[閒聊] 房貸陰謀論

[a386036 (骷髏怪)]

基本上2020。2021 甚至部分2022買的預售屋
都集中在去年底跟今年交屋
有的是明年初

這段剛好都是建商便宜賣時候
後面漲幅也超大

有的地方交屋房價翻倍
普遍的是買家賺的比建商多非常多
有的建商還搞到結案賠錢

而這時政府來個神救援
溯及舊往的艱辛房貸
就算你沒被卡成數
利率跟有無寬限都能接受

問題來了貸款排撥要3-6個月
你跟建商的合約可是兩個禮拜
或是使照下來一個月
建商也不用幹嘛
依合約辦理
要馬你湊出現金結掉
要馬扣你15%解約

有良心的無息或定存利退

我都懷疑政府是不是跟建商勾結


至於這波建商不怕你不交屋，只怕你交屋
聽到不少亂蓋，建材未依合約給
最後說我可原價買回或退戶

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.16.19 (臺灣)
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※ 編輯: a386036 (111.71.16.19 臺灣), 08/15/2025 23:48:28
推 kcy05785: 所以說真正刺激的是明後年對保，相當於23-24年入手預售
→ kcy05785: 的這批。估計央行管制很難放行
重點還不能換約
想跑都不行

→ kcy05785: 單間價格+40-60%和美國關稅
→ kcy05785: 到時候是真的有機會挑戰722
推 TokyoHard: 政府最討厭敏感的小孩了
※ 編輯: a386036 (111.71.16.19 臺灣), 08/15/2025 23:55:41
推 kcy05785: 如果普寶沒上任，房市本來是可以安全下莊。
→ kcy05785: 現在經濟面臨全面改組的風險，不信央行敢放手
推 sunsamy: 這是自己投資功力不夠就幻想主力針對你的經典案例
→ sunsamy: 幫QQ
早買好買滿
預售交屋早做好準備
銀行夠熟問題不大

至於朋友就只能幫QQ
幫不完

推 hihi29: 毛毛der
推 kcy05785: 23、24年簽中古的反而沒事，人家當時利率低到炸
※ 編輯: a386036 (111.71.16.19 臺灣), 08/16/2025 00:30:33
推 angele: 跟建商整批房貸遇到排播，建商也是只能跟著等呀，還會被已
→ angele: 購戶罵，沒聽到有建商這個風頭跑出來藉機刁難的。好奇有
→ angele: 哪家建商這麼做呀？
推 smalmal: 原因主要是一堆增貸轉貸的 越還借越多 銀行額度有限 成
→ smalmal: 數自然降下來
推 kusomanfcu: 你知道太多了
→ kusomanfcu: 合意解約個一戶就可以補十幾戶變賺錢
→ sbshiu: 我記得定型化契約是使照下來6個月內要辦理交屋。你如果是
→ sbshiu: 給建商找的銀行對保，建商會比你還急請配合的銀行趕快撥款
→ sbshiu: 。你如果是自己找的銀行，只能祈禱趕快排到你。
推 leisureman: https://i.imgur.com/2Y64jV8.jpeg
→ humbler: 下半年交屋潮 明年也是大交屋潮 多殺多會很恐怖
推 minico: 我的房子五年後交屋 也還可以轉約 到時在看吧
推 tswen: 解約然後賣不出去？有這麼呆
推 eqqs: 沒錯
噓 damper: 好了啦，整天在那邊政府陰謀
推 quiet93: 想太多
→ quiet93: 你要不要看看股票跌的金額
→ quiet93: 誰會為了那一點點交屋款項，並讓自己股票腰斬再腰斬
推 quiet93: 隨便看一下股東持股，再算一下金龍海嘯之後下跌的金額，
→ quiet93: 你就不會有這種荒誕的想法
推 quiet93: https://i.imgur.com/PwZmYzT.jpeg
→ quiet93: 錢再賺就有了，搞fomo就能秒完銷，誰會為了一點賠錢的工
→ quiet93: 程款跟政府單位逆轉風向？！
→ quiet93: 風向反了可是不受控制的
推 ttyy: 對保時間交屋時間都提前可以預抓，自身條件狀況不提前做好
→ ttyy: 準備不知道有啥毛病。至於建商整批對保從沒停過還被建商刁
→ ttyy: 難的狀況
推 KickAcer: 沒錢買什麼房子
推 takashi123: 買貴就賣命一輩子 也算穩定了就業市場
噓 askey: 平常都推你~但你不懂建商~順利履約是最好的
推 physicsdk: 我相信賴皮沒那麼能力精算到這一步 單純就是無能而已
→ physicsdk: 至少他應該是想連任的不會主動引發民怨 只是又死不認
→ physicsdk: 錯
推 KrisNYC: 其實我覺得a38在這邊時間很長了 他代表的同溫層本來
→ KrisNYC: 就是比較不好貸款但收入不錯的那一批 和工程師相反
推 hermitwang: 需要這樣搞嗎?
推 junior020486: 美國關稅自從232另外針對晶片課之後，衝擊小非常多
推 ttyy: 我是覺得都有點過度放大極端狀況，建商整批對保是現在公認
→ ttyy: 最好放款的房貸，而且建商跟銀行幾乎都是長期配合的良好關
→ ttyy: 係，排撥要3-6個月沒錯，啊是不會6-7個月提早對保？我們聽
→ ttyy: 到的銀行跟建商喬好時間的狀況比比皆是，怎麼換到骷髏大這
→ ttyy: 邊就變聽到很多無良建商不顧買家死活？
→ mitsloanboy: 不是喔 不是這樣子喔 沒有陰謀論喔
噓 lturtsamuel: 想太多 真的違約有多少 違約後真的賠錢的又有多少？
→ lturtsamuel: 賺那一點點零頭最好值得房子賣不出去卡在那邊的成本
→ JKjohnwick: 不是喔 不是這樣子喔 我們沒有限貸令喔
推 pptsuck: 這樣算官商勾結嗎？粽子一大串
推 kcy05785: 官商一體算啥東西，早就從常態
推 Morphee: 不是哦 不是預售屋我就要貸給你 不是這樣子噢
→ jerrry: 建商順利交屋比較重要 很少刻意去貪違約金的狀況
推 a951l753vin: 喔我看懂你想表達的意思 收回來賺更多啊
推 a951l753vin: 但已經蓋到一半的 放慢步調蓋？
推 f1f2f3f4f5: 像我買了一間兩房預售，解約就要賠100多萬，只好繼續
→ f1f2f3f4f5: 放著，建商違約金收到很開心吧
推 blueemind: 大成宮就可以解決了，但是落漆了