[新聞] 全台待售新成屋11萬宅創新高 桃園淪賣壓

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全台待售新成屋11萬宅創新高　桃園淪賣壓重災區

記者項瀚／綜合報導

全台住宅待售新成屋來到11.1萬宅，創下歷史新高，在貸款資金緊縮下，建商正面臨著前
所未有的市場壓力。觀察全台餘屋量最大的5行政區，桃園市就有3區上榜，其中最慘的是
龜山達4737宅，不過即使賣壓較重，該區房價仍呈現上漲。

內政部最新統計，2024年第四季全台待售新成屋住宅數量高達11萬1085宅，首次突破11萬
宅大關，創下有統計數據以來的歷史新高。

從六都各行政區待售新成屋數量排行來看，桃園龜山區以4737宅居冠，其後分別為台中北
屯區4446宅、桃園中壢區3930宅、新北板橋區3526宅、桃園桃園區3370宅。

中信房屋研展室副理莊思敏表示：「這些餘屋較多的區域，多為過去幾年重劃區多且推案
量大區域，隨著房市有感降溫，這些地區的新成屋賣壓也相應加重，未來房市走勢仍需密
切關注。」

房價方面，莊思敏指出，新成屋待售量最高的龜山區，上半年成交單價約為43.7萬元，較
去年上半年的41.7萬元上漲4.8%，顯示當地雖然供給量較大，但因交通優勢與產業發展利
多，仍能持續吸引買盤進駐，對區域房市亦產生支撐效果。

欣聯建設執行長蕭傑楷表示：「新興重劃區就像雙面刃，市場多頭時房價漲速快，一案疊
一案，像是龜山A7重劃區新案在短短幾年均價就從3字頭漲到5字頭、甚至有個案逼近6字
頭，但當市場空頭時，壓力也隨之而來；比較緊鄰的A8長庚商圈，開發飽和，新案供給稀
缺，雖然近年房價漲勢比較和緩，但當市場寒冬之際，也不用太過擔心去化的問題。」

另外，新成屋待售量第二高的台中北屯區，上半年房價年減7%，每坪均價來到38.5萬元。
桃園市中壢區也出現小幅修正，房價從41萬元降到40.1萬元，回落2.2%。

莊思敏表示：「第七波打炒房之後，政府將餘屋貸款成數降至3成，加上囤房稅的壓力，
此外銀行房貸限額縮緊、川普貿易戰利空資訊又接踵而至，整體房市買氣急速降温，建商
正面臨去化與資金的雙重壓力。」

莊思敏表示：「雖然短期內多數財務體質穩健的建商仍會選擇堅守價格，但若買氣遲遲無
法回溫，部分供給過剩的新興重劃區及外圍蛋白區勢必將首當其衝，房價也不排除將會出
現鬆動。」

https://house.ettoday.net/news/3014036

之前說空屋有90萬戶，
現在又有10萬戶待售新屋，
等於是台灣有100萬戶房子沒在住人，
保守估計一戶價值40萬美金，
總值就是4000億，
建議政府可以拿這些餘屋和空屋作為籌碼，
和川普談判～

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→ lucifero: 　　　　賣壓？？？？
噓 jessicaabc98: 還在創高
推 coonash: 桃園預售案逛一圈，感覺不出有什麼賣壓
推 kimula01: 賣壓沒用啊。沒量而已。價格又沒降
→ deann: A7有那麼多房子要賣嗎 不是說都被搶光了?
→ EvilJustice: 為什麼要住那麼遠，新北就夠了啊
→ cocoi: 牛肉麵漲了都沒降,房子是在降屁...賺3%而已還降...
推 session5: 跌了再說 根本沒跌還在漲
→ blargelp: 龜山的代售成屋 已經連續蟬聯冠軍好幾年了。魯空拿這個
→ blargelp: 說A7會跌 也好幾年了
→ blargelp: 一直交屋 再怎麼賣 還是有還沒賣出去的啊。何況還有幾個
→ blargelp: 建案部分或全部保留到成屋才銷售
噓 marinsky: A7跌了嗎
推 b9502084: 越晚賣賺越多啊，不是只漲不跌嗎？靠哭什麼夭
→ kinmengon: 桃園真的沒感受。倒是火車站周遭 預售總價勢必要調整
→ kinmengon: 火車站老城區價賣跟重劃區接近 是吃屎？
推 CCOOGG: 傻多繼續接盤
→ sfking: 待售餘屋這個真的是爛梗了，字面讓魯空看爽的，反正他們
→ sfking: 也不想知道定義跟計算方式
→ sfking: https://i.imgur.com/cniu8qr.jpeg
→ sfking: 龜山區2022就4千了，所以崩盤了嗎，還是說有人以為這四千
→ sfking: 戶放了三年都賣不掉？
→ chrisstar: A7預售屋今年成交量很低沒錯
→ chrisstar: 可是價格還是堅挺啊
→ chrisstar: 新成屋的價格也沒什麼跌
→ tctv2002: 新古屋有在跌啦 預售屋沒在跌 不過可以凹家電
推 denny2000: 房價還在創高，預售都秒殺吧...政府只會作秀
推 panlao: A7像大亮睦粼預售小坪數賣得不錯 一坪55萬也是在高檔位
→ panlao: 新成屋有賣壓但是沒交易量 所以價格大都定格在半年以前
推 ss1612: 房蟲 趕快 買起來
→ KITAN: 嘉義+高雄：桃園配稱重災區嗎
→ repast: 蠢多殺魯多 淚目
推 a3648211: 桃園跌那麼多 好可怕唷 先買兩間來壓壓驚
推 panzerbug: 慘
推 MixBear: a7根本不用擔心 去雙北跟很多地方差不多時間 便宜就是王
→ MixBear: 道
→ MixBear: 雙北沒降之前，那就是唯一浮木
推 kidney18: 沒跌沒跌亞沒跌
推 quiet93: 都沒降啦，只有租金越殺越低而已
推 Dannisty: 預售都秒殺好嗎 怎麼可能會降 就是噴
推 backpacker18: 教主高潮
→ smallkop: A7的7是70的7
→ jerrylin: 一直有人說供給在減少  這不就增加了嗎
推 bgc1216: A7價格凹陷區，新莊泰山看一圈還是回來買A7。
→ buike: 難怪青埔代銷現在敲鑼打鼓「別人恐懼要貪婪」XDDD
推 SportLeo: A7案子也是低調一直賣啊（看實登也沒跌很深的樣子
→ Crossey: 桃園後站的展志有賣出嗎？賣了半年多，都還沒看到有實價
→ Crossey: 登錄揭露，是被蓋牌還是沒賣出半戶？
推 jo78jo78: 沒跌沒跌雅美跌
→ wakaura: a7本來就沒那個價值
推 bob1211: 賣壓呼，賣壓希，賣壓哈哈
推 bigair888: 桃園還是最後的淨土
推 s77329: 賣不掉加價賣啊，通膨不用算嗎
推 NEWinx: 沒漲贏通膨都是輸
推 appleball200: 跟川普談判笑死