[新聞] 首購族真慘！房貸卡關、申訴專線也沒用

[DDDDRR (中壢樹屋)]

連結：首購族真慘！房貸卡關、申訴專線也沒用 業者曝：違約率比投資客還高

https://estate.ltn.com.tw/article/25212

內文：房貸之亂持續延燒，金管會和財政部陸續出手，要求銀行應加速撥款速度，並優先給
首購、自住、已承諾房貸的民眾，若有問題，可撥打申訴專線，但陸續有民眾反應，就算打
電話申訴也緩不濟急。
其實，申訴專線去年就已設立，但央行表示，投訴案例極少，專家就表示，一般民眾很少會
知道申訴專線與信箱，就算申訴了，可能處理結果還沒出來，就得面臨解約問題。
有網友就分享真實案例，去找了銀行貸款，許多銀行都表示不會收件、不會過，或是只能給
很差的條件，打了申訴專線，承辦卻說，要跟銀行申請，告知是哪家銀行承辦才能處理，但
問題是銀行連收件都不想收，該如何提供資料給央行承辦？若申請太多家銀行，也會影響日
後聯徵條件，最後根本無法送。
也有網友表示，自己的客戶4月簽約、5月底對保，一直到現在貸款都還沒下來，看到申訴專
線後先打給銀行總行，馬上被轉到分行，分行直接表示目前貸款額度不夠，沒辦法撥款下來
。
後來轉打去申訴專線，發現是民營機關，只能協助轉達，無法處理。最後不死心再打去金管
會，金管會又給了總行電話叫他打去，民眾表示回說已打過了，金管會又說，可以直接線上
寫信給銀行局，銀行局會轉給銀行處理，整個過程無限循環，沒有解答。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，去年央行9月祭出新一波打房，隨後的貸款問題四起，
近來詢問相關從業人員發現很多不合理現象，像是限貸令回溯措施，一般政策法規基於「信
賴保護原則」，並不會回溯實施，最衰的人是多年前在雙北市以外地區購買預售屋、且成交
總價低於4 千萬的人，從成交到預售屋完工交屋經歷3、4年，房價漲超過 4 千萬，變成央
行認定的「高級住宅」，貸款成數只剩 3 成，交屋通知頓時變成斷頭通知。

另外，「豪宅限貸令」斷頭違約情況也比預期嚴重，何世昌說，這可能肇因於銀行鑑價、放
款各自為政，甚至出現「鑑價取其高、放款取其低」的荒唐現象，讓消費者無所適從。

舉例來說，民眾在2022年在高雄買一戶預售屋，成交總價為2900萬元，他準備了4成頭期款
、即1160萬元，預期交屋時向銀行貸款6成、約1740萬元。
但今年建商通知對保、交屋，銀行鑑價為4200萬元，受「豪宅限貸令」約束，貸款上限只剩
3成，民眾以為是比原估的1740萬元少480萬元，但沒想到，銀行所謂的貸款上限3成，是以
成交總價2900萬元為放款基準，所以只願核貸870萬元。
何世昌表示，不少業者坦言，現階段反而是多屋族順利交屋比率比較高，因房貸而違約的大
多是沒買房經驗的首購族，何世昌說，根據業者說法，首購族沒經驗、沒門路，大部份只能
跟親友調頭寸，調不到的話只能賠錢違約，投資客找錢的經驗豐富，有些人就乾脆去民間融
資借錢、促進地下經濟。
何世昌表示，房市調控這件事對政府而言真的兩難，房價跌得不夠多，等著買房的民眾不滿
意；房貸貸不到，被迫斷頭的民眾必然極度不悅，不管哪一種情況，民意迴力鏢最終都會打
到政府身上。
寶和建設執行副總經理王董騏建議，現階段最好多找幾家銀行比較、評估貸款條件，個人先
提供完整存款、貸款等相關資訊，金融機構就能夠在不查聯徵的情況下進行房貸條件評估；
若面臨銀行貸款成數不足，可以找家人「作保」來增加銀貸成數的根據。

