Re: [請益] 極限購屋者真的有這麼多嗎

[zzahoward (Cheshire Cat)]

我廢物，所以很晚才買預售

訂金砸進去的時候現金水位降低很多沒錯

工程款+房租同時在跑的時候，其實才是最辛苦的時候，但當時還是能存到裝潢費(150萬+)

房貸完全就是收力下去算的，為什麼?

當初就是設定房貸負擔能力才是預算最大的部頭阿

最多最多啦，夫妻其中一個人失業了還是扛得起來房貸+生活費

就是因為是首購才孬阿，孬到爆炸，從來沒操作這麼大的槓桿和負債

有後援就算了，沒後援全部自己來就是要孬

當時兩人固定月薪加起來200k+也不敢操上去就抓1/4多一點而已

買到之前，其實有下訂另外一案只貴了一點點，雖然每個月還款只多幾千

結果夫妻兩個人半夜睡不著隔天就說先退訂了


說真的，首購敢極限操作我都認為蠻扯的

要馬就是(長輩)藝高人膽大，不然就是低能沒財商

沒後援、考慮失業可能性的一般人一定都是抓很鬆

畢竟貸款繳不出來對小白來說是跟下地獄差不多了

所以很多人說GD的35%造成一堆鬼故事

我就常常在想，那些鬼故事的主角會不會本來就是鬼?



但其實最近預售屋解約也沒特別多吧?

可能只有鬼故事才會傳出來吧?


