Re: [閒聊] 各位房蟲房子漲幅要多少才肯賣

[a000000000 (比古A十郎)]

※ 引述《weitao (有點可憐)》之銘言：
: 如題 房蟲就是我啦
: 座標高雄巨蛋
: 有人出價1880
: 而我的持有成本是1100
: 現在交易雖然抽45%有點痛
: 不過獲利跟頭期比三倍多
: 很心動欸
: 留-不留
: 給我個想法

說到這
昨天看到游庭皓的直播又講到尼島房地產

然後他秀惹這張圖
https://i.meee.com.tw/VFoL8iI.png

這數據應該是抓實登der
住宅大樓平均轉售獲利
從2020的七八十萬到去年的四百來萬

然後捏
去年尼島房屋總成交金額2.6兆左右
轉手35萬戶左右
平均一戶還不到八百萬


當然統計對象有偏差  上面那圖只有住宅大樓

然後今年獲利已經下滑惹



麻煩的點捏
2025~2027這三年R
預估會有40萬戶預售釋出
今年應該14萬戶左右

可4今年1~5月成交量只有八萬多一點
整年預估應該18萬左右

明年如果成交量繼續下滑
那預售可能直接佔七八成去惹


假設捏
冷盤的獲利大概就低到2020那水準
那怎摸上去就怎摸下來
一年獲利會掉五十到一百萬
低點可能在2028或以後

當然喇  搞不好會更慘

我看這局勢喔
有人開價
雖然稅繳得多
還是不如早點入袋為安八

不然尼看看那葛蒙R波
還在那邊撐
入袋為安到時候變入土為安
豪恐怖喔






































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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755283023.A.DC1.html
推 C24128390: 上面有一篇高雄想賣的　也讓我想到　這幾年暴漲後
→ C24128390: 26年之後會有陸陸續續有房地合一出關的人XD
→ C24128390: 如果這兩年房市沒回溫 坐不住的人會很多XD
→ C24128390: 欸 就是你回的這篇
推 homerunball: 房子炒不動早點進蒙R波下陰間卡位炒房
推 sernidle: 不做風險管理就買房  有賺有賠 賺錢時覺得自己像地產大
→ sernidle: 亨 賠錢像巨嬰 該該叫說銀行不給貸 推教主 多殺多要開
→ sernidle: 演了
推 au041l: 政府：那就只好再改一次房地合一3.0囉嘿嘿
推 organize222: 我是想不到要怎麼回溫辣
推 kitten123: 教主安安
噓 chen831030: 有沒有別的梗？
推 ddey: 2020-2024房板是平均獲利100% 往前翻文章都有
推 kill2400: 前提是政府不救 你說說2026？ 2028？
推 kill2400: 然後央行不放鬆 你說說9月會不會某種程度的放鬆呢？
推 jessicaabc98: 推
推 foda: 除了台北外，其他縣市預售屋新屋需求很強烈，例如
→ foda: 新竹，工程師肯定可以接受中古屋，但新竹媽媽要全
→ foda: 新的房屋。所以 raw data 要拉出分類，地區，房屋
→ foda: 類別，分別去看交易價量。基本功喔。
噓 a0989876: 好了啦一大早青鳥教主出來護中分頭了喔
→ poeoe: 投資有賺有賠 風險自負就是這樣了
推 a5292710: 哇喔，這個數據觀點不錯，不虧是我黃段子皓哥
噓 aq2272353712: 是青鳥喔，但是他726沒有回來投票餒，應該是中共同
→ aq2272353712: 路人，紅色供應鏈
推 jinso7410: 增貸就好 賣來變現真的是低財商行為XD
噓 ss1612: 房蟲沒跌 沒跌 MayDay MayDay 持續空爪姣金龍 跟魯空 發洩
→ jinso7410: 除非真的很缺錢 沒辦法多繳每個月的本加利
推 magyver: 謝謝川普和深層政府幫台灣打房
推 liko7676: 房蟲繼續精神喊話 房蟲沒輸是首購族輸
推 wen12305: 尼hen棒
噓 joice76x: 青鳥教主又來說風涼話 都已經在美國定居了 還來台灣房
→ joice76x: 版刷存在感幹嘛
噓 aq2272353712: 沒回來投票，都是屁啦，中共同路人，只會講幹話
→ paunch: 教主說的有道理，相信的人以租代買最安心
推 f860506: 接下來兩年限貸沒重劃區真的會很精彩
噓 CGDGAD: 跌了沒有？
推 jerrylin: 還有人要唬爛現在供給變少價格下不去
→ jerrylin: 興富發都要推14E千億大案了
→ jerrylin: 這個砸下來不知道要死多少投資客
→ orz811017: 咕嚕咕嚕 南部蛋殼區下輩子見
