推 jaricho: 你提到老房問題 但空空分析起來就是：少子化人口減少+房 08/15 19:25
→ jaricho: 屋一直蓋 老房問題看不到就是看不到. 08/15 19:26
推 fghdfh: 聽君一席話 08/15 19:28
推 Morphee: 不是喔 不是這樣喔 08/15 19:33
噓 cloud3455: 所以你快去下訂給外外籍人口呀 08/15 19:37
→ qoqocat: 有沒有結論，看了兩遍還是不太懂在表達什麼@@ 08/15 19:39
推 Homedoni: 真的有那麼多公寓透天換電梯大樓的需求嗎 08/15 19:40
→ qoqocat: 推論的部分 08/15 19:40
噓 jessicaabc98: 一樓，老房不能住？？哪台北空城了嗎？腰斬了嗎 08/15 19:44
推 jaricho: 住公寓透天的 大多是上一代長輩在住的 這種不可能換啦 都 08/15 19:45
→ jaricho: 住一輩子習慣了環境鄰居等 不容易再換。而是下一代的年輕 08/15 19:46
→ jaricho: 人在選擇購屋的喜好 會選擇接手老公寓的比例高嗎？ 台北 08/15 19:46
→ jaricho: 除外台北除外台北除外 08/15 19:46
→ qoqocat: 老公寓價格是真滴爛，買來投資的很多都沒考慮到這點，買 08/15 19:48
→ qoqocat: 的時候折價賣的時候會折價 08/15 19:48
→ qoqocat: 也會 08/15 19:48
→ qoqocat: 優點大概只剩折舊少 08/15 19:50
推 leota: 推 08/15 20:12
推 catsheng: 認真給推 08/15 20:30
→ bustinjieber: 盡量簡單說就是， 08/16 01:29
→ bustinjieber: 這兩年需求端並沒有大量透支， 08/16 01:29
→ bustinjieber: 近一年的中古交易量是真實的低， 08/16 01:29
→ bustinjieber: 但，剛需永遠不會消失只會遞延， 08/16 01:29
→ bustinjieber: 所以目前被政策逼到縮手觀望的， 08/16 01:29
→ bustinjieber: 於下一波有較高機率會追價助漲。 08/16 01:29
→ bustinjieber: 雖然這幾年完工的交屋量看起來多， 08/16 01:29
→ bustinjieber: 但其實並無法滿足中期的市場需求， 08/16 01:29
→ bustinjieber: （我這裡沒放上樓地板面積， 08/16 01:29
→ bustinjieber: 其實使照的總樓地板面積沒誇張高， 08/16 01:29
→ bustinjieber: 也就是間數不能反應出真實供給， 08/16 01:29
→ bustinjieber: 以前規劃2間42坪 現在拆成3間28， 08/16 01:29
→ bustinjieber: 前者的供給 2×3-4= 6-8人 08/16 01:29
→ bustinjieber: 後者的供給3×2-3=6-9人 08/16 01:29
→ bustinjieber: 大概是這邏輯） 08/16 01:29
→ bustinjieber: 加上這一年乃至未來的開工量不樂觀， 08/16 01:29
→ bustinjieber: 建商在外圍也大概都在收手了， 08/16 01:29
→ bustinjieber: 而核心區的素地跟供給是有限的， 08/16 01:29
→ bustinjieber: 經濟ok，有機會最快26下開始再次起漲， 08/16 01:29
→ bustinjieber: 27 28開始要搶新成屋則是比較確定的。 08/16 01:29
噓 stpada: 剛需遞延問題本質是價格 從來就沒有必買的理由 08/16 10:06
→ bustinjieber: 嗯你說的對，記得準時付房租， 08/16 10:33
→ bustinjieber: 購屋需求就交給其他房東或是法人 08/16 10:33
→ bustinjieber: 不然就宣導回去老家窩著 08/16 10:34
噓 stpada: 有閒會去關心別人買不買 最近很苦吧 08/16 11:48
→ hosen: 看你用什麼角度，新青安讓房價軟著陸延遲，缺錢的人多等幾 08/16 13:02
→ hosen: 年；但是讓在邊緣的人提前買房，少付幾年房租 08/16 13:02
→ hosen: 上車的人就是賺，什麼，你還沒上車？ 08/16 13:03
噓 encoreg57985: 也要扣掉繼承贈與增多啊 08/17 19:04