[賣/新北/新莊] 自由之丘機捷A3站旁一房車

[lasoon (拉孫)]

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建物門牌：  新北市  新莊區  新北大道二段 (最小單位應填至巷/弄)

房屋屋齡：　零年 (填整數，預售屋以「零」表示)

房屋類型：  大樓 (擇一，得依實際情形自行填入其它項目)

所在樓層：  本案在　18樓/共  19樓 (獨棟類僅需填寫總樓層數)

房屋坪數        (以下六項應四捨五入至精確度小數點後一位以上)
建物權狀：　29.11坪  (應為以下四項數值之和)
主建物　：　10.54坪  (應填室內坪數)
附屬建物：　1.24坪  (應填陽台、露台等坪數)
共同使用：　6.87坪  (應填公共設施坪數)
車位　　：　10.46坪  (車位併入共同使用項者應於此項註明之)
建物權狀是否包含車位坪數：Y (選是或否)
土地權狀：  4.86坪  (若無土地權狀坪數者，應於此項詳述事由)

格局　　：  1房  1廳  1衛  1陽台 (填整數)

開價　　：　1898->1680萬元 (填整數，應填總價)

停車位　：  坡道平面 (擇一)

交通　　：  思源路、新北大道 (應填兩個以上鄰近本物件之路名)

本物件附近地址實價登錄    ： (依開頭說明文字查詢之)
https://i.postimg.cc/sX1xchWL/2025-08-07-150016.png
本物件兩年內上一筆實價登錄： (若有則不得併入前項)
屋主成本69.49萬/坪

應以內政部實價登錄網站為準，得以文字或截圖表示之，
查不到或沒有應填「無」、「沒有」、「查無資料」。
房屋仲介本項目填寫不全或不實者水桶一年以上並退文。

照片連結： (僅得有本物件之截圖)
https://i.postimg.cc/7YNGM7Qx/2025-08-07-150154.png
A7格局
https://i.postimg.cc/TwmhyWDv/2025-08-07-150255.png

其他介紹：
機捷A3站旁過馬路就到
產業園區工作機會多出租自用都穩
https://i.postimg.cc/XYJJfPC8/2025-08-07-150404.png
次頂樓開價很誠意
低於樓下成交價113/8月的1835萬
低於一年成交均價80.5萬

什麼? 一定要低到平均成交均價71.79萬才有興趣?
也可以談

什麼? 一定要賠售五百萬才有興趣?
沒辦法...賠售五百萬不如違約15%
請專業一點換個方式殺價

那賠售15%給你有機會嗎?
也沒有...盡量不要賠錢謝謝QQ

聯絡資訊：站內信/LINE:lasoon/0953647980 (擇一以上，並得加上通訊軟體ID)
          聯絡資訊應含有聯絡人姓氏及上開其中一種以上聯絡方式，
          違者處水桶十四日並刪除文章。


銷售來源：房屋仲介 (擇一)
          代PO者應填屋主本人之聯絡資訊，
          代理人不得收取任何費用，
          僅房屋仲介應填下列六項資訊，屋主本人和代理人不填。
          房屋仲介下列資訊填寫不全或不實者水桶一年以上並退文。

台灣房屋－扶輪特許加盟店（燊昌不動產股份有限公司） (應填全名)
公司地址　：新北市林口區文化二路一段256號
公司電話　：[phone]
經紀人姓名：陳志強(109)003762 (應填全名與證號)
營業員姓名：王宗斌(109)363877 (應填全名與證號，若經紀人營業員為同一人應註明之)
收費方式　：2 % (賣方不得超過4%、買方不得超過2%、代理人不得填寫此項)

