[新聞] 預售屋想轉售 建商逼原價解約

[ha3810996 (微八嘎囧)]

預售屋想轉售 建商逼原價解約

聯合報／記者郭政芬、趙容萱／連線報導

新青安貸款掀起小資族購屋熱，但去年八月限貸令上路後，預售屋主今年起申辦貸款時，
因貸款額度不足，掀起解約潮。據統計，今年上半年七大都會區預售屋解約量近千件，年
增率近六成，主要集中在桃園市、台中市與台南市。

有預售屋主抱怨，原以為新青安是首購族買房利多，沒想到被限貸令打擊到，解約斷頭還
得付違約金，欲哭無淚。

竹北市有民眾以每坪四十二萬元買預售屋，如今行情已達每坪五十八萬元，明年要貸款交
屋，他擔心行庫緊縮貸款額度，決定忍痛拋售，他找到願意以每坪四十五萬元承購的買家
，請建商協助換約，但遭「法律不允許」拒絕。

新竹另名民眾買每坪廿五萬元預售屋，行情已達四十萬元，屋主擔心怕貸款成數不夠，得
補足餘額資金壓力大，打算以每坪三十多萬元讓出，建商拒絕換約，欲以原價收回，雙方
正卡關中。

台中海線沙鹿、清水、梧棲與屯區，還有中科周邊台積宅、捷運藍線宅蛋白區，過去三、
四年房價漲幅可觀，新案均價從每坪廿萬飆到卅五萬元，但去年迄今景氣走弱，蛋白區供
給量高，剛性支撐不足，賣壓沉重，成為預售屋解約「海嘯第一排」。

根據市調機構五九一實價登錄統計，今年一至五月六都加上新竹縣市預售屋解約量逼近千
件，年增率近六成，預售屋出現解約潮，下半年恐加劇，解約量集中在桃園市、台中市、
台南市。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，前年八月中央端出新青安政策，房市交易熱
度升溫，也導致低總價物件價格上揚，去年下半年央行加碼信用管制，各大行庫強化放貸
內控，市場景氣收斂，貸款額度不足也就愈來愈嚴重，若現金不足只能忍痛退場。

業界表示，受衝擊最嚴重的族群，就是去年簽約買預售屋，今年要交屋申貸的買方，簽約
價格落在高點，如今銀行鑑價很難比照辦理，尤其是蛋白區因不景氣，鑑價很難達八成，
或額度價差約一、二百萬元，便有可能斷頭解約。

https://house.udn.com/house/story/123589/8929025

新青安原本說要幫年輕人買房，
剛推出時銀行配合政策強力過件，
結果反而吸引一堆資金近不足想利用寬限期撈一筆的進來炒一波，
原本已經快漲不動的房價再度瘋漲，
價量劇增加上大量寬限期，
快速耗盡銀行水位，
最終反而害到真正的自住，
一個政策能有這麼多副作用也是很天才...

