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嘉義市區買氣萎縮6成 中古房價回到2年前 20250819東森新聞 記者張雅雲/高雄報導嘉義受台積效應影響,近年房價有明顯漲幅。西區具備市中心完 整生活機能,一向是自住客購屋熱區,不過近期受限貸令貸款難影響,專家表示,買氣比 第七波信用管制前明顯萎縮6成,市場氛圍趨於觀望,中古房市直接回到2年前房價水準。 東森房屋嘉義民生嘉大加盟店店東李銘基表示,嘉義受嘉義科學園區、台積電議題持續帶 動外來人口移入,加上鐵路高架化工程預計2029年完工,以及故宮南院、華泰Outlet、 IKEA等建設、投資利多激勵,外界看好嘉義長期發展,近年房價出現明顯漲幅。李銘基 表示,目前西區主力產品以約30年透天與中古大樓為主,透天價格約落在1000萬元上下, 中古大樓單坪成交價則多在20萬元以內。 近期隨台積電上下游協力廠商進駐,部分工程師及相關業者選擇落腳嘉義市購屋,憑藉充 足現金購買力,成為現階段房市重要支撐。李銘基說:「然而相較去年9月第七波信用管 制前,現在中古市場買氣萎縮了約6成。」隨著市場買氣疲弱,不少中古屋主主動降價求 售,成交行情普遍回落至2023年水準。而預售市場買氣雖更低迷,萎縮幅度比中古市場還 明顯,但現階段預售價格仍未明顯降價,維持盤整。 在自住客方面,因銀行審核嚴格,即便首購族也難以取得高成數貸款,使得不少民眾選擇 延緩進場,等待市場價格走勢更明朗。反倒是部分資金雄厚、不依賴貸款的置產型買家, 持續鎖定嘉義農地、工業地等物件,趁勢進場掃貨。李銘基分析,西區因具備完善生活 機能與宜居環境,長期仍有穩健成長空間。然而在限貸令及銀行審核嚴格的多重影響下, 市場成交動能短期難以回升,只能等待政策鬆綁,買氣才有望回溫。 https://house.ettoday.net/news/3017417 心得: 之前炒作現在修正罷了 只是如果連嘉義都漲成這樣了, 代表其他大都市更是漲的無法無天 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.239.181 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755752474.A.268.html
stanly3092: 準備套20年 08/21 13:17
maxty: 剛開始而已 至少-70% 08/21 13:17
jackythere: 準備套30年還差不多 08/21 13:22
jackythere: 沒什麼人口支撐是要漲什麼 08/21 13:22
knives: 我就不知道買嘉義市在幹嘛,原來那裡有人 08/21 13:25
jayemshow: 退休後好想搬去嘉義市 08/21 13:32
kuosos520: 嘉義市新房子還是很貴 08/21 13:36
ctct0513: 我蠻喜歡嘉義的欸 08/21 13:36
alonzohorse: 台中比嘉義好住 08/21 13:38
arnbition: 台中比嘉義 太看得起嘉義了吧 08/21 13:39
sernidle: 套好套滿 08/21 13:41
WenliYang: 還早 只是剛開始哦 08/21 13:42
snoopyboy123: 要買也是買六都 買鄉下幹嘛 08/21 13:58
benson502: 嘉義市機能超強 08/21 13:58
aaboutt: 20年前高鐵通車,嘉義站的太保當時漲很兇。但是後來的20 08/21 14:04
aaboutt: 年... 08/21 14:04
dick929: 只是買氣萎縮6成,又不是房價萎縮6成 08/21 14:07
dick929: 嘉義的價格真是被炒的莫名其妙 08/21 14:08
VSshow: 嘉義?買到套到! 08/21 14:11
jerry1019: 我也喜歡嘉義 08/21 14:40
volcom726: 推文總是有台中到處參戰耶 08/21 15:16
bruce2725: 昨天才有新聞嘉義衝到5字頭 08/21 15:16
r7919: 5字頭是還在蓋的,文中的是眷村改建國宅 08/21 15:33
chillybreeze: 嘉義5字頭,為什麼不買六都 08/21 15:46
kuosos520: 嘉義市有錢人想住新房子,或是給小孩買新房子 08/21 15:51
panzerbug: 讚 08/21 15:55
loveyourself: 嘉義之前炒太高 08/21 16:00
gm3252: 買嘉義市比台中好 08/21 16:01
Lin17Show: 台中比嘉義根本懶覺比雞腿 08/21 16:33
flexin: 可憐 08/21 16:41
chouvincent: 笑死 南部鄉下 08/21 16:57
jeffsu: 嘉義少子化 就是炒個短線而已 很容易套到死喔 08/21 17:19
david52099: 嘉義市生活機能其實不錯 蠻宜居的 08/21 17:28
jerrylin: 買張火車票實際續走一走 08/21 17:37
jerrylin: 你一定會覺得這甚麼地方也能炒房 08/21 17:38
mow1982: 少子化的嘉義,漲成這樣,還再信少子化笑死 08/21 17:42
diyon: 雲林的價格才是莫名其妙 08/21 17:51
jeffsu: 炒的高跟能不能脫手完全是兩回事 08/21 17:59
jerry1019: 嘉義比台中好????真假? 08/21 19:25
t0314796: 嘉義公共運輸是0吧? 08/21 19:42
wdpone5541: 嘉義其實很宜居,只是猴子89有點多 08/21 20:20
kutkin: 因為嘉義縣是學歷最低的縣市 嘉義市包在裡面 08/21 20:35
kutkin: 在嘉義看到8+9猴是日常 08/21 20:36
bruce2725: 雲林價格是真的很莫名 但都賣得出去也有人在住 08/21 21:45
peteryen: 結果寶佳的新案還不是照開33左右 08/21 23:07
peteryen: 嘉義少子化,但現在假日我完全不想去市區人擠人 08/21 23:08
partner: 南部各縣市沒有人口支持真的是最大問題,畢竟之後的少子 08/23 14:24
partner: 化會越來越明顯,人口也操持續北飄,以前房價一直漲的經 08/23 14:24
partner: 驗在南部將不再適用 08/23 14:24
garlos: 買那裏要退休出國才不方便 只有公園跟醫院爛地方 08/23 16:20