Re: [請益] 大建商和小建商的區分標準為何？

[a386036 (骷髏怪)]

不一定大就是好，小就是差

基本上不管哪個建商都是小案子起家
早期資訊不透明，會的人才能搞
現在資訊透明有資金或有地就能搞

以前桃園 新莊 汐止這種
蓋600戶地主分200戶，賣掉150戶就可回本
第一案找金主借賺個100戶就有下一批資金
當然小建商時期玩不起這麼大

早年這些大建商也是靠蓋公寓起來
早期很多分這房給你個70-150坪地蓋
合建4樓公寓2-3支梯，8-12戶地主拿1/3
蓋這種房子就是快，資本低，好賣
很快賺的前就能養地買地，蓋更大型的

而蓋這種百坪下都算小建商
甚至說300坪下都是

而300坪以上還要能同時4塊工地以上才算是中型建商

再來現在缺工造價高
其實建商很難賺，一個工地完成賺的無法讓你在養後面現金蓋

現在房價地價，地主分太多，要大賺很難

茂德 寶佳 興富發 遠雄 豐邑 這類建商人都不知哪來的

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推 RealID2018: 300平同時開4案現在很容易嘎不過來
推 SouthEast62: 茂德在二重右岸北同時蓋四個「500戶」的建案（基地
→ SouthEast62: 都是千坪以上的），然後左岸還有兩個2000戶的，光
→ SouthEast62: 一個疏洪道旁就已經一堆，重點是施工進度超快完全
→ SouthEast62: 不會拖泥帶水，雖然大家很喜歡笑他家的房子格局差
→ SouthEast62: ，但不管是錢還是工程資源，實力真的很令人訝異！
→ bnn: 遠雄就人家有一堆地
推 SouthEast62: 現在不只是地多的問題，重點是你去找哪裡來那麼多
→ SouthEast62: 營造廠跟專案管理同時去跑那麼多建案？在缺工缺人
→ SouthEast62: 的時代這真的很神奇…
推 horseorange: 茂德真的很扯 蓋都廳四千戶的同時還在蓋東森跟行政
→ horseorange: 中心 還能同時處理金城舞跟右岸的建案 人力管理大師
還有晴空大地

→ KrisNYC: 任何時候突然擺個柵欄 就是保護裡面的巨頭 沒例外的
→ KrisNYC: 會以為擺柵欄是幫助外面的小可憐 那真的想法也很可憐
推 DDDDRR: 一個工地 主任+工務*2-3+水電+總務 其他都發包的
→ aloness: 工程隊只要有錢就能繼續轉包啊，核心是現金流嗄不嗄的過
→ aloness: 來，嗄的來1億資本做百億案都可以
問題是茂德他一天應該要付掉1000萬以上
※ 編輯: a386036 (223.136.55.196 臺灣), 08/07/2025 01:19:55
噓 pigpeachegg: 茂伯的漏水自己估狗一下好嗎,蓋得快但是蓋得爛有什麼
→ pigpeachegg: 用
推 allpass57: 茂伯樓上層開始用鋁模後，速度又更快了，14-15天一層，
→ allpass57: 大樓在往上蓋的同時，地下室epoxy同時進行