08/05 22:48
→ s8752134: 阿一間吃鱉也不去多問幾間08/05 22:49
→ s8752134: 這種就是首購族常見的狀況 阿至於為啥他們不去做 08/05 22:49
推 f860506: 本來就是你說得這樣 幾成幾成基本上預售都跟銀行談好了08/05 22:49
→ f860506: 限貸令頂多影響利率 貸款成數還是自己收支不到位08/05 22:49
→ s8752134: 就傻啊 然後一些錯誤的資訊亂聽 什麼聯徵不能超過3間08/05 22:49
→ s8752134: 之類的蠢話, 多聽幾個蠢話 就啥事都不敢亂做了08/05 22:49
→ s8752134: 沒了拉 現在就算是新青安 完全無房的首購 要嘛排隊08/05 22:50
→ s8752134: 要嘛要搭商品 這個之前都有人在講了 不要裝不知道08/05 22:50
→ s8752134: 這樣叫首購沒影響?08/05 22:50
→ s8752134: 另一種是有房無貸的首購, 不論房子取得來源是繼承還是08/05 22:51
這種就不是真的首購阿
你做這種金檢就是會挑出來電阿
央行要保的是真的名下無房的首購族
去靠背金管會不要一天到晚專案金檢房貸
比靠背銀行有用
→ s8752134: 貸款繳清, 這種有房的 現在的條件也沒以前友善08/05 22:51
→ s8752134: 上次是哪間? 台銀? 改收支比200% 這個, 就明顯是增加08/05 22:52
→ s8752134: 難度 08/05 22:52
→ s8752134: 牽拖35%的事央行, 從頭到尾都是央行在鬼扯集中度太高08/05 22:52
→ s8752134: 奇怪了 過那麼久 那麼多案例多少都看過吧08/05 22:53
→ s8752134: 還能閉著眼睛說首購沒被影響的, 真的是後知後覺08/05 22:53
推 Deltoid: 現在第一戶現金買房沒有貸款過，如果再買第二戶到底算不08/05 22:54
→ Deltoid: 算首購？08/05 22:54
算拉
沒寬限期而已啦
→ s8752134: 房貸利率核貸比以前高 / 成數較少 / 等待時間變長08/05 22:54
→ s8752134: 要搭買商品 / 開辦手續費比較多(以前多少都減免)08/05 22:55
→ s8752134: 哪個沒被影響? 打開天窗說亮話好嗎08/05 22:55
我認真跟你說
我的分行上週一個禮拜光房貸就撥了1億出去
這還不是最高紀錄
那有什麼限貸
→ s8752134: 這裡一堆人三不五時都在跟行員 代書 其他投客交流的08/05 22:55
推 jl40: 銀行就是服務有錢人 銀行放個一二億 小孩人頭要去貸 都嘛優08/05 22:56
→ jl40: 先辦理08/05 22:56
推 kusomanfcu: 你最後要二手轉賣時也是原本銀行的房貸成數，也不是用08/05 22:57
→ kusomanfcu: 銀行和建商談的08/05 22:57
→ s8752134: 誰跟你說有房無貸不是真首購的?08/05 22:57
→ s8752134: 過往的認定 有房無貸 一直是真首購 你不知道?08/05 22:57
→ s8752134: 包含繼承的 連央行後來都有針對繼承做補丁 你不知道?08/05 22:58
→ s8752134: 還有啊 我上面講的影響 包含新青安的也有被影響08/05 22:59
→ s8752134: 有人跟你說新青安不用排隊?08/05 22:59
→ s8752134: 有人跟你說新青安不會被暗示搭買商品?08/05 22:59
搭商品自古以來就有了
只是這陣子比較好推
推 amury: 推一個，常貸款很會把自己收入拉高，一百萬根本不會是問題08/05 23:00
推 askey: 想想當時的農會哥，貸不到可以找他貸08/05 23:00
→ s8752134: 奇怪了 一個企金的 說的好似知道狀況 但看似又狀況外08/05 23:00
