[閒聊] 爛尾小建商真不少

[a386036 (骷髏怪)]

最近接到好幾個求助電話
有建商直接找一看就知到爛尾
也有的地主戶怕房子合建被拆了，房子沒了還欠錢，能拿先拿
承購戶的也有

看能不能去幫忙收尾，那個品項都好

數量比想像的還要多，新聞報出來是極少數

至於為何會都是小建商
很多不是建商問題，是營造跟營造下包問題

小建案最常見的
土水工班 水電工班 裝修業 工務 工地主任也有更離譜的都沒接觸過
接觸到小建商由於小建商發包困難
就去借牌營造牌，然後自己發小包或點工做
很多是經驗不足覺得無所謂

有問題沒馬上改到最後大問題
修改起來會是天價
然後就讓他爛尾

現在不好叫工常常預支費用，不少小包錢拿了跑掉，甚至偷工地東西

另外很多都是快爛尾前案子盤讓掉，只是你背後不知而已

而且包含很多大品牌，有些案子做完會導致自己出問題，互相盤讓的也很多
也有大品牌缺資金，找金主墊錢，最後蓋完收益其實是金主的

比較聰明有點實力的，都是會留些建商保留戶，最近有異狀時候可以賣來換現金

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.16.19 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755583281.A.646.html
噓 gg553: 不少是多少？
推 a2828z33: 剛剛聽業務在講，配管好幾間都被倒幾千萬，有夠恐怖...
→ a2828z33: 尤其北部比中南部的金額都更大，只是新聞都沒爆出來而已
推 yang1299: 為啥你會接到電話
推 kcy05785: 骷髏應該是大統包那類型的，接到同業調頭寸很正常
→ chouvincent: 南部很多...新聞都不報
推 j32072: 大概7吧 很多了
推 BRIANERIC2: 缺工問題太嚴重，而且很多工人現在都是兼職的，晚上順
→ BRIANERIC2: 便去業主家摸東西，最近聽到不少業主財物憑空消失
→ BRIANERIC2: 家裡有找人修水電或施工的，我都開玩笑說財物放家裡失
→ BRIANERIC2: 竊率已經差不多100%了，小工幾乎都是正職扒手兼職工人
→ Tatsuya72: 敲碗！
推 jessicaabc98: 缺工？
推 a2828z33: 很缺
推 DDDDRR: 真的缺工阿 老人退了 年輕人不做 剩下越南仔 政府有心抓外
→ DDDDRR: 勞就是每天去工地都有新的人可以抓
→ DDDDRR: 但是政府不會這樣做 因為他們自知環境就是這樣
推 a2828z33: 這行現況就是這麼好笑，有些很嚴峻的地方點出來
→ a2828z33: 但跟酸民距離太遠，根本無法理解，所以先酸再說
→ a2828z33: 去大案場，不是55+老人，不然就是整團外勞
→ a2828z33: 然後裝潢場又有自己的問題
→ MTKer5566: 我老闆的案子最近驗完屋交屋了一半以上，重點是包商的
→ MTKer5566: 保留款目前一毛錢都沒有要付，律師牛棚熱身中
→ a2828z33: 粗暴點下結論，整個行業，從上游營建到下游裝潢
→ a2828z33: 對一般人來說，需要承受的成本都在持續提高當中
→ MTKer5566: 現在能搞定一個50-100戶的建案是相當不容易了
→ MTKer5566: 我老闆說他目前財力、精神氣力、時間，都處在高檔，隨
→ MTKer5566: 時可跟這些包商(或客人)大戰
→ MTKer5566: 就單純覺得包商做得不好，把他們轟走撤場換包
→ MTKer5566: 有的包商來用哭的、有的來用鬧的，很少人要來用告的
→ MTKer5566: 交屋了一半以上，金龍lesson違約金也拿了上千萬，銀行
→ MTKer5566: 端也完全無土建融，我老闆根本處於無敵狀態
→ MTKer5566: 他說三年前那些包商怎麼折磨他的，他現在全部都要連本
→ MTKer5566: 帶利折磨回來
→ MTKer5566: 現在包商很缺工作了，特別是結構體部分的
推 INGNI: 真的有酸民不知道現在缺工喔，笑
推 jwzkp: 現在結構體不缺工了嗎?
推 DDDDRR: 缺工阿 缺台灣工 外勞倒是不缺
推 blargelp: 正常 大推都更時就知道會這樣了，無本建商靠地主的地去
→ blargelp: 抵押 大家都看過這種的。
→ blargelp: 只是為了加速都更，還是放行。個別出問題的 就你自己蕭
→ blargelp: 貪 接受無本建商高換回坪數的條件囉
→ blargelp: 從一開始接就是預期會發生 也覺得犧牲的人了
→ chouvincent: 本來缺台灣工 一堆找外勞的
→ chouvincent: 鄭嘿智障才認為不缺
推 bogy26: 真假 本版說現在房市大好欸
推 RealID2018: 拜託融資不要在我們家，怕
推 RealID2018: 都更的合建契約其實大部分是不抵押的
噓 kids055157: 不少是什麼？量化很難嗎？
→ ActionII: 這幾年接觸到的統包跟工種年輕人明顯變多啊，二代聽到
→ ActionII: 要接的越來越多
→ ActionII: 只是前幾年需求太旺供不應求吧
→ ActionII: 而且缺的應該也是便宜的工
推 suPerFlyK: 用含的最快了 新聞沒爆就是可控吧
推 F1ower: 大品牌給點暗示？