[新聞] 6月全台預售成交量大減八成！專家：建商

[sospeter (預測未來)]

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內文：
預售市場買氣鈍化，全台6月預售成交量比腰斬還慘。根據信義房屋最新統計預售揭露件
數資料，6月全台預售成交件數共3,348件，年減80%，七都全面量縮，其中以新竹縣市跌
幅最大，年減高達89%；雙北市預售市場表現相對平穩，北市僅減少5成，新北減少67%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場仍呈現個案表現，賣得好的個案不
多，可能具備有捷運站、重劃區等題材的區域，還能吸引消費者的目光，不過整體買氣持
續鈍化，今年上半年單月揭露件數都不到5千件，上半年一季的交易量還不如去年旺季時
的一個月。

曾敬德表示，現在代銷業已經節省成本，採取店面銷售，同時廣告費用也省著用，新接案
也要評估市場能接受的案子才接，不會再加價搶案，開發商也要想辦法端出牛肉，包括付
款方式，甚至是精裝修等，看看能否打開市場買氣。

統計顯示，今年6月全台灣地區成交量為3,348件，較去年同期的16,870件大減80%，不過
統計各區域表現來看，房價飆漲區量縮最為明顯，大台北反而相對穩定，如雙北以外的都
會區域，較去年同期減幅都8成以上，景氣由大好轉急凍的狀況並不常見。

曾敬德表示，雙北以外的購屋人有感房價大幅飆漲，在去年9月第七波管制上路後，心裡
也沒有不買會更貴的預期，交易量縮得比平均地權條例政策還顯著，不過短期房價時間漲
得太多，市場需要時間消化房價漲幅。

但現在市場上還是有少數個案賣得不錯，包括有重量級科技業未來可能進駐的區域周邊，
捷運站點旁邊的產品，或者是重劃區內搭配較輕鬆付款方式的個案，接下來開發商也要回
歸市場行情，推出更有競爭力或讓消費者有感的各類方案。

心得：
新竹縣市整個6月只賣89戶

6月同期銷量
新竹縣市-89%
台南-88%
高雄-88%
台中-86%
桃園-80%
新北-67%
台北-50%

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推 jinso7410: 有人看到血崩
→ jinso7410: 我看到的是未來房貸水位崩盤
→ jinso7410: 到時候又回到 幾個銀行排排站
→ jinso7410: 讓交屋的買方慢慢選
推 comi0530: -50%還可以形容表現平穩
推 kuosos520: 刺激
推 YLTYY: 打兩折 就不用貸款了：）
推 kl0408: 2000萬房子就算打兩折400萬 你信不信魯空還是沒有
推 Detonate: 打過頭，連選票都沒了 賴皮真的用生命再打房
噓 Nick12356464: 哪來的魯空 房版那些幫首購族哭天喊地的大大都說這
→ Nick12356464: 波建商賺麻了
推 Nick12356464: 怎麼能要建商讓利
推 linlinme5208: 都差不多啦
→ Nick12356464: 當然是逼政府讓大家不論收入條件 貸好貸滿阿
推 mitic1029: 建商準備砍價吧
推 pz5202: 全民財產大縮水 大家要緊縮消費了 啊你有2330除外
推 linlinme5208: 等垃圾冥盡党下台吧
推 jayemshow: 萊爾校長又贏 萊爾校長贏麻贏瘋 win win
→ pz5202: 還有3年要熬 大家勒緊褲腰帶坐好了
推 session5: 股市創新高，選對標的盆滿鉢滿；選錯標的，民間貸
→ session5: 款
→ mitsloanboy: 台南破幹鄉下2024投綠的我想都是死忠白痴低能兒
推 jessicaabc98: 還在續漲
推 lusifa2007: 慘 貸不到錢也沒辦法買吧
推 zonezone: 都漲多久了，才價跌量縮幾個月就在哭爸，真沒路用
推 darkholy: 價格腰斬就有量了
推 pptsuck: 就貸不到錢啊 難道現金100%買房？
推 linlinme5208: 白狗沒你的事
→ linlinme5208: 垃圾去自己的舒適圈吧
推 CCOOGG: 多多說賣不掉加價賣 都是幻覺
→ CCOOGG: 多多覺得加價就會有盤子來接 耐心守株待兔
→ giveme118: 如果6都去化掉蛋白區 應該可以看出差異
→ petshopboys: 可見多數房蟲都靠貸款炒房 現在沒招了
推 lucifero:        量縮價穩 放量就.....
推 loveyourself: 大家都在等跌價 看誰撐的久
推 pz5202: 恭喜新氰胺 套在最高點
推 lucky360: 沒人想買沒人想賣 那最慘的就是房仲了
→ SeTeVen: 房蟲不是都全款炒嗎，怎麼不繼續了
推 wisebani: 所以不少房仲現在在嚇賣方，壓低價格成交
推 AGODC: 很簡單的問題，買房只能貸5成甚至貸不到款，那這投報率還香
→ AGODC: 嗎？只有2倍槓桿還不如直接丟台積電屌打..
→ jonson: 社會宅的新住戶入住數都比預售屋成交量還高
噓 jinso7410: 正常人如果能貸五成 就會直接全額買房增貸八成
→ jinso7410: 沒那個實力硬要五成買房也是很好笑
推 CCOOGG: 等社會宅也住的差不多喔 就是多多末日 永久持有
→ CCOOGG: 自己買的房子自己繳
推 drimp: 大咖投資客都現金在玩 打到一堆剛轉職首購的前空空 空空到
→ drimp: 底是什麼賤命一輩子苦命阿 唯一對社會的貢獻只有做垃圾工作
→ drimp: 房租準時繳
推 NEWinx: 沒房賣，不懂？
推 xhunter1374: 沒有五倍槓桿 誰要買
推 zebirlin: 這才合理阿~4.5年後蓋好的房子跟剛需哪有關係
推 kidney18: 沒跌沒跌，呀沒跌！
推 kglu1114: 雅蠛蝶，雅蠛蝶
推 j32072: 就賣方不想賣呀 2年後漲47%在賣也比現在價格好
→ zebirlin:  預售屋還在賣方不想賣? 那建商等蓋好成屋再賣阿
噓 wakaura: 沒那個價格就不要硬撐 認命吧
推 blueemind: 加價賣
推 sixtysixbear: 一樓你不知道目前銀行消化排隊的客戶有多少嗎？而
→ sixtysixbear: 且未來預售屋也是陸續要交屋了，水位崩盤的情況我
→ sixtysixbear: 覺得要一段時間才有可能
推 rumblefish: 新竹就沒啥推案了…只剩竹東南寮吧
→ rumblefish: 反正2028 交屋量就會急速下跌。銀行又有錢了
推 sai82320: 台南偏鄉賣到兩千萬以上的皮要繃緊一點
推 kanehhh: 自住沒差啊
→ MTKer5566: 腦竹：新  竹有 新竹的 交 生 斷氣
→ MTKer5566: 私契 實登查不到 下輩子才要簽約
→ MTKer5566: 節稅 交生 你懂不懂
推 Brioni: 量縮又開始價跌…
推 physicsdk: 像這樣房貸水位3～4年後自然就下降了 不要硬壓也不至
→ physicsdk: 於搞死人