[新聞] 台中三大熱區土地標售9月9日登場 173筆總

[aitt (非主流,有何不可(M))]

連結：https://udn.com/news/story/7241/8932656

內文：台中市地政局將於9月9日辦理今年第三次土地標售，標的橫跨水湳機場原址區、14期與13
期等三大熱區，標售筆數達173筆、合計總底價約226.97億元，不過建商普遍審慎保守看
待，粗估此次標脫率恐落在二至三成。

回顧今年2月與6月兩次標售，標脫率約20%與17.6%、溢價率約3%，顯示標售熱度偏冷。此
次雖有巨蛋、水湳等建設題材支撐，但利率與去化壓力仍在，總價較低或是有鄰地整合需
求的標的，有機會順利釋出，但高單價、高總價精華地，市場保守看待。

 此次標售「地王」為西屯區逢大段土地，面積約1,622.54坪、單價落在112.4萬元，底標
總價18.3億元，同時為總價王、單價王。另外，南屯區昌明段309地號，則是以底價14.12
億元、單價98萬元居次。

開發商私下表示：「最近的標地不會太熱絡，一塊10億元的土地，以現在的政策面來說（
包含容積移轉），除了貸款困難，隨便計算都要建商拿出8億元現金，有能力或有意願的
建商並不多。」

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章則認為，現階段業界普遍呈現觀望狀態，除了購
地以及開發成本考量外，目前推案要賣很好不容易，短期內建商選地更趨精準，低總價、
具快速推案條件的土地，較受歡迎，預期此次標售脫標率也不會太好看。



心得：只能說台中的土地財政已經重度成癮,上半年賣了兩次地還不夠
九月又要第三次賣地了,似乎今年賣地預算歲入還沒達標吧,
盧媽根本不管居住正義,只管把地賣出去充裕財政順便拉抬房價,
房漲地漲才是台中的主流民意啊

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推 blargelp: 心得最後兩句不完全對。台中現在的問題之一就是預售還一
→ blargelp: 堆沒賣完，政府繼續拋土地。過量供給沒有要收縮的意思。
→ blargelp:  過度依賴賣地收入 你說的沒錯 但過去的賣法 現在是延長
→ blargelp: 盤整 不是炒
推 jerrylin: 反正就先賣看看市場接受度在哪啊
推 icemaydays: 你這心得沒意思，你有想過因果嗎？ 沒錢怎麼蓋捷運？
推 jinso7410: 一直重劃一直爽
推 icemaydays: 沒錢=沒建設=衰退
推 jinso7410: 中捷虧損中 繼續蓋有機會賺錢嗎
→ twKuhaku: 不是財劃法從中央分了一堆，明年就可以用了？
→ willko: 你政府有要執行？
推 Bennyhome: 你不知道政府很窮嗎？ 一堆建設跟福利必須靠土地收益
→ Bennyhome: ，稅、土地標售、權利金，搞垮了很多人會很慘XD
噓 kevinwnnnn: 臺中帶頭，炒地皮
推 au041l: 有關注預售的就會知道，開始慢慢消化了，一轉眼就會再反
→ au041l: 轉了，各位可以看房了
推 waeting: 北燦中燕南橘
推 mitic1029: 台中的重劃區多到不敢想像