[閒聊] test

[jinso7410 (Aso)]

今天跑完uber eat 在seven享用友善時光，剛好聽到旁邊房仲與買方的對話，簡短分享一
下目前空手民眾內心深處的聲音

房仲整理一票待售中古屋的資料給買方看

買方直接說：
「我不看實價登錄啦，你覺得房價兩年漲兩成合理嗎？這邊實價登錄成交價50，但我認為
40才合理吧。再說了，我要等崩盤，等屋主缺錢只好賤價丟出來我才要買。今年4月那波
只是前哨戰，後面才是真的股房一起跌。」

嗯…看來成交還要冷一陣子了

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.80.81 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755339234.A.F2D.html
※ 編輯: jinso7410 (39.12.80.81 臺灣), 08/16/2025 18:15:44
→ bustinjieber: 挪陪
推 jaricho: 他自己只是想買低點 未來再賣高點而已
推 zaibright: 也算說實話吧 現在哪個盤子不等價跌？
→ vision6666: 這位仲仲真有耐心。
→ catchmouse: 合理啊  又不是盤子想挑貴的買  不急就自然慢慢看沒
→ catchmouse: 損失     無良房仲和建商才會帶得加價或按實價的風向
推 bustinjieber: 實話？合理？
→ bustinjieber: 所以40買到之後，繼續跌到30?
→ bustinjieber: 還是打的主意是40買完後要回彈？
→ bustinjieber: 認為不合理就慢慢等，
→ bustinjieber: 賭輸了不要靠背就好了。
推 sernidle: 雖然有點假 但未來賣壓很大是真的 賣方開高高的日子隨
其實還有很多，比如
A.只要買四樓公寓，然後很自信的說，你覺得建商會挑四樓都更還是五樓

我聽了內心有點想笑，買方沒要求大馬路+海砂屋+近捷運，可能不知道大馬路+海砂屋+近
捷運的五樓比巷內四樓容積獎勵更高

B.還有夫妻都沒任何貸款，只想貸款五成，可能想表示自己好野

C.房仲問說要什麼方位，通常都是問要面中庭還是無限棟距離，這個買方說廚房不要東南
方…XD

太多了，反正房仲這攤應該是浪費時間XDD

以上種種荒謬情況，真的要感謝金龍
→ sernidle: 便賣都有早就是夢一場了
推 jaricho: 打的主意就是買在最低點. 40買完後就是最低點 買完之後不
→ jaricho: 能低於40啦 如果認定會再低到30 他就不會40出手啦 就會再
→ jaricho: 等30
→ bustinjieber: 又賣壓很大了，有什麼證據嗎？
→ bustinjieber: 實際供需數據？各指標交叉比對？區域分析？
→ repast: 但看來是樓上崩潰到一直靠北 超好笑XD
※ 編輯: jinso7410 (39.12.80.81 臺灣), 08/16/2025 18:43:59
推 bustinjieber: 對啊，所以樓上要不要來對賭？
→ bustinjieber: 給你做空賺錢的機會，低成本高獲利！
→ missucrystal: jinso你身價好幾億去跑ubereats風險太大了吧？
剩失憶 回憶 uber eat
※ 編輯: jinso7410 (27.51.90.18 臺灣), 08/16/2025 19:16:06
推 whitecow: 房價漲的時候賣方也是說一樣的話
→ whitecow: 沒什麼好奇怪..
推 kumaliu1988: 這樣的客人仲介也不太像鳥他吧
看起來就像是完全沒研究過不動產，只是在網路看到大家喊崩盤，就來找看看有沒有實價
登錄八折買，重點還問新北一環，真的太幻想
※ 編輯: jinso7410 (27.51.90.18 臺灣), 08/16/2025 20:21:01
推 qkla: 漲價的時候把房子當股票看，降價的時候也一樣就有道理了
→ MTKer5566: 那個買方白癡喔，40萬哪會合理，要跌到8萬才剛好吧？
→ MTKer5566: 桃園嗎？南部的話6萬差不多
→ MTKer5566: 台北市大安區之前合理價一坪最多也才30萬，新北三蘆也
→ MTKer5566: 不過10萬
→ MTKer5566: 那時候台北市台北縣是沒有顯著差別的
→ MTKer5566: 普遍認為住台北市的都是一些領薪水的窮公務員，三蘆大
→ MTKer5566: 多數開工廠的老闆
→ MTKer5566: 以前小時候唸徐匯時，班上同學大都普遍這樣看待住台北
→ MTKer5566: 市的同學
→ offstage: 房屋買賣，本來就是當時出價最高者得阿，怎麼了
→ offstage: 同地段同時間，如果有某間房子賣得比鄰居便宜，比方說
→ offstage: 八折以上，扣除屋主著急資訊不對稱的特例，一定就是那
→ offstage: 間房子有甚麼問題，所以必須賣得比鄰居低嘛。比方說
→ offstage: 老公寓的2樓一般就比3樓便宜，因為容易有管線問題，一樓
→ offstage: 的喧鬧聲也是聽得一清二處。
→ offstage: 如果剛好樓下又是間宮廟，那價格還可以再打個七折
→ offstage: 至於台北縣尤其板橋中永和的房價，受捷運影響最大。以前
→ offstage: 一條捷運都沒有的時候，台北縣各地的房價，主要還是受
→ offstage: 學區、生活機能等影響，因為台北縣以前有超過20000間
→ offstage: 的中小企業，很多人騎車通勤台北市上班，但更多人在台
→ offstage: 北縣就近找工作就可以。尤其板橋很多工業區，以前像是
→ offstage: 雄獅鉛筆、正隆造紙等工廠都在板橋。後來捷運開通之後，
→ offstage: 就很明顯造成房價差異，在捷運站附近的房價，成長速度
→ offstage: 遠高於沒有捷運的地區，因為住不起台北市，但在台北市
→ offstage: 領高薪的勞工，以前只能選江子翠、中永和，現在可以
→ offstage: 住到亞東。
推 CaTkinGG: 急得早就買了
推 cobrabaton: 這仲仲也去乞丐時間啊…
推 PTTMAXQQ: 房仲八成只會對這種買方放生而已
推 mitsloanboy: 我跑ubereats的時候怎麼都沒聽過這麼精彩的對話啊
→ mitsloanboy: ？不說了要來接下一單惹
→ stnighter: 好奇問一下 台北私中那麼多幹嘛過河送徐匯
→ wakaura: 正常 只有成交價 沒有行情價
→ FxxkupCHN: 現實世界是買方缺錢中古屋賣方不缺錢，尤其在蛋黃區越
→ FxxkupCHN: 明顯
→ offstage: 以前人口多，私中也是有分好壞的，好的私中人人搶