[閒聊] 房市冷？屋主寧可增貸，不願賤賣?

[jinso7410 (Aso)]

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行情不好，屋主也不急著殺價。根據統計，二手屋待售量從 6 月高峰下滑兩個月，7 月
減少到 103,743 戶，顯示賣壓正在緩解。

成交雖然下降，但待售量卻跟著減少，原因可能是：懂財商的人缺錢會去增貸，不會把房
子賣低於實價登錄。

對屋主來說，房子既能抗通膨，也能在需要資金時變成槓桿工具。既然能靠金融手段解決
，真的有人會願意把資產低於實價登錄賣嗎？

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推 pz5202: 房子跟股票不一樣欸 好地點買了不容易買回來
推 kcy05785: 泥這樣戳，空空怎麼受得了
推 f860506: 現在早就破實登了 開價基本從實價往下15%開始開 未來兩
→ f860506: 年還有大交屋潮 別急
→ kcy05785: 人家要1年跌5%，4年20%的耶
推 pz5202: 如果你祖先幫你佔到好位置 除非家道中落 千萬不要
→ pz5202: 亂賣
→ kcy05785: 交屋潮交不出是回給建商啦，哪會低價丟
推 jonson: 價格跌破持有成本屋主才撤出房市吧
推 bgc1216: 新聞有報，台GG內鬼都買2間。嫌貨才是買貨人
推 kcy05785: 囧森知道持有成本怎麼算嗎？
→ hsiuang: 買方第一課：地段
→ valkyrie: 高手都跟哲哲一樣 拿房屋增貸買美債
推 offstage: 好地段寧願傳給自己子孫，投機客急著找接盤俠
推 sunsamy: 不賣就不賠！讓魯空知道我家只漲不跌的傳說不是假的...
推 monster0919: 房屋是商品，情況不明大多數不會急著賣出，現況怕的
→ monster0919: 是多殺多，要有大貨主丟貨才會危險，要觀察上市建商
→ monster0919: 的動作，不過大建商這幾年賺不少，亂丟貨機率很低。
→ monster0919: 有撐
推 sunsamy: 只能查封，不能下跌！
推 f860506: 就算交的了屋資金未來月金流嘎不過或是太吃緊照樣得賣啦
→ f860506:  中租的朋友才跟我分享最近一堆小投客去二胎/信貸拼交屋
→ f860506: 阿不過就算交屋了又如何 小投客當初想說交了屋隨便賣或
→ f860506: 是租個幾年賣大賺走人 現在看到房價開始修正他們有那個
→ f860506: 能力或是意志力掏空所有月金流長期抗戰嗎？再繼續量縮跌
→ f860506: 小跌配上週邊建案交屋潮你覺得這些投客不會趕著下車拼小
→ f860506: 賺甚至小跌出場嗎
推 c7683fh6: 繼續凹 賠更大
→ f860506: 接下來就是自住/大投客大聲的市場了 慢慢挑等A案出來再
→ f860506: 撿就好
推 offstage: 建商也好 投資客也好 都是大者恆大
推 k374318: 都貸貸相傳了就放著吧...留給小孩解盤
推 k374318: 現在你想賣也賣不出去，基本上上車的人都上了，只是門關
→ k374318: 了下不了車
推 sunsamy: 奴隸階級都在車上了,青安人道走廊關門放狗QQ
推 MumiPyonPyon: 真的有錢的當然沒必要賣啊
推 NodeWay: 說個殘酷的 使照量高峰2025上半已經過了
→ NodeWay: 接下來到2026 使照量就放緩了 到2027幾乎就沒多少量了
→ NodeWay: 加上關稅造成的衝擊軟著陸的話 空空兩大浮木就沒了
→ NodeWay: 建商也聰明能拖就拖 加上地方政府開綠燈讓他們可以緩
→ NodeWay: 因為政府提早把銀根抽了 把額度保留給大量預售
→ NodeWay: 雖然很粗暴但也是避免了大量交屋出問題
→ NodeWay: 這一年很多有錢投資客收了好多兩三年前價格平轉 真的超爽
→ inzaghi0221: 一年五趴四年二十趴XD非常有道理
噓 popxpopxpop: 缺錢去貸款不就是賭更大
? M2一直噴，在這種行情，選擇賣房不增貸真的自殺行為
→ IBIZA: 一年五趴是哪國
→ WenliYang: 根本不缺錢 賣??
※ 編輯: jinso7410 (27.51.90.18 臺灣), 08/18/2025 04:14:21
→ aloness: 建商沒大降價，二手屋主就有空間增貸，先看建商吧
推 kglu1114: 不可能降價，如果有要歸類成零星個案
推 cedric1982: 缺錢就增貸，幹嘛賤賣，通通都囤起來
推 AGODC: 好喔，看誰氣長是吧？
噓 bogy26: 增貸？金龍會借你錢嗎？