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 136.226.240.114 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754635169.A.498.html
推 childeviler2: 你讓我想到，我以前還在繳房貸，遇到疫情就捏著下去
→ childeviler2: 簽預售，如果那時候遇到現在這情況，估計也得跟老婆
→ childeviler2: 的金庫調頭寸，我還不止簽一間
那你就不是小白了阿XDDDD
推 askey: 你是不懂現在年輕人啊
年輕人賺的一塊錢繳進去銀行又不會變兩塊錢
→ e2699096: 你有沒有想過 為什麼這麼大的金融交易 政府允許首購族
→ e2699096: 弄得跟博弈一樣
所以我才說 那些鬼故事的主角本身就是鬼吧
推 Frobel: 月收200k就別出來假裝極限購屋了吧...
沒裝阿，我意思是我根本不敢操到那麼極限
→ Frobel: 月繳沒70k  回這文就是來亂
我意思就是我首購時根本不敢極限阿 孬到一個不行
→ Frobel: 新青安那年一堆月收50k都貸的到款喔
所以我才說鬼故事的主角就是鬼阿XD
※ 編輯: zzahoward (136.226.240.114 臺灣), 08/08/2025 14:55:12
推 NodeWay: 會嗎 我2017開始看房 那時候就很肯定2020後肯定一路漲
→ NodeWay: 尤其科技業景氣循環 不是今天出大事 整個產業明天就下去
→ NodeWay: 如果處於低股也不會因為什麼利多就馬上復甦
→ zzahoward: 所以你有極限操作嗎XD
→ zzahoward: 我也是差不多那時間看的買的
→ NodeWay: 我第一間是信貸去簽約的不知道夠不夠極限
→ NodeWay: 家裡不要說幫忙了 我出社會前幾年都在幫忙還債
推 icekiba: 成為鬼吧?
→ s8752134: 你的盲點是你月收200K  但一般人可能月收是5/6/7/8萬
→ NodeWay: 唯一賭的就是健康吧 萬一身體出狀況確實會直接下去
→ s8752134: 他們不這樣幹就不能買房
→ s8752134: 說白點就是你有得選擇 他們沒得選擇y
→ NodeWay: 但那時候我根本不覺得失業會是問題 到處搶著要我去上班
→ s8752134: 資本世界一直是有錢的人更有選擇更有彈性
→ s8752134: 那些領5678萬的 不這樣買 就是得多存3-5年
→ s8752134: 然後3-5年後的房價會怎樣 他們賭不起 如此而已
推 KrisNYC: 還是回到他本文討論吧 多不多 1千個不少 2千個更多
→ NodeWay: 就是板主說的這樣 低薪更沒本錢保有什麼餘裕
→ KrisNYC: 三千多個挖天要塌了 結果跟總成交35萬除下去 幾趴
→ KrisNYC: 多不多?
→ NodeWay: 很多人就是2020前不願意拚一點 現在應該都絕望了
→ NodeWay: 我身邊有幾個看到我都敢買了就跟著買 也有跟我槓的
→ NodeWay: 跟我槓的現在還在租房 然後我也懶得跟他槓了
推 NodeWay: 低薪就兩條路 去想辦法賺更多 二買房 不然根本被通膨吃光
推 zzz50126: 刻意去試試看理解窮人 蠻有意思的
→ mythtaker: 考慮失業代表你太悲觀，那你可以看老古屋就好
→ KrisNYC: 數據上真正的窮人至少有一百多萬+卡在消費性貸款裡
推 prostar: 事實證明沒這麼多，推文真的挺有趣的
→ KrisNYC: 能湊到頭款買房其實都說不上多窮
→ KrisNYC: 很多事不看數據都會有誤區 我本來也覺得信貸利率4% 5%
→ KrisNYC: 應該是一般人的常態 畢竟薪資數字擺在那
→ KrisNYC: 群組一堆醫生一堆竹科工程師每天在那2.1%純屬同溫層
→ KrisNYC: 但勞哥直接開央行數據出來 信貸利率均數真的就是2%多
→ KrisNYC: 就算是這些醫生工程師額度高 每個都一件抵十件
→ KrisNYC: 數字就是這樣  騙不了人
→ KrisNYC: 同理 台灣的整體房貸狀況數字就是長那樣 先不說有沒有
→ KrisNYC: 幾千件極限購屋 就算這2年合計有一萬件極限購屋2千件解約
→ KrisNYC: 在兩年合計60萬成交量裡面就是那少少幾趴
→ KrisNYC: 攤進六七百萬有房族裡面更是小數點很多位以下的趴數
→ KrisNYC: 問多不多 根本就是無聊硬要吵
推 NodeWay: 雖然很殘忍 但在房版討論窮人怎樣一點意義都沒有
→ NodeWay: 要槓這些還不如去租屋版槓 會獲得比較多共鳴
→ NodeWay: 一堆魯空其實也沒過多差一直拿窮人來槓
→ NodeWay: 承認自己就是沒眼光 看不夠遠 還有不夠勇敢
推 supereva: 因為銀行根本不讓你極限購屋啊
→ supereva: 很多說低收入貸很多的都沒講其他條件  有沒有保人之類
→ supereva: 的
推 KrisNYC: 這個就不得不cue一下ceca 他完全靠資債比和靠山在貸的
→ KrisNYC: 問題是一般人哪有這種條件?
推 supereva: 台灣違約率這麼低  事實上就是銀行很嚴格  不是台灣人
→ supereva: 很保守貸很少  人性都差不多  今天台灣房貸要是像2007
→ supereva: 之前美國那樣  一樣會狗都去貸然後金融海嘯
→ supereva: 什麼制度就會有什麼結果   人是沒有自制力的
→ supereva: 今天0.07%以下的違約率  就是告訴你  目前的制度極限買
→ supereva: 房的人並不多
推 supereva: 而有些例子看似極限但風險其實不高  這也是為啥銀行願
→ supereva: 意給好公司好職業的更高的成數  有些職業剛入行年收並
→ supereva: 不多  但一兩年後就會大幅成長而且很穩定  比如科技業
→ supereva: 通常兩三年才能拿到完整的分紅  菜鳥醫生剛出來年收也
→ supereva: 不高但通常只會愈來愈高而且幾乎0失業可能性
→ supereva: 你極限買房是銀行讓你這樣做而不是你想這樣做
推 kusomanfcu: 樓上正解
推 SportLeo: 我就年薪八倍買房超保守 不太敢極限買
推 zpf2005: 無頭期款的希望已經存到頭期款買預售屋的，這一波被金龍
→ zpf2005: 無差別亂棍打到斷頭，可以理解，見不得別人好
→ zpf2005: 如果日子過得不錯已買到心目中理想房子，甚至投資了1.2.3
→ zpf2005: 間，還是想看著首購倒楣，為富不仁大可不必
推 Mithra: 鬼故事講了一整年還是只有0.07%
→ Mithra: 裝可憐用的新聞還是什麼詐騙警示帳戶+自由業貸七成，到底
→ Mithra: 哪裡可憐了
推 acbc: 去買銀行鑑價1000，然後你出700能買到的房子就不會有這麼多
→ acbc: 煩惱