Re: [心得] 認真問，有房的人，房價上漲很暗爽吧？

[a000000000 (比古A十郎)]

※ 引述《saufu08 (saufu)》之銘言：
: 如標題，這應該是一個很現實或是很人性本質的問題，就是房價上漲，有房的人其實很爽
: 對吧，這應該也是台灣人“暗爽在心裡”的現況。
: 直白的說，不管你是投資或自住，擁有一房或兩房，只要有漲，肯定暗爽在心裡。
: 你也許會說只有一間自住沒用啊，但其實“人性”是騙不了人的，因為只要房價上漲，不
: 管有形無形，其實“爽度”是真實的人性。
: 你在新北市多年前（三重蘆洲中永和板橋等）總價買1000萬
: 現在紛紛都飆破1500萬以上了，就算只有一間還再付貸款，其實還是心裡爽死對吧？
: 認真問，其實房價飆漲，對於有房的人真的暗爽在心裡對吧，大家怎麼看呢？


沒有一定喇

我記得十幾年前這問題就討論爛惹


如果尼這輩子就打定主意只買現在那一間
那當然爽R
因為晚買就要花更多惹

但4如果以後要換房
那就不一定惹
假設尼現在買蛋白
以後想搬進蛋黃
那理想情況4尼住的蛋白漲  蛋黃跌
等到尼換到蛋黃之後反過來蛋白跌蛋黃漲

不能說不會發生喇
就  沒那摸簡單


還有一種94收租流
尼島房地產收租散戶hen多
但是租價比實在太低惹
認真研究收租流的現在就差點意思
放到200X年就多惹

像是我之前講的阿
矽谷金融風暴後那幾年
租價比破10%的都有
扣掉稅R各種成本
淨利/房價8%以上的沒啥
然後這十幾年租價齊揚
=收租10年獲利>當年房子成交價

底下推文就有人嗆說竹北也租價齊揚R
嘻嘻
我好歹科技業朋友一大票  竹北房地產也是聽惹不少
竹北尼放到十幾年前也沒有這種租價比


好惹
租價比高的狀況下
對收租流小房蟲而言
房價漲其實是不利der

通常美國4把租屋市場產品分成class A class B class C三級
散戶小房蟲也就是mom&pop這種
通常是class B 或class C這級
比較便宜  品質不穩定
特點是租金易跌難漲

因為租價比hen高
所以散戶小房蟲的人生目標
就會變成多衝幾棟  爽爽躺平
但是房價一漲
class C租金漲幅大概率會輸房價一大截
變成他要多衝幾棟躺平的成本暴增


而且R
一般情況捏
房子畢竟有金融商品的性質
就算長期多頭
漲勢也會集中在某些時段
例如今年漲30~50%  接下來幾年都5~10%

有行情判斷力的投資者R
都會希望自己在主升段之前準備好資金然後進場
這時候如果看到房價噴惹但是自己$$還沒準備好
就不開心惹



說來說去
尼版小房蟲幾乎只把價差流當回事
收租流的有  但是討論度hen低
這本質上94價格炒過頭惹


炒過頭
當然就會下跌摟
沒跌變mayday
接下來還會變捨摸捏
嘻嘻
我好期待





































































































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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 98.45.115.97 (美國)
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噓 FlyinDance56: 尼HEN棒
推 a5656565: 歹丸房產護國神山的科技業都快被川拔拔搬走了，未來歹丸
→ a5656565: 只會成為幫美積電培育人才的培育中心：）
→ a5656565: 大家移民去米國嘍！讚讚
推 wen12305: 尼hen棒
推 childeviler2: 這樣說就不厚道了，股版股息流也是討論度很低啊，
→ childeviler2: 不過近幾年的債券流倒是很多
推 homerunball: 蒙R波流
推 Brioni: 租價比差理性上不是應該套現換標的嗎？例如公司直債？
推 Yoimiya: 阿伯還不睡午覺
推 pz5202: 阿伯沒上PTTㄉㄧㄤ一下台灣小房蟲睡不著
噓 ibsmalla: 真的捏租金易跌 難漲難怪大家都越租越低租夠久的甚至最
→ ibsmalla: 後0租金 房東還要付錢給你 就是現在教主粉人稱的買高股
→ ibsmalla: 息不如去租房的財經概念
推 kitten123: 教主安安
推 babyMclaren: 分佈上。蒙R波租價比是不是最低
噓 CMCC: 股票也能出租嗎？
推 a123454698: 腦多氣瘋
推 eknbz: 沒跌變mayday
噓 kobelakers: 只會用股票思維看房市
推 rockiey: 沒本金又想快錢，怎麼可能去領股息
推 xmoonlight: 恭迎妹蝶教主
噓 a0989876: 可是教主 你主子賴功德好像要縮手不打房了 腫麼辦？
推 NicholasTse3: 滿認同最後面整天在講價差的 那個價差還要看賣掉扣
→ NicholasTse3: 稅的問題細節還是有的 那些新手根本不了解
→ aphisia: 股票有借券 有質押啊
→ aphisia: 咦..你該不會不知道吧？
→ ActionII: 但4竹北已經是最接近教主你說的這種地方惹
推 Jerry469: 怎辦啦 彥州哥
→ ActionII: 最好的地方都只有這樣QQ
→ ActionII: 怎上面開始扯有的沒的啊==這樣回嘴像是崩潰惹
推 ttyy: 一邊承認金融商品和長期多頭，一邊又要嘴硬要跌了
→ bnn: 但其實高雄王是做整修和價差的 租金只是中間加減付利息
→ bnn: 純收租流的大多都是去做隔套 賣不了
推 pyCassandra: Mayday 995
推 as6633208: 就是金融商品才有均值回歸下修回調的風險特性==
→ berserk: 崩的忽略就好 不知跳啥
推 zzz50126: 金融風暴後撿到便宜的沒什麼好說八 你這有點統計偏誤了
→ zzz50126: 聽到美國有人賺錢 再去問台灣隨機人 發覺隨機人沒賺錢
→ zzz50126: 就說美國更好賺
→ zzz50126: 尼再思考一下 你的統計問題在哪裡
→ zzz50126: 其實台灣也很多隔套8趴的啦 至少我南科2020還有看到
噓 XMASRICCCH: 蛋白漲蛋黃跌，想換房的很爽，這一段真的有夠廢
推 diiiib: 純補充 台灣很少租金易跌難漲
→ diiiib: 收租流苦行房蟲沒什麼影響QQ
推 diiiib: 確實收租流很無聊 聊上個月房租有沒有收到XDDD
推 buyoption: 確實租金報酬率低的可怕
噓 dannywhat: 這三小廢文
→ JKjohnwick: 沒料