[新聞] 台積電房市區屋主愈來愈軟!這區「打7折

[ha3810996 (微八嘎囧)]

台積電房市區屋主愈來愈軟！這區「打7折」也賣

2025/08/09 11:41:07
經濟日報 記者游智文／即時報導

房市買氣下滑已近一年，根據《591實價登錄》統計，新北市今年上半年平均開價53.5萬
元、成交價47.1萬元，議價率僅11.9%，在七都中議價幅度最小，屋主仍硬。

反觀台中、高雄在央行第七波信用管制下，平均議價率已超過2成，屋主姿態明顯放軟。

《591房屋交易網》新聞課主任畢務潔指出，央行打炒房政策上路後，房市買氣一路下滑
，房市從原本賣方市場，轉為買方市場，屋主想順利轉手，多需適度讓利，導致議價空間
進一步擴大。

其中議價率最高的高雄市，觀察各行政區，以橋頭平均議價率27.7%最高，目前成交價幾
乎是屋主開價「打7折」，相較之前，屋主一路加價，甚至成交價比開價還高情況，形成
強烈對比。

另外楠梓和仁武平均議價率也達24%、23%。

畢務潔分析，高雄過去受台積電設廠利多，房價快速上漲，尤其是台積電設廠所在的楠梓
以及周邊橋頭、仁武，更是狂漲，如今房市退燒，這些台積電房市區也首當其衝，投資客
退場導致大量投資物件釋出下，議價空間直逼3成。

台中議價率最高為太平區23%，另外沙鹿、梧棲議價率也達21%。這幾區近年在台積電題材
帶動下，房價走揚， 建商大舉投資興建，但隨重劃區交屋潮來到，市場供給急遽上升，
如今受限貸、觀望等氛圍，議價空間持續推高。

至於議價率仍偏低的新北市，以淡水區議價率5.5%，屋主最硬，其次為土城區、板橋區，
議價率也只在10%左右。

畢務潔分析，其中淡水區議價率僅5%，全市最低，主因在於該區待售與成交物件都集中在
淡海新市鎮，房屋條件類似、競爭激烈，屋主開價貼近成交水位，因此議價空間不大。

土城和淡水類似，待售量集中在重劃區，產品同質性高，導致不少物件開價貼近成交價，
議價率不增反減。

板橋區則具備蛋黃區優勢，即便物件銷售期過長或買方出價不到位，屋主寧可惜售也不願
放手，使得議價率僅在1成左右徘徊。

https://money.udn.com/money/story/5621/8928188

這篇新聞是在嘲諷我們楠梓漢，橋頭勇士硬不起來嗎！
我們可是都有在健身，跳社交舞餒！

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→ mythtaker: 敢買土城淡水，很勇喔
推 jessicaabc98: C寶會收
推 repast: https://i.imgur.com/4T6egCm.jpeg
→ repast: 橋頭勇士過橋喔～
推 iloveforix: 熙卡人蔘
→ cchsiao: 台積學弟還不來接刀嗎
推 au041l: 高價大家搶著要（O)低價先不要（X)
推 ceca: 阿龍,救救!!
推 teamax: 到底是金山銀山，還是教主口中的蒙R波呢？
→ WenliYang: 高雄根本搞笑.....
推 HinataGG: 當初跟著C寶上車橋頭的….準備套到死囉
→ orz811017: 早說南部咕嚕咕嚕了 不要不信
推 backpacker18: 某人還在吹高雄漲幅全台第一
→ freddy: 誰？
推 lynn79422: c卡又可以撿便宜了100間了
推 z5411: 開價打七折 所以有賠嗎 好奇
推 xup654z: 矽盾都被拆到美國了，還在台積宅！？早點脫手賠比較少吧
→ xup654z: ！
→ xup654z: 下半年南部還有關稅炸彈要扛，屆時一狗票的失業人口…估
→ xup654z: 計要有人為了房貸跳樓了XD
推 linlinme5208: 壯圍這種淹水鄉下比較會跌嘻嘻
推 linlinme5208: https://i.imgur.com/lRZ8b6s.jpeg
→ linlinme5208: 南部不是最高耶
→ linlinme5208: 南部增加比率 打錯
推 sommes: 什麼外力都不用介入人踩人就可以踩死人
→ chouvincent: 淹水地區的都在降價了
→ linlinme5208: 這個統計有一個很大的bug 完全沒有考慮屋齡
→ linlinme5208: 另外不同產品議價空間本來就不一樣
推 veter: 橋頭勇士咕嚕咕嚕咕嚕
推 mopackm53637: 高雄這垃圾地方五折才合理
推 askey: 我在這版只看過加價賣
噓 nice2825: 實登打七折再說
推 itwt: C大要進場抄底了嗎
→ a9564208: 開個50萬7折是搞笑喔
推 william826: 魯空不知道中古屋主一堆廢墟比照新建案開價嗎 這種才
→ william826: 是最貪的
→ kimula01: 桃園今年有成交均價27.9? 龍潭還是復興鄉阿?
噓 billkira: 誰在造謠 房價不可能降
→ njunju: 下一個空的會是太飽勇士
→ njunju: 現在開始有風聲再說cowos在嘉義評估要減產
推 crystal0504: 先開高再打折
推 zzyzx: c卡全部撿起來鎖住籌碼 要井噴了
推 Catdatfat: 急了
推 Petersen: 北部人不想去 只有高雄人去高雄台積 住家就好不用買
推 chargee: 要小心以後新廠都去美國了
→ Petersen: 台積去高雄不能帶來多少人過去 只能減少北漂
→ Petersen: 趨勢已定加上少子化已是不可逆
推 krjr24: 不是每個莘莘學子嚮往去台積,進去也要待的住!
→ ds1999h: 南二都去年上車的都套牢了…
推 chenyeart: 個案
推 k374318: 打七折銀行也不會給你貸
→ k374318: 銀行就不給你貸，幾千萬的東西當在買菜喔
推 cherrybabe: 吸飽一定不用貸款掃了好幾百棟了 教徒別急☺
→ SEEDA: 原本不到15跳漲到30，打七折還是大賺喔
→ mitsloanboy: 南科一夢
→ jerrylin: 生活機能跟屎一樣的重劃區打回原形
推 frank01: 唉唉，我有一個群組裏的炒房客都還在看591開價自嗨，說
→ frank01: 房價根本沒跌，還小漲，結果是打七折？這叫他們情何以堪
推 smallkop: 楠梓漢，橋頭勇士，57，讚
推 panlao: 美積電cowos人員跟設備陸續進駐 可以查一下7月底有新聞
→ panlao: 嘉義廠蓋都蓋了一定會蓋到好吧 產能多少就不好說 不要賭