推 ceca: 商用比較慘,85的套房倒是很早就飛天.08/21 02:09
→ ceca: 也就是85的辦公室和他的套房價格是兩個世界.08/21 02:10
→ ceca: 這就是我對商用戒慎恐懼的主因.08/21 02:10
→ ceca: 85的海景套房,一直都很貴..XD08/21 02:10
→ ceca: 只是很多人把辦公室和套房錯位的一直講造成混淆.08/21 02:10
據說當時有人套房買50幾
※ 編輯: a386036 (180.177.35.11 臺灣), 08/21/2025 02:12:26
→ ceca: 這是正海景.08/21 02:12
→ ceca: 你是說總價50嗎,那是面中間的...08/21 02:12
單價
→ ceca: 你看,價差這麼大..XD08/21 02:13
不過85據說有過一間套房20萬不到的時候，但應該是條件差的
朋友的舅舅當年是買台中，飯店經營不下去的套房一間20萬，一次掃100間
→ ceca: 85分,正面海,側面海,面市區,面中間..四個價. 08/21 02:14
以85大樓蓋法中間那個懸空
別說當年技術，現在也不好蓋
加他可是323公尺高怪物，難度更高
現在也是台灣第二高樓
當年營造費用我猜應該沒30也要25，還有土地費用
至於現在的工資材料，要在蓋一棟40萬看起不起的來
所以就是就算扣除折舊，你買30萬都還是買房送土地，低於30萬都是低於造價價值
※ 編輯: a386036 (180.177.35.11 臺灣), 08/21/2025 02:23:51
→ ceca: 現在面中間的就有低於20w/p的..XD 08/21 02:19
→ ceca: 摩天樓的管理費很貴,一直都是他的罩門.08/21 02:19
→ ceca: 管理費就是持有成本,那個數字很高,自然會壓制房價.08/21 02:19
→ ceca: 這也是為啥85面內的套房會比很多老套房單價還低.08/21 02:20
→ ceca: 因為管理費很貴.. 08/21 02:20
→ ceca: 但是也因此你就知道,正面海的價格是很猛的. 08/21 02:20
→ ceca: 長谷川到今天都很悲情也是因為管理費太貴.08/21 02:20
→ ceca: 之前還有外行人跟我槓這個..XD08/21 02:20
→ ceca: 一字頭..XD08/21 02:22
→ ceca: 甚至可以買到逼近於10..08/21 02:22
→ ceca: 因為你買去出租,你的租金繳管理費就繳一半去了. 08/21 02:22
→ ceca: 這也是後期大家都不愛蓋摩天樓的主因.08/21 02:23
→ ceca: 他會造成持有成本過高...產生龐大的風險.08/21 02:23
→ ceca: 引發出後來所謂的摩天樓詛咒.08/21 02:23
其實超級摩天大樓造價都很高
平常蓋15樓的一坪20萬
你今天蓋50樓的，一坪造價40一定不夠，破50不意外
長谷世貿，85大樓這種當時低估造價，執行下去大錢坑
當你附近房價遠低於你造價，你蓋好在怎樣也賣不回造價時
集團不夠力就穩死
之後養大樓的成本也非常貴，成本會是一般大樓數倍
當時高雄房價假設10萬買7樓華夏，13萬買20樓以下大樓，你85大樓土地不算造價破30給
你看，有多少人買單
只要賣不好，還有住戶沒有管理費概念
整棟會爛透
也就是只要出現分割出售的超級摩天樓
可以說都是房價頂點原因
基隆 台北 台中 高雄都有
→ ceca: 85套房面中間,採光很差就算了,通風也...08/21 02:24
→ ceca: 所以價格會特別便宜.08/21 02:24
高雄103真的搞下去，我都懷疑遠東會不會gg
推 ceca: 遠東不敢蓋.08/21 02:44
算他識相
他不是壽險
蓋下去他旗下所有公司可能都會受牽連，上吐下瀉
工期被拖更慘
蓋起來有沒有能力養也是問題
這隻蓋下去他營造費少說700億吧
還有利息等等
問題價值有這麼高嗎
※ 編輯: a386036 (180.177.35.11 臺灣), 08/21/2025 02:49:23
→ ceca: 但是他又捨不得他的超高容積建照.XD08/21 02:50
→ ceca: 所以也沒打算去變更.08/21 02:50
→ ceca: 反正遠東目前的態度還是滿有趣的.08/21 02:50
簡單說維持那容積率樓板面積，就算拆掉遠百一起合併蓋，降低樓層
都是超高樓.....
