Re: [新聞] 2坪畸零地毀都更夢！ 70年房還面臨拆屋

[lasoon (拉孫)]

救命....
本來就好奇跟看不懂新聞在說啥
結果查一下之後問題更多了....
求大神分析

https://i.postimg.cc/SQW96Fjn/2025-08-06-111328.png

https://i.postimg.cc/kGfXTykp/2025-08-06-111612.png

首先,靠金山南路一段的520-1跟後面的530/531地目一樣啊
為什麼合併後容積會變少@@?
然後新聞裡那個建商代表真的是建商代表嗎? 怎麼講的怪怪的

然後這基地推案也太小了...已經很小了還割2.72坪出來也很奇怪
https://i.postimg.cc/85p2ZVNT/2025-08-06-112023.png

後面地主說建地依照公告現值收購不合理,確實
可是尷尬的是這房子一半是建地一半是道路用地...
https://i.postimg.cc/YqHsRH3Z/2025-08-06-112446.png
https://i.postimg.cc/8zyXTrSg/2025-08-06-112530.png

如果依照2014年建商購買停車場的價格,道路用地32萬/坪 建地160萬/坪
回推現在的價格,一千多萬買這塊是高還是低? (我覺得低太多T_T)
(14.82的建地,12.1的道路用地)

細節可能真的只有當事人知道了
對建商來說就算後面地主不賣,把基地擴大而且前後有路規劃起來不會好一點嗎?
還是地主就是要一大筆錢不想一起蓋?

還是建商將兩邊的基地用這2坪多的土地分開來後
就可以不用去管旁邊30多坪的道路用地,畢竟這麼小的基地掛這麼大比例的道路用地
好像也很難用?


資料幫查到這...後面分析交給你各位大神了...




--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.64.25.248 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754451208.A.1EE.html
推 blargelp: 現在新聞訊息都只給一半，那個五寶媽新聞也是
推 azuredon: 借問屋主說47年蓋屋10多年後被劃入道路用地 這是有補償
→ azuredon: 還是本來蓋就蓋在政府or別人土地上?
都市計畫推行前就蓋好,當時不是道路用地
如果政府要開路就要走徵收
但如果沒有開路的預算就會這樣卡在地目是道路用地但看起來不是路
推 una283: https://myppt.cc/cYfTQw
→ una283: 這篇有建商回覆的2.7坪地主回應
→ una283: 從你貼的圖來看停車場基地面金山南路面寬不足16
→ una283: 即時原定為住三之一容積300的，也會被降為住三
推 una283: 夾在中間的畸零地地主認為自己合併後容積反而降低
→ una283: 他覺得建商應該還是要用300去給他算
→ lasoon: 這篇清楚多了！！！
→ IBIZA: 那就鬼話啦 跟其他基地合併是要等到民國幾年
第一篇新聞看起來還以為靠金山南路跟2坪多的是同一個建商
這樣看來其實是有三個不同立場的地主?
※ 編輯: lasoon (61.64.25.248 臺灣), 08/06/2025 17:00:22
→ IBIZA: 目前是三個地主  但袋地地主跟里長說中間那塊地是為了讓建
→ IBIZA: 案可以免除整合畸零地義務而劃出來的
推 una283: 那倒也是可能 免除鄰地協調