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推 planta: 本來就是斷頭最多15 %
→ planta: 想要砍八折的，沒希望了
→ kuosos520: 這也降太多了XDDD. 之前那是什麼鬼開價
→ nimashiler: 主建物10坪....還以為是台北市勒
→ planta: 8分鐘一站到北車，跟台北真的沒有差很多！
推 DDDDRR: 高級鳥籠
→ lasoon: 看有沒有機會不虧錢出掉了,但我覺得有接近平轉買到應該不
→ lasoon: 差,地點確實不錯  價格也比高點便宜兩三百萬了
→ lasoon: 之前開價大概就是社區實登的最高區間,次頂樓也確實該往這
→ lasoon: 開...當然...此一時彼一時了
推 Harlequin727: 這個物件這麼優不可能賠售啦
→ lasoon: 也沒有真的這麼優啦...還是有缺點的QQ
→ ohya111326: 很優還需要降價?
→ lasoon: 這個時機點就是要降價才行...或是說降價也不行QQ
推 toasl: 這價格不算太貴啊...
推 SouthEast62: 前陣子出掉一間重劃區預售屋，也是有遇到仲介拿著
→ SouthEast62: 買方的芭樂開價來問我意見的情況，雖然他們提及買
→ SouthEast62: 方的理由是「接下來幾年內附近有很多新成屋要交屋
→ SouthEast62: ，會有斷頭潮」，但我直接跟他說那些禁轉的新案實
→ SouthEast62: 登85折，就是未來的地板價，因為沒有白痴會先想辦
→ SouthEast62: 法湊出頭款交屋之後，再賠錢賣掉，若真有賠錢打算
→ SouthEast62: 最差就是15%送給建商解約，沒有更差了。
→ shanaandlai: 單身貴族會不會嫌太小
推 SouthEast62: 這間應該就是鎖定台北車站附近工作但無法負擔附近
→ SouthEast62: 房價/租金的上班族，不過自由之丘交通機能雖然超好
→ SouthEast62: ，馬路斜對面就是兩線交會車站，但是被兩座超高的
→ SouthEast62: 高架鐵路、高架橋包圍，老實說聲光環境有點抗性…
→ SouthEast62: …
→ lasoon: 南東62大大專業! 順便介紹一下我們這間朝南稍微好一點但是
→ lasoon: 如果南面的基地未來硬要蓋細長到18樓我們棟距會變差
→ lasoon: 不過那基地要動的機率不高就是了
推 CCOOGG: 說好賣不掉加價賣 多多自己背叛自己
推 M105: 這裡好像會蓋天橋延伸過去捷運站
推 Alkaline865: 附近未來幾年也沒幾個案要交 且都是一兩百戶的中小
→ Alkaline865: 案 哪來什麼交屋潮 像前面三重後面A7數千上萬戶互砍
→ Alkaline865: 才是問題
推 CCOOGG: 新莊全面回測30萬大場面也快來了~
推 shawncarter: 主建物十坪在新莊 這個價格這物件到底是誰會買去住
→ shawncarter: 呢
噓 zodance: 坐牢還要花1600萬
推 lucifero: 開價降300萬 簡直佛心~
噓 repast: 乖乖把15%給建商囉嘻嘻
推 planta: 好消息是聽說這個案子有空橋，會接到A 3站，出國的話可以
→ planta: 直接掛行李，空手去機場！還有A 3站旁邊會有客運轉運站，
→ planta: 目前好像是中悅得標，有人說類似京站那樣的百貨商場和客運
→ planta: 轉運，因為目前新北的三重客運站已經不符合使用，可看一下
→ planta: 政府招標具體的內容，壞消息是這個案子當初熱銷創新高，
→ planta: 價錢的確是偏高的，不過打八五折是不可能的，如果是我可
→ planta: 能會從九折或九三折之類去談，屋主少賠一點給建商你也多
→ planta: 賺一點補貼裝潢和家具也不錯，重點次頂樓層不錯，斷頭潮可
→ planta: 能不會有，因為頭前重劃發展蠻久，所以新案子土地不多，現
→ planta: 在新案子比較多的應該是三重！
→ lasoon: 謝謝盆栽姊補充~  這至少平轉一定會賣掉,不會虧15%啦QQ
推 Alkaline865: 中悅標到是轉運站旁那塊 規劃將蓋41層商辦 低樓層會
→ Alkaline865: 有商場 旁邊德林有塊3000多坪大型廠辦開發 兩者估計
→ Alkaline865: 中悅標到是轉運站旁那塊 規劃將
→ Alkaline865: 蓋41層商辦 低樓層會有商場 旁
→ Alkaline865: 邊德林有塊3000多坪大型廠辦開
→ Alkaline865: 發 兩者估計有超過七萬坪商用空
