[新聞] 新青安「4大問題一起爆」 專家：恐有金

[troy30408 (南宮洛)]

連結：https://news.housefun.com.tw/news/article/116088470399.html

內文：
促進居住正義的新青安房貸政策，上路初期吸引不少剛性自住買盤，短期內更帶動一波買
氣，但伴隨而來的是資金過度集中於不動產、利率攀升、撥款排擠與房價快速上漲等負面
效應。專家也點出4大問題，提醒政府應適度調整，避免臨潛在的系統性風險引爆。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠觀察到，新青安政策存在4項結構性
問題。第1、「供需判斷失準，加劇市場失衡風險」：政策以「利息補貼」作為單一誘因
刺激購屋意願，卻未同步檢討土地與住宅供給體系或控制房價基期，導致資金大量湧入需
求端，形成供需錯配。

此舉反而加速房價上漲，使得原本尚有能力購屋的族群反而被迫退出市場，未來若房價反
轉或利率持續上揚，高槓桿購屋族將成為首波受害者，對金融體系與市場穩定造成潛在衝
擊。 第2、「資金排擠效應顯著，扭曲金融資源配置」：在銀行法72-2條規範下，各銀行
對於不動產放款已有總量控制，政策強力導引資金投入房貸市場，使金融機構對中小企業
、綠能轉型與新創產業的融資空間遭到壓縮。近期市場已出現利率上揚、放貸額度受限、
放款審核延遲等現象，反映金融資源分配日益失衡，形成長期經濟成長的潛在障礙。 第3
、「監理配套不足，居住正義淪為形式」：政策缺乏明確且具執行力的監管機制，無法有
效防堵「變相投資」與人頭戶濫用情形；部分民眾藉由低利優惠購屋後再轉租套利，使資
源錯置至投機與資產型需求，違背原政策初衷。雖然政府事後試圖補強貸前與貸後的稽核
機制，但由於缺乏即時性與系統性，整體政策執行力明顯不足。

第4、「稅制配套缺失，難以抑制結構性扭曲」：政策聚焦於購屋端補貼，卻忽略對持有
端的制度改革，囤房稅與空屋稅等抑制閒置與炒作的措施未同步啟動，使政策補貼反而在
高房價結構中「打水漂」，無法改善市場長期失衡，讓結構性失衡持續惡化，房價居高不
下，弱勢族群反而更難入市。 陳孟筠強調，除了新青安政策的結構性盲點之外，另一方
面，目前建築業面臨資金斷鏈與銷售遲滯的雙重壓力，政策持續高壓調控之下，可能引爆
中小型建商連鎖倒閉危機，甚至動搖金融體系穩定，唯有從制度改革、監管調整與資訊透
明三管齊下推進，才能強化住宅政策體系，並重建市場信任。

心得：
新青安讓不少剛性自住族能夠上車
但專家認為新青安有四大問題
一起爆的話恐會造成金融連鎖危機
各位多多或空空怎麼看呢?

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.244.52 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754663915.A.729.html
推 prostar: 等著看這些專家被打臉吧
推 Hitimothy: 關稅20+ 房價準備崩
推 start0917: 關稅蓋牌影響到？
推 joy2105feh: 這幾個問題哪裡能變金融風暴 三小報導
→ chouvincent: 無能的賴皮 內政爛外交爛
推 No9: 新清安設局讓年輕人買房  然後再讓年輕人借不到錢  坑殺之
推 kglu1114: 就是怕風暴才緊縮，危機已消除。有危機的僅是個案，開槓
→ kglu1114: 桿太大或墊腳尖買房才會有危機，看看法拍屋就說明一切
推 zpf2005: 供三小，這個真的是專家？問AI都比這個專業
→ blackfire: 恐=有可能=不負責任言論
推 pz5202: 台南高雄吧！北北基桃很穩
噓 jessicaabc98: 看到心得我就笑了，剛性自住
推 pz5202: 台灣能升息嗎？
推 simbr: 笑死~ 我看新清安九成以上是投資吧 真要自住的才不會阿呆買
推 raymond501: 沒差啦 關稅疊加 經濟要蕭條了
→ simbr: 被加價 漲很多的房   只有頭資FOMO仔才會去追 跟股市一樣
→ simbr: 台灣人的追風性格 在哪個領域都差不多
推 blueemind: 會爆是選票
→ a70327cow: 阿龍喜歡這篇 台南高雄非市中心自己小心
推 ahg: 遲早要爆….台灣人真的很巨嬰，破壞後的重生不美好
→ ahg: 嗎？
推 a860122004: 金融股驚驚漲 啪啪
推 kimula01: 可怕的是年輕人被綁3-40年高額房貸影響消費能力縮水
推 pptsuck: 新青安爆啦哪次不爆
噓 SeTeVen: 本版神明開示過，借高利貸都划算
→ Hecc: 安啦
推 vby49118: 放心啦 反正房價不會跌 大家撐著別賣～
推 pwokiy: 加價賣
推 wingzero: 爆給我看啊
推 ru04hj4: 30年8成 慢慢漲就好 為了選舉硬搞一個 讓原本買不
→ ru04hj4: 起的上車
→ ru04hj4: 現在關稅來了 全部不利的因素疊加在一起
推 cedric1982: 小孩一人一戶免囤房稅，大家一起炒起來
推 cedric1982: 房價驚驚漲，末升段數鈔票，囤起來
推 quiet93: 不會啦，就乖乖繳房貸不就好了
→ quiet93: 台灣人相信房子最後都會漲回來，所以不會放棄繳房貸的
→ quiet93: 反正年輕人也不生小孩，錢不養小孩改養房子剛剛好而已啦
推 xmoonlight: 借高利貸都划算辣
噓 Hitimothy: 借高利貸 - -不要害死人好嗎
推 physicsdk: 現在都已經爆了 大家都知道有問題 講這有什麼意義
推 Frobel: 不忍吐槽 這篇就像剛看完大賣空的新手出來發文
→ Frobel: 更進一步說 金龍完全打死金融風暴的可能性了
→ Frobel: 泡沫還沒長大就踩煞車 是要爆什麼
→ Frobel: 如果今天讓草漯一坪50萬我就相信會產生金融風暴
→ pearlQQ: 提早上車的，都爽賺吧
→ littleshan30: 新青安不是剛需上車 是一堆人頭投資客
噓 wakaura: 官股金控股票早就清光 爆掉機率不低
→ tctv2002: 關稅一來 失業潮開始 本來硬上車的新青安 如果失業就掰
→ tctv2002: 了
→ j32072: 恐就是不會發生 騙人用的
噓 SkyShih: 現在只要有張敢說的嘴都說自己專家
推 physicsdk: 現在只要臉皮夠厚都可以當總統跟部長 專業0分
→ amyforestry: 央行老神在在 新聞很急
推 ao40418: 野雞專家
推 shawncarter: 恐你媽
→ jerrylin: 房版都說違約率超低  爆你個頭
→ gliga: 有沒有中年人老說自己年輕人的八卦
推 lenta: 就炒房政策