新聞中案例斷頭但已找到接手買家了，
政府應該介入協助平轉，
不然建商原價收回去又要加價賣...
如果這時候還想轉價差的，
就真的要學C卡的絕招去借高利貸交屋了！

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※ 編輯: ha3810996 (223.138.47.120 臺灣), 08/10/2025 14:28:21
推 vision6666: 支持借高利貸。
推 ceca: 阿龍,救救!!
噓 Ironcc: 為何政府要協助平轉，都說禁止移轉了，乖乖付違約不然就
→ Ironcc: 湊錢
噓 fuxyou: 還想貪就自己想辦法啊 法規就擺在那
噓 lonelytea: 是有多無知
推 jessicaabc98: 本來就是依原價，有啥問題，想買空賣空哦，巨嬰
推 junior020486: 看來中分龜賭爛票會越來越多
推 zpf2005: 新聞中的兩例都不是平轉，預售禁轉後還入場的要自己負責
推 MTBF: 金龍拳
推 oxoxx: 沒扣錢還算合理
推 lynn79422: 忍痛拋售是假的，貸太多戶成數不夠才是真的
推 smallkop: 不是平轉不值得同情，想還沒交屋就套利就活該
推 blargelp: 三小 這不就禁轉後還想賺一筆走
推 F1ower: 本來就不能轉約 只能走解約吧
→ tctv2002: 這種事只會發生在極限投資客  成數跟預期不同  吃鱉了
推 sillygoose: 禁止平轉，沒人跟建商競爭，青龍海嘯，建商賺違約金
→ sillygoose: 拿回來繼續賣，怎麼感覺打的都是買的人啊，大型建商
→ sillygoose: 再去吃掉撐不下去的建商
噓 damper: 這種都是買好幾戶想轉手賺價差的房蟲有什麼好同情
噓 TrYshow: 禁轉之前不就說有利建商 自己要買的現在吞不下還要救？
→ TrYshow: 現在房市不好感覺巨嬰越來越多
推 andieschen: 解約本來就是原價解 還有解約要賺一筆再走的喔 都給你
→ andieschen: 爽就好了
推 s114752: 嘿嘿嘿
→ MTKer5566: 112/7/1之後買的本來就規定不能轉約
→ MTKer5566: 近期各種奧客文盲的嘴臉一一浮現
推 s114752: 首購自住客(X) 韭菜投資客(O)
→ s114752: 不知道在演哪齣
→ MTKer5566: 本來就不能換約還怪建商不給他方便，害他斷頭要告建商
→ MTKer5566: 損害賠償，還說就來拖啊看誰能撐，笑死
推 supereva: 我記得預售屋禁轉是沒朔及既往的  這只能自己吞了
→ MTKer5566: 這種我老闆都找律師直接發函告知逕行違約解約，放生你
→ MTKer5566: 了，沒收你15%然後直接把你這戶賣給別人，你要哭要來
→ MTKer5566: 告隨便你
推 fonder: 這種真的活該乖乖下去
推 hololive45P: 還沒交屋就想套利...建商哪會屌你
→ rumblefish: 可憐  被政府養套殺
→ hololive45P: 沒錢原價解約沒賠就不錯了還想怎樣==
推 buike: 楊金龍專宰痛揍預售屋，禁轉還敢上車你好棒
噓 dofine: 禁轉才能防止投資客轉售啊，沒錢就認賠吧
噓 kumaliu1988: 早就禁轉了  轉約還想賺 這新聞寫出來讓人家笑的嗎..
噓 jessicaabc98: 跟政府屁事，巨嬰
推 Maori: 這種新聞是要洗多久？把大家當智障？
噓 BrandonMai: 禁轉約了還想賺啊 房蟲錢繳不出來就去跳一跳
推 buike: 禁轉鎖籌碼免驚啦！解除才要恐懼
推 a5656565: 投資有賺有賠有風險～要賺政策財本來就要快狠準
推 DDDDRR: 建商沒讓你賠錢就偷笑了 沒錢還想賺XDDDD
噓 liko7676: 房蟲哭哭 又要新聞幫洗白 小飛蟲小飛蟲
噓 wakaura: 沒有行情價 只有成交價
推 harlanstars: 平轉 X 賺價差套利 O
推 planta: 有道是「法律是道德的最低底線」，現代人道德觀低落，所以
→ planta: 明文立法限制移轉，結果違法又出來哭，真的很難看！難怪一
→ planta: 堆年輕人做壞事還P 0炫耀，投資本有風險，怎麼賺是自己眼
→ planta: 光好，賠是政府要負責？？！
→ harlanstars: 只差自己賺還是給建商賺
→ mopigou: 行情?
推 kglu1114: 賠錢怪政府，賺錢算自己的，如果資金不抓這麼緊就不會
→ kglu1114: 有問題
推 ppc: 想凹喔 噁心
推 slm52303025: 投資客…
噓 loveyourself: 房蟲還會護航 呵
噓 repast: 多屋房蟲在那裝年輕人首購 真的夏夕夏景嘻嘻
→ a9564208: 不是早就知道車門銲死了
推 TokyoHard: 賺錢是有投資眼光!賠錢是政府害我!
推 DHPdotD: 被金龍害到
推 bustinjieber: 哭崩嘻嘻
→ bustinjieber: 繼續緊縮
推 WTS2accuracy: 巨嬰死好
噓 AlarmAlarm: 預售禁轉多久前就公布了 腦袋還好嗎
噓 F93935: 拒絕換約那個不會讓買家借你錢設定抵押喔
噓 s5517821: 讚喔 炒房都下去
→ smalmal: 大概是買三五間以上的投客 借不到錢
推 chouvincent: 誰叫你不投賴皮
推 humbler: 本來就不能轉
→ poz93: 自己買不了 建商原價買回或解約而已
→ poz93: 又不是建商不買要你執行合約 或是解約要付高額違約金
→ MTKer5566: 遇過太多死房蟲奧客，還不給讓建商原價買回，寄存證信
→ MTKer5566: 函不收郵局退回，奧咖小，學人家fomo買房想一步登天，
→ MTKer5566: 真正下幹
噓 abomgo: 笑這些人不敢跳樓
噓 jessicaabc98: 又來一個想包贏的，滾吧
噓 info1994: 靠腰喔 還想賺錢就跑 乖乖去認賠啦
→ hunchisin: 就把第二套房賣掉用第三間獲利不就好了，也不用怕建商
→ hunchisin: 吃貨
噓 heatsink: 自己貸不出來就自己負責賠錢解約啊
推 destinygirl: 政府都規定禁止轉約了，建商本來就沒義務配合你解約
→ destinygirl: 再跟你指定的買家簽約。
→ zwt17: 現在政府如果開放可以轉約，讓建商賺不到...
→ jerrylin: 阿就規定不能換約了啊  奇怪
→ jerrylin: 想賺錢逼建商違法?  建商被罰你賠嗎
→ isaac1114: 連貸差都說不出來，可憐喔
推 boringuy: 行情比原價還多超過3成，正常人再怎麼樣都會想辦法湊錢
→ boringuy: 不就根本沒那個行情，銀行鑑價才會不足
推 cobrabaton: 現金過戶再賣就好了
→ richard42: 沒那行情才想解約吧 賺翻了幹嘛提早解
→ richard42: 都認定沒那行情了 就原價退回去啊
→ tswen: 當然不行呀 誰叫你沒錢
推 yan08572002: 竹北不是一堆科技仔在吹年薪兩三百萬 嘻嘻
推 katherienven: 不用同情房蟲
推 udkki: 建商哪有逼什麼？是依法不能換約，只能解約