→ Alkaline865: 間 還不含轉運站等開發 將來週
→ Alkaline865: 邊住宅需求很大
推 panlao: 機捷進台北車站如果再轉捷運會走到昏天暗地
→ panlao: 這間有配車位所以很適合開車進台北上班的 或新莊現在有幾
→ panlao: 間科技業總部 MOXA跟光寶 但這價錢太尷尬 可能選A7 車程
→ panlao: 只差一段壽山路 可以買到一倍以上的新大樓空間
推 wseedw: A7車程遠多了吧......而且A7沒什麼吃的
→ sdhpipt: 機捷轉捷運不如在三重站換車可能近一點
推 a1234567289: 那個位子如果想去藍紅綠最快的方式確實是機捷到北車
→ a1234567289:  但要走到死
推 Alkaline865: A7到北車約17公里 比A3約5.5公里多出近三倍 還要上
→ Alkaline865: 下危險陡峭山路 說只差一段壽山路真的有地理認知障
→ Alkaline865: 礙
→ Alkaline865: 機捷能直達雙子星內部就是最大利多 其他線反而要走
→ Alkaline865: 過來 而且不要忘了A3還有環狀線 將來北士科 內科 信
→ Alkaline865: 義區都一車可達
推 e1110055: 環狀線最大的優勢就是串聯所有捷運，而此案是走出大門就
→ e1110055: 可以空橋進捷運站，再接到各條捷運、外加機捷直達車。
→ e1110055: 光捷運就四通八達，連開車、坐車也是一堆高架、交流道出
→ e1110055: 入口，很方便
→ a1234567289: 環狀線現在非尖峰時段運量少   加上他偏慢 轉乘效率
→ a1234567289: 其實不算理想
推 Alkaline865: 更新一下資訊 環狀線從8/1開始增班 尖峰五分鐘離峰7
→ Alkaline865: .5分鐘一班 已經可比北捷其他部分路段 全段通車後會
→ Alkaline865: 更快效應很明顯
推 planta: 機捷接藍線有捷徑常走都知道，
→ planta: 從機捷輸送帶右轉貫穿高鐵區，
→ planta: 直走就看到M8 地下商店街，
→ planta: 下樓刷卡進藍線 閘門，
→ planta: 天天走用計步器實測，
→ planta: 大約不到1000多步，
→ planta: 大概花10分鐘不到，
→ planta: 醫學上說日行萬步身體好，
→ planta: 連千步都捨不得走的，
→ planta: 建議多運動喔！
→ planta: 機捷8分鐘，
→ planta: 房價從 80萬變成 160萬起，
→ planta:  80萬除以8分鐘，
→ planta: 每分鐘賺10萬價差，
→ planta:  除魏哲家我想不到，
→ planta: 還有誰比這一分鐘賺更多?
→ planta:  不然你以為新北在漲什麼 ?
→ planta: 重點是 A3站除客運和現在南環，
→ planta: 接下來還有老黃士北科，
→ planta: 好消息:環狀通車轉運站還會漲，
→ planta: 少子化 雙北也還會漲，
→ planta: 好消息說完誠實說壞消息 ，
→ planta: 可惜現在銀行不給搬錢，
→ planta: 不然這個不該放手，
→ planta: 賣掉了以後買不回來。
→ quenquen: 在地人來平衡一下 那空橋 可以想但實質上不可能
→ quenquen: 前面啥大外行回測30萬大場面 發生了我加碼買10間1間送你
→ quenquen: 彌補一下魯蛇空一輩子妄想價格腰斬 腰斬了你還想更腰斬
→ e1110055: 請問空橋不可能的原因是什麼？
→ quenquen: 誰出錢？蓋空橋要不要封路？怎麼封？ 又不是捷運共構宅
→ quenquen: 這年代景觀考量都努力在拆空橋 新北會反其道而行弄空橋?
→ quenquen: 更別說這路口 一堆高架(機捷 環狀線 台1) 再來搞個跨路
→ quenquen: 空橋? 是破窗效應還是怎樣? 爛就給它爛到底？
→ quenquen: 沒接觸過自由之丘這案子 若是建商喊出來的 就是賣個夢想
→ quenquen: 給承購戶 實則永遠不會發生
推 planta: 真的喔！如果真的是這樣難怪屋主要賣房子啊!感覺是被建商
→ planta: 騙了賣了一個夢啊！ 是說這個建商是不是興富發體系的
https://www.facebook.com/share/r/1C2j19T9jy/
建商捐地
政府出錢
目前看來是這樣QQ
※ 編輯: lasoon (61.64.25.248 臺灣), 08/08/2025 16:51:22
→ planta: 有時候會經過就在想，他那個橋到底要怎麼過去，原來根本
→ planta: 不會有啊?
