Re: [閒聊] 好的物件不會丟到網路上

[jamo (hi)]

※ 引述《chopinmozart (aha)》之銘言：
: 如題
: 中古屋市場水很深
: 常聽房仲業講
: 好的物件不會丟到網路上
: 都常在委託階段就會先被撈走

20年前很常見,最近十幾年很少了

以前資訊相對不透明,一個案子經常只有熟識的房仲接的到,屋主很容易不清楚行情,簽下低於行情的價格,這時候就有肉可吃

但現在隨便一個物件都N個房仲在開發,正常屋主永慶信義電話打一下,甚至是591刊一下,一堆仲介衝上來免費簽約打掃估價,不動產說明書還要附上最新行情,沒有給的話就算成交了屋主都可以告仲介

換成你是屋主,好幾個仲介說我可以幫你賣到1500(實際行情1300),請問妳底價會設定1500還是1300?


: 那要怎麼樣才能買到好的物件?

1:隨時隨地可以看屋,我真的半夜十二點出門看屋的紀錄

2:看屋就準備10萬塊支票,看完直接下斡旋

3:下斡旋的價格要有機會成交

等你眼光判斷力膽識到這個砍站時,培養幾個夠力的仲介就可以了

4:(隱藏條件)要能忍受不確定性,便宜案子通常很不穩定,因為容易被破壞,經常白忙一場

5:(隱藏條件)要尊重給你賺錢的人! 買貴的房子讓別人賺錢你是大爺,想買便宜房子?是別人賞你口飯吃,除了你以外的人都是大爺!嘴甜一點腰軟一點,版上那些臭嘴的基本都不可能!

: 還是現在金龍海嘯其實網路上就有好物件可以挖寶

最近很少有低於行情(10%以上)的價格了

會有這種行情的都是一些怪案子(分割/產權糾紛/規劃極爛),屋主自己心知肚明這些缺點願意讓利,買方也要有實力處理這些狀況,才比較有機會~


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 83.87.43.148 (荷蘭)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755595686.A.1CE.html
→ sagarain: 這答案比較合理 現在買方要看得出賣方沒看出來的價值
推 kusomanfcu: 多少有差
→ kusomanfcu: 會丟網路上 但是重點在時間差
→ kusomanfcu: 你每個小時刷591嗎？ 房仲合約打好 就登網頁 和聯絡口
→ kusomanfcu: 袋名單並行
推 childeviler2: 除非是老人家不懂得上網也沒有交際，不然通常都能
→ childeviler2: 知道附近行情多少，還有一個，就是缺錢急需也有可
→ childeviler2: 能出現便宜物件
→ kusomanfcu: 大概是這樣 這多少能想像的出來 Time is money my fri
→ kusomanfcu: end.
→ kusomanfcu: 反正把資料留給仲介 就這樣啦 有交易就有仲介費
→ kusomanfcu: 自己刷591 最後還是要含仲介費
推 kage01: 591偶爾會有便宜的 但動作真的就是要很快 第一天看房就五
→ kage01: 組 看完就成交那種
推 abyssa1: 缺錢急用的 你要有本事現金過戶 他沒時間等銀行核貸
不算最近一兩年胡搞瞎搞的貸款政策的話,這種案例已經不多了

因為真的缺錢的通常會去貸二胎三胎,低價賣掉也拿不到多少錢,真缺錢信用卡先刷現金應急,房子穩點賣不要出太多血,不然還完貸款一毛不剩QQ

推 hh800315: 口袋沒A買 想全泡不想分其他人就po 網了
推 tpta45855: 這也太累了吧
我賺錢是沒有在嫌累的,真有好案子報過來,就算幹到一半都可以拔屌去看房!

※ 編輯: jamo (83.87.43.148 荷蘭), 08/19/2025 18:17:40
推 NTU303150195: 我2021真的每小時刷@@
→ NTU303150195: 2021太熱了
推 jeffsu: 你有實力 合作的房仲會自動傳 不用這麼累
→ jeffsu: 當然你的房仲也是挑過有實力的
推 kusomanfcu: 每小時刷是對的
→ kusomanfcu: 看股的時候都會盯盤
推 childeviler2: 拔屌看房XD
推 s26492755: 早說仇仲的人很難買房
→ s26492755: 是說半夜12點說去看房 是個不錯的理由
推 Tatsuya72: 推
推 asdlkjfgh: 超級中肯
推 f860506: 好的真的不會上591...一般都是手邊客戶問過一輪 過了一
→ f860506: 兩週先上公司再上591這樣
推 planta: 嘴巴甜一點，該賺的給人家賺！
→ f860506: 真正的超A案基本都是開放看屋2天內 甚至不用看屋就會被
→ f860506: 秒殺的
→ f860506: 今年也是感謝房仲朋友推了幾個低於實價20%的急售超A案
→ f860506: 但這種要買就是資料看完當下就要決定就是 然後不見得需
→ f860506: 要10萬現金啦 用匯款大部分房仲也會收
推 dophin332: 我遇過半夜十二點打來叫我看房,早上六點有人就下斡買走
推 kiyoshi520: 難得在房版看到中肯文，給個讚。
推 hhjjhhgg: 這是真的 房仲朋友們 說每兩小時看一次591