而且都是非常大規模建案
搞下去都可能讓遠東GG
反而板橋愛買搞到過期失效，還想辦法想弄回來
剛剛估狗2024年7月到期，又順利延到2028
這次在沒動工應該真的就沒了
問題他敢蓋嗎？
除非後面有大金主
※ 編輯: a386036 (180.177.35.11 臺灣), 08/21/2025 02:58:11
推 askey: 還是Amax最經典吧08/21 05:45
不否認
比他爛的現在都比他貴
就他不漲
推 cash910022: 好奇詢問但遠雄the one也是很高,但很少人聊到難養的08/21 06:08
→ cash910022: 問題,是因為不夠高嗎？08/21 06:08
非常高
買的人財力吧
裡面一堆還在毛胚
也可能遠雄幫忙撐住維護
→ C24128390: 我身邊沒聽到靠房產發達的人 第一間買在14-15的08/21 06:30
→ C24128390: 16開始的一堆 14以前的不用說 14-15有很明顯空窗期XD08/21 06:35
→ C24128390: 因為買在那時的 有些到22那邊才解套XD 可說原地踏步8年08/21 06:35
→ C24128390: 五倍槓桿五倍槓桿 真就是最好不要買在那個高原區間08/21 06:36
→ C24128390: 下去也是五倍下去教你做人 覺得不會發生也只是沒遇過08/21 06:36
推 CCOOGG: 200漲到2000當然放20年會賺08/21 06:52
→ CCOOGG: 2000放20年 你只是當銀行跟建商奴隸20年08/21 06:53
→ CCOOGG: 然後房貸還剩20年xd08/21 06:53
推 quiet93: 專業08/21 07:32
→ w08445566: 目前來看確實是這樣08/21 07:32
→ jie5317: 我爸之前買過一間內湖高總價四房很久才解套，後來他就不08/21 07:41
→ jie5317: 碰豪宅線的物件08/21 07:41
不少歐
尤其重疊別墅
推 quiet93: 拿來自住不就沒有解套問題08/21 07:44
是。加入折舊攤提其實一定賺
問題多數人想要不扣還是賺
→ JKjohnwick: 現在過豪宅線的大坪數豪宅也不是只漲不跌啊08/21 08:11
推 love555666: 過去30年房地產無腦噴 能買到套還是定存吧08/21 08:26
還是有只是比較少
※ 編輯: a386036 (180.177.35.11 臺灣), 08/21/2025 09:06:47
→ tctv2002: 如果有工作的人當房東 還是建議包租代管吧.. 不然你會08/21 09:02
→ tctv2002: 煩死 08/21 09:02
→ KobeNi: 現在資訊透明，確實容易只漲不跌，加上持有成本太低 08/21 09:08
你確定嗎？
如果政府瘋瘋的
還有哪些米糠區買到蛋黃邊緣價的
要套幾年
※ 編輯: a386036 (180.177.35.11 臺灣), 08/21/2025 09:13:44
→ knives: 很簡單，再炒更高不就好了 08/21 09:33
推 KrisNYC: 果然夠老就會舉得出這些例 08/21 09:43
→ KrisNYC: 所以說真的很微妙 還有以前流行連棟別墅 08/21 09:44
推 quiet93: 這個不是老，是專業行內 08/21 10:13
→ quiet93: 不是專業的，年紀大也不會知道XD 08/21 10:13
→ jessicaabc98: C寶語冰 08/21 10:55
推 kitten123: 台灣房價不可能跌的，空空死心吧 08/21 11:24
推 chenyeart: 這麼多人一股腦的買，你說呢？ 08/21 11:40
→ sbshiu: 無殼蝸牛當初怎麼不買呢？父母怎麼不多買幾間壓壓驚呢？ 08/21 12:19
→ lovebridget: 要追求賠的特例現金也能賠 被偷被騙被搶放火燒掉 08/21 12:40
→ GGFACE: 九成九都沒賠 剩下0.1成賠了上新聞 08/21 22:27
→ kurtis0359: 台灣是啊 08/21 23:53