推 childeviler2: 為什麼好多人想買青埔？ 08/16 22:35
推 kcy05785: 現在最大的風險是美國關稅造成的經濟重組 08/16 22:36
推 offstage: 現實生活中，我沒認識半個住青埔的人，同溫層太厚嘛XD 08/16 22:38
→ kcy05785: 預售頂在高原這事兒我認同；但成屋有序下車這玩意兒 08/16 22:38
→ kcy05785: 老實講風險還蠻大的 08/16 22:38
推 snowish: 新青安要推的時候我就喊完了，一定一堆不知輕重的上車， 08/16 22:39
→ snowish: 然後確實沒幾年就像現在這樣了，只是沒想到這麼快亂到需 08/16 22:39
→ snowish: 要祭出限貸令 08/16 22:39
推 childeviler2: 我自己住桃園也有去過青埔，我真的不懂青埔的好，真 08/16 22:39
→ childeviler2: 抱歉 08/16 22:39
→ snowish: 不知道為什麼要買青埔就不要買呀（笑 08/16 22:40
推 kcy05785: 新青安23年9月，央行lesson 7是24年7月，普寶上任是 08/16 22:40
→ kcy05785: 24年12月。 08/16 22:40
→ kcy05785: 我相信沒幾個會猜到普寶這麼瘋狂 08/16 22:40
→ snowish: 我也期待鎖久一點，拉長時間會冷更久，才有機會釋出更多 08/16 22:42
→ snowish: 物件可以挑 www 08/16 22:42
推 childeviler2: 是我不懂，但我想知道為何會想買青埔 08/16 22:42
推 kcy05785: 沒什麼，就是因為它是竹北-板橋的價格凹陷而已 08/16 22:43
→ snowish: 完全沒人想到川狗瘋成這樣，認識的幾位金融相關前輩都沒 08/16 22:43
→ snowish: 想到，不然怎麼可能亂成這樣 08/16 22:43
→ kcy05785: 其它講什麼都是虛的。航空城早就因為美中交惡死翹翹 08/16 22:43
→ snowish: 你既然不懂就不用懂了，講了還要賺啥（笑 08/16 22:44
→ snowish: 但台灣房地產現況跟關稅沒啥關係，有關係的是如果之後經 08/16 22:45
→ snowish: 濟狀況走向衰退，房地產會再凍漲更久罷了 08/16 22:45
推 kcy05785: 我覺得預售這事兒可以觀察新開的重劃區定價，舊有 08/16 22:45
→ kcy05785: 重劃區大概就死撐 08/16 22:45
→ kcy05785: 經濟衰退死的是成屋和已貸款 08/16 22:45
→ snowish: 不會啊，自住和出租哪會影響成屋和已貸款，是流動性會不 08/16 22:46
→ snowish: 足，現金流卡死的才會掛 08/16 22:46
推 kcy05785: 新青安這批就現金流卡死的不少 08/16 22:47
→ kcy05785: 尤其23-24年簽，26-27年對保的這批。 08/16 22:47
→ JKjohnwick: 推 08/16 22:48
→ kcy05785: 央行在今年3月看起來就要放寬，結果4月對等關稅一出 08/16 22:49
→ kcy05785: 馬上持續政策，很明顯就是怕放水 08/16 22:49
→ chouvincent: 預計限貸應該會到明年 08/16 22:49
→ chouvincent: 下半年違約的人會暴增 特別是南部 08/16 22:50
→ snowish: I dot car~我要看到血流成河~（誤 08/16 22:50
推 kcy05785: 限貸是抓27年左右，具體要等經濟確定下行，解限貸對衝 08/16 22:51
→ kcy05785: 下半年不會違約；很簡單，已貸戶的成本很低 08/16 22:51
→ kcy05785: 成本高的這批都還沒對保 08/16 22:52
推 kcy05785: 已貸戶以中古為主，預售交屋絕大多是是22-23年 08/16 22:53
推 JKjohnwick: 你住桃園不懂青埔的好,我以前桃園中壢都住過 08/16 22:55
→ JKjohnwick: 我還真的不懂桃園中壢好在哪 08/16 22:55
→ JKjohnwick: 我回某樓 08/16 22:56
推 kcy05785: 最慘的是23-24簽預售的首購，簽的價格是新青安的預售價 08/16 22:59
