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連結:搶案變慘案 台中新屋解約、賠售百萬等出場 https://house.ettoday.net/news/3015876?from=ettoday_app 內文:記者陳筱惠/台中報導 曾經民眾清晨排隊卡位的建案,如今房市的熱度退去,市場情緒從「FOMO」(害怕錯過)轉為觀望,近期太平新光重劃區當年的熱銷建案,一名屋主貼出將賠售百萬元待售,信義房屋專家表示銀行對利率、成數、條件尚未放寬,整體市場狀況,真正賠售的還是少數個案。 過去投資客瘋搶的案子,今年反倒變成「倒貨」熱區,搶案變慘案,其中首購蛋白熱區有「寶佳大道」之稱的太平新光重劃區,新成屋「佳福大於」,去年社區行情已經站上4字頭,不過近期一戶中高樓坪數42坪、開價1398萬元,不含車位換算單價不到35萬元,屋主過去取得成本為1498萬元,「開價」直接賠售百萬元。 當地另一案「春福康波」光2025年就有1成屋主解約不買了,總戶數172戶、已有17戶解約,比例達1成之高,讓過去只能「看得到吃不到」的FOMO首購族,終於有機會重新進場。 在地業者指出:「去年高點上車的購屋族,如今要『下車』並不容易,市場上不少已改為平轉或降價拋售,靜待接手買方出現。」 信義房屋太平新興店吳俊霆分析:「近期確實因為很多卡在第2戶、第3戶的購屋族面臨到限貸困擾,過去2房1200萬元買不到,如今市場陸續釋出,另外也觀察到以前的剛需需求2~3房客群更觀望,反而低總價套房或是高總價店面,因沒有資金缺口反而有支撐。」 不過吳俊霆也說:「銀行對利率、成數、條件尚未放寬,整體市場狀況,真正賠售的還是少數個案,不是常態,大部分屋主沒到一定要賠錢賣。」 而在高點搶進的「秒殺案」如今轉手難度大,必須面對價格與持有成本的雙重壓力,所以房價降價相對明顯,自住客現在若打算趁勢進場,「可以從實價登錄打8-9折開始談」,一名業界人士建議,雖然目前房價鬆動,但每個區域與產品線的表現差異很大,現在買房挑地段還要買品牌,若品牌建商的市中心案,仍保有一定抗跌性。 心得: 謝謝金龍 不但讓小白投資客賠售 也讓第二戶第三戶的人貸不到(?) 不過我覺得要談的話實價登錄8折開始談太保守了 反正都是要談 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.199.141 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755244067.A.8A7.html
jessicaabc98: 有降嗎? 08/15 15:48
poeoe: FOMO投資能怪誰 投資本來就有賺有賠 08/15 15:50
lucifero: 才1成解約???? 看人家買房好賺 就想跟著賺 08/15 15:53
repast: 洨房蟲:沒跌沒跌mayday mayday 08/15 15:53
yasea2004: 台中量大到噁爛 08/15 15:53
chenyeart: 個案 08/15 15:56
pz5202: 台中要等到2028 等盧媽救 08/15 16:01
pz5202: 台中天生麗質 條件很好 08/15 16:01
destinygirl: 太平寶佳大道沿路的大樓密度之高,是這邊環境本身就 08/15 16:05
destinygirl: 爛所以跌價吧!  08/15 16:05
tonylolz: 塊陶鴨 08/15 16:06
aching1989: 寶佳大道要看案子,有的建案會被74影響特別吵 08/15 16:09
luben: 真正賠的是個案,總裁要長腦袋不要被騙了 08/15 16:10
backpacker18: 寶佳大道的價格很亂 08/15 16:12
backpacker18: 成屋漲到比預售還貴 08/15 16:12
backpacker18: 跟去年新竹一樣 08/15 16:12
backpacker18: 明明現在都還買得到3字頭的預售 08/15 16:14
mitic1029: 這張照片有點猛,左右都是大樓密密麻麻的 08/15 16:17
destinygirl: 3字頭添一點到4字頭都能買北屯機捷新的預售案了。 08/15 16:23
jinso7410: 台中真的新聞很多 只能靠蘆媽遷都救 08/15 16:41
giveme118: 悅X山 原本轉約很搶手 都看到賠售 有點慘 08/15 17:16
jeffsu: 三大災區 太平 北屯 57 08/15 17:50
drimp: 其實台中預售解約率,比本板常說的回防台北回歸都心的台北 08/15 18:14
drimp: 市還低,前幾篇新聞就有統計六都+新竹預售屋解約比例了,不 08/15 18:14
drimp: 看總量、比率,只看件數,真的不知道念哪間大學的,麻煩分 08/15 18:14
drimp: 享給大家警惕一下 08/15 18:14
op520: 少賺就少賺喊賠售,整天豪洨 08/15 19:17
kglu1114: 個案沒什麼好討論,平均還是漲 08/15 19:27
lesley921: 台中涼涼的 08/15 19:36
kglu1114: 平轉也是用賠售名義,跟詐騙沒兩樣 08/15 20:47
wakaura: 砍半比較有機會 08/16 10:15
denny2000: 作秀假新聞啦,台中房價 08/17 07:52
denny2000: 主力還準備翻倍炒! 08/17 07:52
shawncarter: 蛋白賠錢正常吧 08/18 00:36