→ s8752134: 對了 你要不要考慮把引用原文的部分 刪除2段?08/05 23:01
→ s8752134: 你複製了三次一樣內容的原文 QQ?08/05 23:02
我從個金開始作的阿
→ amury: 夫妻間可以做為保人嗎? 如果可以就用保人方式拉高成數08/05 23:02
銀行也只接受直系血親跟配偶作保
→ s8752134: 搭商品自古就有啊 但這陣子沒有半強迫買? 別騙了拉08/05 23:05
→ s8752134: 不買就要等到猴年馬月08/05 23:05
我以前是沒商品我就不做
房貸沒在缺案子的
不爽不要對保
※ 編輯: RealID2018 (211.75.136.73 臺灣), 08/05/2025 23:05:59
→ s8752134: 你是你 所以排除你 限貸到現在 半強迫買的狀況有沒變多08/05 23:07
→ s8752134: 不要模糊焦點嘛 還是要討論你 也可以08/05 23:07
→ s8752134: 哪間分行叫啥名 勇敢講出來 大方承認你強迫貸款者買商08/05 23:07
→ s8752134: 品, 敢嗎? lol
我沒強迫阿
只是有買的都是地板利率
收支不過會告訴他可以加保人
lol
08/05 23:07
→ s8752134: 還有上面講的 你有要繼續討論嗎? 有房無貸哪時候不是首08/05 23:09
→ s8752134: 購?08/05 23:10
→ s8752134: 阿請問包含新青安 / 有房無貸的首購 / 換屋族08/05 23:10
→ s8752134: 誰沒被影響?08/05 23:11
我實務上看到
真的被影響的都馬投資客裝首購
才在唉唉叫
銀行一天到晚遇到說自己是首購
結果名下2，3間房子都是掛週轉金
真首購根本沒影響
推 ethel617: 別這麼嚴苛，沒買過房子的小白真的會怕，至於我們已經08/05 23:13
→ ethel617: 是換屋到第四戶的，銀行需要什麼條件我都請他們直接講08/05 23:13
→ ethel617: ，不用拐彎抹角我們都配合，雙方都開心08/05 23:13
→ s8752134: 有買的是地板利率 沒買的利率變高 這就有問題了欸 lol08/05 23:22
→ s8752134: 好了拉 這些你應該都懂拉 不用再那邊裝半天 08/05 23:22
→ s8752134: 正常講話好嗎 08/05 23:22
→ s8752134: 然後對於你說被影響的是投客裝首購的 08/05 23:22
→ s8752134: 板上之前有PO過 你有空可以找找 或是搜搜新聞 08/05 23:23
→ s8752134: 這陣子陸陸續續也看過很多篇 阿你可以都沒看到 真屌08/05 23:23
→ s8752134: 還是你直接問你房貸業務的同事啊 看看有沒有遇過?08/05 23:23
→ s8752134: 只是標準要講清楚欸 像你這種買商品才給貸講的那麼理所08/05 23:24
→ s8752134: 當然, 如果用這種心態去問, 估計都沒問題 lol08/05 23:24
推 repast: 業內人士都出來講行話了 版主還執迷不悟 難看啦哈哈08/05 23:34
→ repast: 在那邊假擔心首購被影響哭唧唧 銀行一看就知道洨房蟲還在08/05 23:35
→ repast: 那裝首購 笑08/05 23:35
推 harlenshaco: 房子幾千萬的東西，除非家裡有礦以外，買之前最好都08/05 23:40
→ harlenshaco: 不會評估能能否負擔得起，搞懂遊戲規則？至少我身邊08/05 23:40
→ harlenshaco: 的首購朋友或換屋族都還是會評估，是沒看過不評估的08/05 23:40
→ harlenshaco: ，又不是在賭博。預售屋那麼多年可以籌錢，在準備裝08/05 23:40
→ harlenshaco: 潢的時候也會多抓一些錢，頂多就裝潢錢拿來補，裝潢08/05 23:40
