[新聞] 新案價格回落2字頭 台中海線房市進盤整

[ha3810996 (微八嘎囧)]

新案價格回落2字頭　台中海線房市進盤整期

ETTODAY

記者陳筱惠／台中報導

台中海線房市近年在重大建設題材帶動下，一度站上「3字頭」行情，且部分個案更叩關4
字頭，不過隨著房市景氣降溫、央行信用管制及購屋族資金壓力加重，近期部分新案價格
再度回落至「2字頭」區間。房仲業者指出，供給多造成賣壓強烈。

根據實登顯示，梧棲、沙鹿、清水等海線地區近期新案成交價普遍落在每坪30萬元，新案
成交價更來到35萬元，不過相較去年初動輒突破3字頭，新預售案已有明顯回檔。太平洋
房屋清水中山旗艦店紀光烜表示：「市場資金縮手明顯，加上中古屋價格鬆動，新案也被
迫調整策略，讓首購族有感。」

而單一間售屋網，光是台中海線（清水、沙鹿、梧棲、龍井）的電梯大樓待售就超過4000
件，另外還有約200個預售屋、新成屋等在線建案，再根據實價登錄預售屋來看，4區2025
年至今僅成交682件預售屋，在交屋潮、供給增之下，更替台中海線的房市殺戮戰增添變
數。

其中近期最殺的個案則是位於沙鹿區的新案「勝美向上」，位於向上路六段周邊，且臨近
新光田生活圈，基地面積1698.55坪、格局坪數規劃27~35坪的2、3房產品。該案年初開賣
均價站上36萬元，但銷況受景氣影響並不佳，近期廣告戶打出「誠意2字頭」當噱頭。

其他沙鹿區業者分析：「目前沙鹿2字頭、總價千萬元內房價，對於租不如買的上班族而
言，吸引力明顯增加，但是不同個案有不同基地抗性，以該案來說並非位於沙鹿市心，在
基本成本面上就有價差，且生活機能出行也都得靠開車，相對而言比較偏向『過去賣出高
價』。」

但其實不僅沙鹿有個案回到2字頭，清水、梧棲等供給量更大的新市鎮中心，也有不少個
案回歸2字頭房價，紀光烜表示：「雖然價格回跌，但整體房市氛圍仍屬盤整期，買方應
注意自備款與未來利率風險，挑選具生活機能、學區與交通利多的區段，才不會因市場波
動陷入困境。」

https://house.ettoday.net/news/3017160

不是說好房價只漲不跌，
賣不掉加價賣！
這些建案代銷是有魯空在當臥底嗎？
這樣下去盧媽要怎麼拼總統？

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推 danhunter: 台中的海線，呵呵
推 jeffsu: 講過很多次除了在地人 自住沒人會買海線 會買的只有沒錢
→ jeffsu: 的小白跟投資客
推 billkira: 住那邊能幹嘛 去三井上班嗎
推 repast: https://i.imgur.com/4T6egCm.jpeg
→ repast: 腫摸都跟房版的洨房蟲說的不一樣?
推 alonzohorse: 台中人口增加那麼多，這遲早能賣掉
推 kglu1114: 總是有害群芝麻，當個案看待吧，加價賣使本版高潮再貼
→ kglu1114: 續集
推 kitten123: 假消息啦，台中怎麼可能跌
推 n64mario: 房價只漲不跌 嘻嘻
推 Dick2: 房蟲怎麼都安靜了?
推 kitten123: 給你最後入場的人道走廊還嫌?
推 kitten123: 聰明的都趁現在默默買入好標的
→ jessicaabc98: 假消息
推 Feynman5566: 等待藍線苦行中
→ Taiwanwolf: 勝美向上買36的說出來我保證不笑… 除非忍不住
推 TingAngel: 好喔 4000件便宜房產等房蟲去掃貨
推 Nick12356464: 房蟲說的只會漲呢？
推 spermbox: 廣告吧
→ spermbox: 廣告也喜歡吹水湳10字頭啊
→ spermbox: 講過好多次了，有實價登錄才算數
→ spermbox: 沒有實價登錄，那就是放屁
→ spermbox: 只有空空才會信那些口耳相傳的房地產謠言，卻不看實價登
→ spermbox: 錄說話
推 repast: 有實登洨房蟲也會說個案 屢試不爽XD
→ liko7676: 房蟲房仲自慰討拍嗎？放著不賣傻了 個案啦
→ destinygirl: 就說房市差的時候，先死的一定是蛋殼和蛋白區。
推 spermbox: 實價登錄，實價登錄就是說話依據，管他是人頭買做價的
→ spermbox: 還是偶然賤賣的
→ spermbox: 個案確實有可能啊
→ spermbox: 個案本來就一直存在於房地市場，有什麼好奇怪的
→ spermbox: 2022年也有房子是賠售的，本來就有個案
推 spermbox: 空空的邏輯是有問題的：因為多多不會因為少數做價的實登
→ spermbox: 就認定房價井噴，但空空卻會因為少數賤售個案硬是扭曲
→ spermbox: 成房價崩盤
→ spermbox: 空空一直以來都是雙標，辯不贏我大盒盒就把我拉黑有夠孬
→ spermbox: 種
→ spermbox: 勇敢一點出來跟我正面對決的，不要像那些青鳥一樣整天只
→ spermbox: 會用轉移話題這種奧步
推 spermbox: 房價漲跌的認定：區域內至少半年全部房屋排除特殊交易
→ spermbox: 的實價登錄漲跌情況
推 spermbox: 蛋白和蛋殼其實活得好好的，你去看那些奇怪偏鄉根本漲
→ spermbox: 都不太漲是要死啥
→ spermbox: 人家沒有做死，為何你要推人家下懸崖
→ spermbox: 就炒作太多的地方會有賠售出現，頂多如此
→ spermbox: 整體城市地價沒有回檔，大建商仍舊在買地沒有丟出來賣
→ spermbox: 要跌？想太多啦
推 zergtide: 別怕 跌就不要賣 本厚幾十年後還是賺
推 poeoe: 海線FOMO的保重
推 drea: 沙鹿今年才過一半人口就增加1000人了，還在說沒人會住沙鹿？
→ jessicaabc98: 自住減免懂不
推 askey: 2字頭房版大大不屑買，開四字頭就掃完了
推 roy0710: 嘿嘿 還有一字頭的勒
推 xulglma: 買到30-40的附近還沒有捷運才是搞笑
推 jerrylin: 繼續炒海線啊哈哈哈
推 Feynman5566: 梧棲人口增加更多 應該人滿為患了
推 tbiarenas: 57勇士
推 Sauki: 在地人都住透天，誰在住大樓….
→ vanii40: 可憐