推 bustinjieber: 給你關鍵字 樓地板面積，不要出來丟臉了
→ bustinjieber: 你有錢要不要來跟我對賭我手上的預售？
噓 priston: 說真的 不住台灣 也配評論?
推 sam91305: 教主原來是青鳥喔 帥喔
噓 g9xuggf: 青鳥都移居啦??? 不是要為國捐軀嗎
噓 orz811017: 不住台灣就不能評論是甚麼鬼道理
→ orz811017: 你各位還不是殷殷期盼對岸趕快來炒台灣房子嗎
→ orz811017: 難道外資不住台灣就不能炒台灣股市嗎
→ orz811017: 真是一堆玻璃心der
噓 aq2272353712: 沒有回來支持大罷免，大成宮，就是中共同路人，共匪
→ ss1612: 房蟲 夜裡哭哭
推 KrisNYC: 平均一戶不到800萬 然後一堆人說貴到買不起 lol
→ KrisNYC: 說沒房子住鬼島好可憐爪爪哭哭
噓 JKjohnwick: 廢文
→ JKjohnwick: 你的文章也只能騙騙股版跟mina吧
推 rdcf: 要人踩人了嗎?
推 delightboy: 這九年股房一直漲，當青鳥很爽啊，對台灣很有信心，
→ delightboy: 買什麼賺什麼，房價如果短暫回檔也沒什麼，給你上車
→ delightboy: 機會要把握，如同四月關稅跌停三天，我的正二腰斬看
→ delightboy: 了就想笑，跟著糖漿一路加碼，相比三月賺的又比我年
→ delightboy: 收高
→ chouvincent: 教主不是中龜粉絲嗎
推 st264201: 比古A十郎
推 j32072: 下半年到明年成交量上升就不用擔心了 嘻嘻
噓 x156w423: 尼很棒
→ x156w423: 夫妻平均一顆糕丸
→ x156w423: 你要不先搞懂六都以及萌R波
→ x156w423: 各自的平均交易總價 再來發文 lol
→ x156w423: 800萬預算在萌R波只有套房無車
→ x156w423: 基本上很難入手
噓 x156w423: 喔還要樂善老公寓 那預算也買的到
推 as6633208: 人道走廊開了不走，那就留著套到入土囉
推 TokyoHard: 老梗,再想點新的不要一直玩高達
噓 nonstop180: 怎麼乾脆說每個準備賠4百來萬捏 原來還賺唷
推 kusomanfcu: 你知道免稅額400萬嗎
→ kusomanfcu: 我猜你根本不知道吧=..=
推 shuichia: 外圍預售仔不願意接盤市區中古，然後卻要別人接自己的盤
→ shuichia: ，邏輯hen棒
推 Brioni: 買到比較高總的小宅還是會緊張，畢竟民眾剛需總價天花板就
→ Brioni: 在那，弄不好就dead money
→ Brioni: 當初買不到1000的低總應該是沒啥好怕的
推 ShotNoise: 先賣先贏，抓最後一個
噓 XMASRICCCH: 我感覺越發文越暴露教主的層次
噓 yan08572002: 青鳥連中文都不會講
噓 Morphee: 老美看台灣簡報仔大談台灣房產嘻嘻  你不愛台灣
推 abyssa1: 平均一戶不到八百萬 哭好貴買不起真的該檢討自己
推 renyjojo: 急到亂抹的真的笑死
→ adsf: 房蟲崩潰，哈哈哈
推 zzxcaa1: 你是不是眼紅別人炒房
噓 newgo1776: 四月賣股轉債連續被殺兩波才真的哭
→ newgo1776: 哭哭呦
推 ttyy: 不住台灣不買房可以評論啊，只是一個不買股票的評論股票你
→ ttyy: 看好不好玩而已XD買房的就一堆沒買過的在指點江山
噓 scarrony: 這算法也太好笑了吧，你對房地產的了解水準怎麼低
→ scarrony: 落成這樣了
推 Lenon4561: 實話
噓 newgo1776: 四月買股被雙殺的人說多會做股票，我也是尊重啦，給點
→ newgo1776: 尊重啦OK?!
噓 a0989876: 亂抹？台灣哪個LGBTQ不是挺DPP你跟我講
推 victorytim: 一堆肌肉腦族群買不起房只能噓文XDDD
推 colinfeng: 房蟲真的是吸血蟲 踐踏年輕人的未來
噓 jerrry: 不懂的領域沒有關係
推 JKjohnwick: 不懂的東西就亂講,你的格局不就跟Ceca一樣
推 fancydick501: 當etf 套十年不會怎樣啊 長期投資
噓 no121215: 滾
噓 a0989876: 青鳥還不敢承認？
推 HolyMickey: 社會沉淪炒房仔們真的是急壞了
推 berserk: 這篇推文語無倫次的還真多
→ berserk: 內文是搓到啥 可以讓一些跳針成醬
推 flycarb: 如果買房不會賺，誰要買已經包含漲幅的預售屋......
推 wsp151515: 人踩人
推 encoreg57985: LGBTQ是民進黨心頭肉啊