→ harlenshaco: 預算減少。08/05 23:40
→ harlenshaco: 中古屋要買，房仲也都馬會試探你的口袋跟背景，除非 08/05 23:40
→ harlenshaco: 就是要拐你下去買，那就是房仲壞，個人是還沒遇到過 08/05 23:40
→ harlenshaco: 。 08/05 23:40
→ harlenshaco: 禁轉令出來後承受不了的早就在跑了，不跑的要馬就是08/05 23:40
→ harlenshaco: 要賭之後政府會寬鬆救他，不然就是口袋夠可以負擔；08/05 23:40
→ harlenshaco: 禁轉後難道都沒警覺摸摸自己有沒有那個屁股？ 08/05 23:40
噓 kwenlin: 鬼扯蛋，這樣還叫做沒有影響喔 08/05 23:45
噓 frowning1226: 真的不用特地洗沒影響，會掉票而已 08/05 23:55
→ frowning1226: 有特定立場講話不中立不用特別強調自己業內 08/05 23:56
推 grayeric: 台灣目前不缺電，但電不夠用 這樣是有影響還是沒影響? 08/06 00:16
※ 編輯: RealID2018 (59.124.92.242 臺灣), 08/06/2025 00:49:55
噓 fastevil: 所以政策回馬槍造成一堆人心驚膽戰財務困難甚至死好解約 08/06 01:19
→ fastevil: ，這樣就給過了嗎？ 08/06 01:19
推 a951l753vin: 覺得調整收支比已經是狠招了 08/06 01:19
→ a951l753vin: 這就是原本貸的到八成變成貸不到八成的關鍵因素 08/06 01:20
推 panpan: 但貸不過就是資金不足 哪來錢買理財買壽險 08/06 07:48
噓 kobeday: 道德勸說沒影響 你在說笑話嗎 08/06 08:29
推 jerrylin: 我怎麼感覺貸不到很多是想要地板利率的貸不到 08/06 09:05
→ jerrylin: 跟銀行談3%真的還會貸不到嗎 08/06 09:06
→ jerrylin: 之前有人說高利貸也要買 現在給銀行多賺個0.幾趴不願意 08/06 09:06
推 KrisNYC: 土銀跟台銀是不受集中度限制的兩間例外公股 08/06 10:37
→ KrisNYC: 因為原始就有政策目的 裡面業務的集中度本來就不太一樣 08/06 10:38
噓 ktoaoeex: 要提交改進方案的"道德勸說" XDDDDDDD 08/06 10:40
→ ktoaoeex: 要被逼去買金融商品就是有影響了好嗎 08/06 10:40
→ ktoaoeex: 3%貸得到的不會特地找記者哭啦 一定是成數不足影響交屋 08/06 10:45
→ ktoaoeex: 那些人本來都能負擔好嗎 要是不能負擔他早就死在前面的 08/06 10:56
→ ktoaoeex: 工程款上了 突然要人家生個一兩百萬出來 這哪叫不能負擔 08/06 10:56
→ ktoaoeex: 這直接就是改規則了 現金可以這樣隨便生的話人家就買成 08/06 11:00
→ ktoaoeex: 屋就好了 還買什麼預售 08/06 11:01
噓 eeantsky: 所以全台灣大家都條件爛? 那你自己條件又多好? 08/06 11:47
→ eeantsky: 睜眼說瞎話 那你乾脆去賴清德底下做事好了 正好他缺人 08/06 11:48
→ zxcvb1219: 5寶媽是不是晚幾個月結婚就沒這些問題了? 08/06 12:28
推 jerrylin: 如果原本預計付完頭期你存款連兩百萬都沒有的話 08/07 00:57
→ jerrylin: 一個意外你就準備法拍賣房了好ㄅ 08/07 00:57
→ jerrylin: 自己要把資金卡那麼死 銀行借你應該也很怕 08/07 00:58
→ jerrylin: 哪天想不開自殺房子就爛在銀行手上了 08/07 01:00