→ kcy05785: 核貸的時候遇到的是美國關稅影響 08/16 22:59
→ kcy05785: 然後….不能轉約 08/16 22:59
→ kcy05785: 講真的預售價格考慮新青安本來就是件荒謬的事 08/16 23:00
推 fastevil: 掉價太多賣不掉，不如直接解約，高峰未到，有好戲看了， 08/16 23:01
→ fastevil: 財務健康的建商爽死 08/16 23:01
噓 mythtaker: 現在放寬貸款是想看08年重現嗎？ 08/16 23:08
→ jessicaabc98: 溢價買，哭不能貸八成 08/16 23:11
→ mfcke: 如果你是老桃園人 那你很可能就喜歡那種氛圍 08/16 23:20
→ mfcke: 這沒有批評 就是成長背景導致的習慣 08/16 23:20
→ mfcke: 青埔都是給北漂仔居多 08/16 23:21
推 paul76318: 不看好青埔，少子化下去10年後只剩雙北。除非殺很低不 08/16 23:31
→ paul76318: 然進去玩一圈投報可能比買破公寓都更差。當然要是覺得 08/16 23:31
→ paul76318: 少子化是假議題那這前提不成立 08/16 23:31
推 childeviler2: 或許我退休不用在社會討生活，我應該也會挑青埔。 08/17 00:01
→ childeviler2: 目前還在工作，挑工作交通，上學學區，以及有醫療 08/17 00:01
→ childeviler2: 中心院區，之後退休再來尋覓 08/17 00:01
推 Dontco: 不懂青埔舊別出來丟練了 20萬漲到60萬 還說青埔哪裡好= 08/17 01:05
→ Dontco: = 08/17 01:05
→ Dontco: 就跟老新竹人當年嘴竹北什麼野狗地方 結果現在誰在哭誰在 08/17 01:06
→ Dontco: 笑 08/17 01:06
→ Dontco: 我當還嫌竹北破地方 被打臉後 從此不敢看不起這些有重大 08/17 01:07
→ Dontco: 建設的重劃區 08/17 01:07
推 mitsloanboy: 中壢實在是超噁心的地方吧 08/17 01:07
推 pz5202: 青埔 後面有政府挺 再怎麼嫌也壞不到哪裡 屬於本多 08/17 01:09
→ pz5202: 終勝型的 而且還是國門第一排 08/17 01:09
推 paul76318: 醫療資源沒有就是沒有，很現實的。現在感受不深，且待 08/17 01:38
→ paul76318: 10年 08/17 01:38
推 sismiku: 真的要醫療資源 還是只能住台北…… 最多新北 08/17 02:15
推 joy2105feh: 現在二屋三屋肯做的真的很少 因為一定被被央行查 08/17 09:12
→ joy2105feh: 所以根本也不是成數問題 是連貸款都難 08/17 09:13
推 ttyy: 不懂青浦的好的原因很簡單：自己沒有買。觀察過各地重劃區 08/17 09:58
→ ttyy: 都一樣，只是開車去繞永遠覺得爛，處處是缺點，反正自己又 08/17 09:58
→ ttyy: 沒買，還是自己現在住的地方舒服機能好blabla。買下去之後 08/17 09:58
→ ttyy: 就會看到這些重劃區讓人喜愛的地方了 08/17 09:58
推 marsonele: 我也想買青埔 因為竹北高鐵室內30超過豪宅線了 貸不到8 08/17 10:14
→ marsonele: 成 08/17 10:14
→ marsonele: 我東興學區用完直上北市高中就好 08/17 10:15
推 pol87063: 我買的總價區間跟新青安差很遠 08/17 10:24
→ sirloin: 現實生活，我認識一堆結婚的小夫妻都買在青埔....台北上 08/17 10:44
→ sirloin: 班，搭高鐵才方便 08/17 10:44
推 j32072: 買青埔很簡單有高鐵有水族館 不然屏東是有高鐵嗎 08/18 00:43
→ Tatsuya72: 三北外溢區不是叫假的 08/18 11:03
→ Tatsuya72: 但那是目前的組成，等建設到位又是另一番面貌，空地多 08/18 11:04
→ Tatsuya72: 就像你現在沿著林口文化一二三北路都去繞個幾次，一定 08/18 11:05
→ Tatsuya72: 也會對那幾塊空地未來會有什麼建物跟地貌有所期待一樣 08/18 11:05
→ Tatsuya72: 但要強調，不喜歡不用勉強一定要來 08/18 11:06