→ lasoon: 小盆栽先不要放棄啊!!!!
→ planta: 所以煙波知道有沒有空橋嗎?到底會不會有啊 這個好像眾說
→ planta: 紛紜，之前銷售的時候一直說會有耶!
→ planta: 小盆栽又不是神，我只能誠實說我知道的，我聽說會有，原
→ planta: 來有可能是詐騙啦
→ lasoon: 應該不是詐騙啦..地都捐了,政府也規劃了...但確實也可能會
→ lasoon: 蓋不起來QQ  什麼事情都有可能的
→ lasoon: 煙波是原PO?
→ e1110055: 不好意思，以爲有新的資訊我沒更新到，不過空橋的部份
→ e1110055: 雖然尚未施工，但就所知是有具體規劃的
推 planta: 原來是這樣喔。。。難怪有一些人不想交屋，還想說這麼好
→ planta: 的地段。
→ planta: 對啦！原PO語音打字，太笨了
→ lasoon: 我也沒查到會取消的資訊= =... 等在地大大更新了
→ planta: 有具體規劃喔?！那表示有可能性啊， 看有沒有機會，讓中
→ planta: 悅客運轉運站，架高過去吧。
推 planta: 我記得有一次搭捷運，有看到一堆立委和交通局的人在路邊會
→ planta: 勘，好像是在測量高度還是什麼的，不過買房是這樣啦地點
→ planta: 比較重要， 環狀線有做最重要， 連接到老黃那裡就可以了，
→ planta: 其他那些小隻小節的，還沒看到就先當作沒有。
→ planta: 撿便宜要保守一點看待
→ lasoon: 這間有機會真的很便宜喔...歡迎私訊QQ
推 Harlequin727: 那個空橋絕對是要跨過高架的 這樣高度7-8層樓高了
→ Harlequin727:  基本上只能電梯上下垂直運輸 兩旁人行道也不寬 柱
→ Harlequin727: 子一卡又變超擠。 真的不用專業人員看就知道多不實
→ Harlequin727: 際了
推 planta: 前幾週去看國王大道也是開7 8 9， 帶小囂張的很，要不是開
→ planta: 保時捷進去真不知道怎麼黏壓他們氣勢， 8月16號國泰西要開
→ planta: 賣看完再說。
→ lasoon: 不是...我那連結裡面有呀...天橋是走台一線高架下的QQ
→ lasoon: https://www.facebook.com/share/15tM2kPJXP/
→ lasoon: 看這個比較清楚....絕對 不會從高架上走啦...會酷過頭
→ e1110055: 可以在網路上搜尋浮島計劃的資料，這個空橋其實只是其
→ e1110055: 中一部份
推 Harlequin727: 原來有圖 感謝指正 我是看街景圖覺得快速道路已經
→ Harlequin727: 不高了 竟然還可以再擠一個橋
→ lasoon: 不過從這麼大的高架下走感覺也是壓迫QQ  浮島計畫感覺也是
→ lasoon: 不知道要多久後才能完整完成了...真希望建設時間能快轉
推 e1110055: https://i.imgur.com/yx8lVmV.jpeg
→ e1110055: https://i.imgur.com/w6lDIFd.jpeg
推 planta: 樓上太強了，連圖都找到了
推 Alkaline865: 這個空橋計劃一直在新北市政府跑流程 早就是確定的
→ Alkaline865: 東西 不懂還在那邊槓臉有夠腫
推 panlao: 我是說MOXA跟光寶總部的工程師選A7只差一段壽山路
→ quenquen: 可以不要用「詐騙」這種字眼嗎？說的人跟聽的人想的有落
→ quenquen: 差 沒有100%相同 難道就可以講說的人是在詐騙？
→ quenquen: 還有這空橋 哪裡不能做空橋?你去看思源路幸福路口那空橋
→ quenquen: 現在政府要做給你的 最多就是那種空橋 你說從你家建案出
→ quenquen: 來得下到一樓 走到路口 再乖乖跟著排電梯上空橋跨過馬路
→ quenquen: 這樣的空橋 方便度跟過兩個斑馬線到同一個路口角落 快多
→ quenquen: 少?現有那邊就有畫斑馬線了 講遠了 那空橋要直接連到建
→ quenquen: 案才有意義 但我相信沒有公務員敢這樣搞 就算有空橋 你
→ quenquen: 也只會看到像幸福路口那種
→ quenquen: 沒有什麼確定的東西 動土典禮都辦了 明天立刻喊卡都有
→ quenquen: 再來 planta是第一次買房嗎？ 別人丟房子出來原因很多
→ quenquen: 但我相信 沒有太高比例 甚至我敢說很低比例的人是因為建
→ quenquen: 商給我喊有空橋 後來我私下打聽不可能有空橋 所以我要把
→ quenquen: 房賣掉   別這麼搞笑 買房子不是在看這些的