心得：看起來這記者可能也被卡到
不然自由怎麼會出這篇報導
甚至連被笑死的信賴保護原則都寫進來
不過重點還是
央行有設申訴專線 但申訴電話極少XD

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○ PiTT // PHJCI

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→ kmtkmtkmt: 當過兵都知道申訴電話有沒有用 笑死
推 SportLeo: 申訴打了就知道要整你怎會讓你好過
推 paunch: 為了空空的居住正義，首購請安心上路
噓 a000000000: 超爽 以後沒人敢買房摟
推 CMCC: 房子照買啦，除非股票腰斬再說
→ CMCC: 魯蛇前仆後繼在房版哀嚎，就是要買啊，哈哈
噓 CGDGAD: 跌了沒有？
→ zzahoward: 其實是貸的到只是條件不好XD
推 kcy05785: 乖乖租房很難懂嗎？
推 gtjs45: 很簡單 跟爸爸貸
→ msty: 預售屋買方毀約，建商收回再用市價轉賣，請問要預期跌什麼
→ msty: ？
推 twelvethflor: 2900萬的首購族
推 bustinjieber: 你不買我不買明年繼續加兩百
→ zzahoward: 2022 高雄 2900萬 首購族 好猛
→ tctv2002: 建商又在買新聞賣慘 根本貸的到 整天在騙人 果然是詐騙
→ tctv2002: 亡國
推 s8752134: 笑死 暨鏡檢後  自由也造反R
→ s8752134: 我們這裡很多買不起的  都說貸款沒事 沒錢買啥房
→ s8752134: 還有一個洨企金的說 房貸買壽險產品理所當然
→ s8752134: 自由和那位何世昌 有我們板上喊沒事的這批人懂貸款嗎?
→ s8752134: 至於那個申訴專線  懂得就懂  最好是首購遇到問題都會打
→ s8752134: 電話啦  你當兵被電 有每個都去打申訴電話哦?
→ s8752134: 大多都嘛摸摸鼻子 日子一天一天過
→ s8752134: 我都懷疑那個申訴專線打的人 才是投資客裝首購咧
噓 a29462766: 連頭款湊不出的魯蛇：買房幹嘛不用全款？
推 tonybk: 預售價格2900 對保變成4200 我聽你在唱歌勒
推 chouvincent: 超爽 賴爾校長高潮中
推 AlarmAlarm: 房蟲狂洗首購貸款 下一波名下有房就拒貸 全給首購滿
→ AlarmAlarm: 足房蟲需求
→ wakaura: 什麼首購族 炒房族啦
噓 chartan: 首購投資 活該啦
噓 damper: 記者到底收建商多少錢
推 xcc54154: 貸不過的是少數吧 房板不是都說爸媽很有錢 怎麼可能貸
→ xcc54154: 不過
推 kl0408: 建議買房直接判刑
推 gmailsucks: 3%吃好吃滿 就能貸了
推 AlarmAlarm: 大家在講真首購8成沒問題 誰講過首購全款？自己發明
→ AlarmAlarm: 的喔 難得房蟲關心首購 以後有房禁止貸款全讓給首購
→ AlarmAlarm: 有房沒房都開心 全國一致 真的該好好推行
推 op520: 投機客裝首購喔 笑死
推 foolwind: 房蟲關心別人能不能首購真的笑死
→ DDDDRR: 首購小白不進來 房蟲要找誰解套？當然要讓首購接盤阿
推 kimula01: 你就說說在台灣有哪一個申訴專線是有用的
→ foolwind: 都租屋 房蟲聯合把租金提高到目前的3倍5倍10倍不是更爽
推 junior020486: 打1985
→ junior020486: 還有87在那邊房蟲，結果首購違約率大於投資客
噓 luben: 484收錢啊？？這麼沒有道德亂寫
噓 drimp: 換屋買什麼房 自己要多生小孩空間不夠怪政府？等全現金準備
→ drimp: 好再生啦 不然就去跟投資客租房子懂？
推 volcom726: 是不是符合借高利貸都要買到？鑑價4200 到手4000萬賣
→ volcom726: 吃個45%都賺耶
推 ppc: 改成買預售就要辦貸款就好了，然後交屋再開始付貸款，如果爛
→ ppc: 尾就不用付。
噓 zebirlin: 鬼扯首購2900萬
推 DHPdotD: 謝謝金龍坑殺首購
推 a8785007: 拿新青安想投機 笑死
推 JKjohnwick: 大家早就知道打電話沒用囉
→ jessicaabc98: C寶會收
推 kglu1114: 這消息對投資客是大利多，首購買不起就減少競爭，投資
→ kglu1114: 客口袋深在房版一直看好未來房價，但身體卻很誠實不買
→ kglu1114: 導致成交量少，所以問題在誰很清楚
→ panzerbug: 爽
推 kglu1114: 投資客裝首購哭窮，這種行為非常要不得，就好比好手好腳
→ kglu1114: 不去找工作，去天橋或車上當乞丐要社會同情
推 allen0080: 都去斷頭房價就跌了，謝各位囉
推 a26573633: 萊爾校長現在經不起民調在跌了，施壓央行買房限制打開
→ a26573633: ？反正房市不要現在炸就好？
推 rondox: 中國資金控管房價腰斬膝斬建商倒閉、通縮物價下跌失業率暴
→ rondox: 增，台灣加油跟上，不動產先統一讚讚讚。兩岸左猴一脈相承
→ rondox: 猩猩相惜。
→ chouvincent: 賴爾校長竊笑中^_^
推 LMGlikeshit: 確定是貸不到嗎 我看是給的條件比預期差不想貸吧
噓 ShotNoise: 投資有賺有賠
噓 mp5good: 賣方降價不就好了，回歸市場機制單純又明快
噓 ogd1295a: 房版不是說臺灣有錢人一堆 怎麼搞得好像現金不足 在哭
→ ogd1295a: 銀行不給錢
→ Hecc: 巨嬰
推 Morphee: 不是哦，不是你首購我就要貸給你，不是這樣噢
→ CMCC: 魏家貸99.9%現金不足？財商怎的低成這樣
→ hoks: 存多一點錢再買不就好了說
→ hoks: 台灣人世界有錢，假新聞啦～
→ hoks: 世界第五有錢耶，怎麼會需要借？
噓 popxpopxpop: 只叫央行打房就是會這樣，打假球打到天怒人怒
推 ImCPM: 巨嬰哭哭
→ fakejoker: 整篇不知所云
推 luckydogasdf: 明明就很好貸 唬爛文爆多
推 a951l753vin: 想貸款年薪10倍以上 自身條件又爛吧
推 ives522: 以後改成先貸到才能買啊
推 fastevil: 果然不能信賴，會完蛋
推 william826: 高雄會買高總的 都是現金 我老闆今年幫兩個孫子現金
→ william826: 各買一間店面 稅也不在意
推 b9632111: 笑死 政府忙著大罷免 有空理你？
噓 littmann: 最好鑑價漲這樣
推 jamison04: 內文已經不知道要從哪裡吐槽了…
→ jamison04: 首購2900變4200…
推 gm3252: 名下有房禁止房貸不錯，真的保障首購了
→ rockhart: 再等個幾年再買很難？