Re: [請益] 租屋族不買房是不是因為捨不得賣股？

[kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)]

http://i.imgur.com/l8XbH0w.jpg

http://i.imgur.com/tPOsdUl.jpg

每坪28
每坪106.96

隨便都3.8倍


雙北2004到現在只算房價的話 3倍很正常

然後總年份 年均租金投報率 大約3.8-4%

只要找 預售 2004年 google 找幾個建案價格出來

再用實價登錄現在價格去推算

然後和信義房價指數還有國泰房價指數去比對就好了


阿 3倍 起跳
起始2000萬 ....淨資產那個一看就知道錯了

※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言：
: ※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言：
: : ※ 引述《r6TSGs (r6TSGs)》之銘言：
: : : 以下轉載自清流君
: : : 用歷史數據，看看不同的資產路徑：
: :  先說結論：隨便亂比真的是蠻低能兒的。
: :  是說到底為啥那麼多租屋股神很喜歡紙上談兵R？
: :  要講理論也不是不行，至少要算對嘛，
: :  為了滿足自己的結論，然後扭曲真實市場的樣貌，或故意把比較值水準拉低，
: :  這種算法僅僅停留在自慰階段，大概是小學生不論現況喊著我贏我贏的階段。
: 其實清流君的問題就是他搞不清楚2004房子到底多少錢
: 所以設定了一個莫名其妙的2000萬
: 我2003年買台北整棟三層半透店, 也沒花到2000萬
: 你在2004年要花2000萬買自住, 那真的是豪宅等級了
: 2004年, 林志玲剛紅, 代言了第一個建案, 在基隆路松山高中對面的Vision 1
: 單價多少？有圖為證
: https://ibb.co/HL4Y1xd3
: 8坪的套房298萬, 一坪大概38萬, 這還是挑高4米2的夾層屋, 比較貴
: 2000萬是要在市政府旁邊買52坪嗎？
: 就算是好了, 一個月3萬租得到？
: 我2003年在國父紀念館看的公寓, 一坪才20萬
: 在永和看的新成屋, 太平洋時代, 一坪才17萬
: 清流君的第二個問題就是, 他也搞不清楚2003年的房子投報比是多少
: 所以搞出了一個2003年投報2%, 20年後投報剩下不到0.8%的笑話
: 2003年, 房價租金比才240-300倍, 相當於年投報4-5%
: 我當年買1750萬的透店, 一個月租8萬
: 台北市不用1000萬的房子就能一個月租30000了
: 有點股票常識都知道, 股價停滯跟成長期, 給的本益比不同
: 結果清流君拿房價漲4倍之後的租金比2%, 去看2003年的？
: 清流君根本就外行胡說八道


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.73.204 (臺灣)
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※ 編輯: kusomanfcu (39.14.73.204 臺灣), 08/18/2025 19:19:10
→ kusomanfcu: 記得上次有個槓精也有類似說法
→ kusomanfcu: 結果他說什麼投保率很快就更低=..=
→ kusomanfcu: 投報
推 bustinjieber: 濁水君：謝謝你幫我炒話題
推 abyssa1: 南港真的漲很多 村上系列一坪才二十幾萬現在破百了
→ kuosos520: 我覺得他算式最大的問題是，真的做房地產根本不會
→ kuosos520: 只買一間，一開始就拆成兩間，租金再上槓桿，all i
→ kuosos520: n自住還算裝潢費就是把消費當成投資再槓
→ kusomanfcu: 會分拆的原因是房地合一和豪宅稅還有貸款成數
→ kusomanfcu: 最後資本往低總去炒作
→ kusomanfcu: 豪宅自住的CP 持有變高
→ kusomanfcu: 豪宅變成真居住正義
→ wadashi1: 9坪的套房就要千萬,算近4%年租金,月租金也要3萬,居不易