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輝達房市外溢效應「全軍覆沒」 三區不漲反跌 2025/08/21 10:12:34 經濟日報 記者游智文/即時報導 國際科技大廠輝達(NVIDIA)今年5月宣布進駐台北市北投士林科技園區,各界視為房市 一大暖流,除了北士科房市,北投區、士林區,以及新北市的三重區、淡水區也可望受惠 。 不過,根據住展雜誌統計實價資料,北士科房價確實受惠上漲,但其他地區,除了淡水微 幅上揚外,全數下跌。 根據住展雜誌統計,北士科地段在輝達宣布進駐後,今年5到8月均價為119.4萬元,比起 還未公布喜訊前1-4月小漲4.8%,相較去年同期則增近一成,新洲美段水景宅交易更衝上 單價144.8萬元,創北投區房價新高。 不過排除北士科的北投區,5-8月的均價為90.6萬元,比起1-4月的98.4萬元下跌7.9%,較 去年同期亦只微增1.5%。 與北士科比鄰的士林區房價也未明顯起色,5-8月的均價是119.9萬元,比今年1-4月平均1 22.1萬元,黃仁勳宣布進駐北士科後,也小跌1.8%。 新北市三重區因為一橋之隔串聯士林區,不少建案搭上北士科話題,但數據顯示5-8月均 價76.1萬元,比起去年同期稍增2.7%,但不及1-4月的78.2萬元,下滑2.7%。 另被討論與北士科有交通便捷往返特性的新北市淡水區,5-8月的均價是39.4萬元,比1-4 月小漲了0.8%,較去年同期漲了8.2%,為唯一上漲區,不過漲幅不明顯,且淡水有淡江大 橋、淡北道路建設利多,未必是輝達效應帶動。 住展雜誌企研室總監陳炳辰分析,數據顯示輝達北士科外溢反應並不明顯,不過北士科開 發住宅案土地不多,狀況較佳的軟橋段開發已近飽和,房價恆溫無虞,未來仍可期待文林 北路上品牌建商新案創高價。 https://money.udn.com/money/story/5621/8953060 哪有全軍覆沒, 文中不是說北市科有漲, 淡水也有漲, 台積宅,輝達宅,AI宅, 全面利多啦! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.46.208 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755790963.A.02A.html
antigidu: 金龍哥很滿意 08/21 23:44
amury: yoy都是漲的? 08/21 23:49
a5656565: 本來就難漲,板上一堆自慰輝達員工幻想薪水 顆顆 08/21 23:57
darkholy: 撐房市要靠輝達那幾隻貓?阿是人人都能去Nvidia上班喔X 08/21 23:59
darkholy: D 08/21 23:59
HaHaPoint: 文林路一堆豪宅要落成 真的有點飽和了 不如趁機買其他 08/22 00:00
darkholy: 輝達新貴那麼少,是要買幾戶XD 08/22 00:00
elfishmin: 炒作歸炒作終究要回歸基本麵 08/22 00:04
jerrylin: 利多不漲代表甚麼很清楚了吧 08/22 00:08
a123454698: 台北市西區的多多又再次被打臉,nv在台北早就有辦公 08/22 00:09
a123454698: 室了,也沒聽說因此漲 08/22 00:09
repast: 怎麼會這樣 難道房版魯多又看錯了嗎? 08/22 00:09
offstage: 我倒覺得西區一直有在進步,房價也逐步在上漲。 08/22 00:13
offstage: 尤其西門站擁有兩條捷運線,不管去松山區還是信義區都 08/22 00:13
offstage: 很方便。當然巷弄裡一堆流鶯跟樓鳳的問題還沒解決就是 08/22 00:14
nctufish: 結果輝達員工都跑來南港了 08/22 00:14
offstage: 尤其不像江子翠站那樣,連搭個捷運都很辛苦。 08/22 00:15
kuosos520: 總部又還沒蓋出來...現在看太早了吧,這個十年還是 08/22 00:21
kuosos520: 雙子星跟南港的局,士北科還要蹲十年,還剛開始 08/22 00:21
backpacker18: 從來都沒人覺得北士科會外溢到淡水吧… 08/22 00:25
backpacker18: 建商自己亂炒的而已 08/22 00:25
MonkeyCL: 不是聽說輝達有人買水立方 淡水要到冬天才會跌吧 08/22 00:27
mitsloanboy: 雙子星比較看好吧 08/22 00:39
kusomanfcu: 就說反指標仔在吹 就異常 08/22 02:24
kusomanfcu: 自己回去翻前面輝達文 08/22 02:25
kusomanfcu: 紮草人不要自己左右互搏阿 08/22 02:25
jinso7410: 去年買BMW,今年買toyota 08/22 06:39
jinso7410: 能夠說車市崩盤了嗎 08/22 06:39
bohla: 郊區就要有郊區的樣子 08/22 07:04
s5517821: 馬桶的三重被他吹死了 08/22 07:27
amino0120: 續收台北市+永和 嘻嘻 08/22 08:12
silentsand: 流鶯和樓鳳不是在西門站,是在龍山寺站,強者我朋友說的 08/22 08:32
arnbition: 根本沒收多少人 笑死 08/22 08:47
PassinBy: 笑死 輝達根本不會來 只是虛晃一招也有一堆人被騙上車 08/22 08:48
jackred: 北士科輝達 關渡到新市鎮都可以受益 畢竟比較便宜 08/22 10:06
reko3703: 林口哥最近怎麼都沒出來? 08/22 10:06
Hitimothy: 一堆吃不到葡萄酸的 呵呵 08/22 10:21
kglu1114: 心得多打的,利多是房板鐵律 08/22 12:31
lovelyhsfran: 該都更的都一都比較實在 08/22 13:00
F1ower: 一季漲4.8%還叫小漲喔 08/22 15:25
c6066den: 剛開始而已,所以只有北士科漲,其他北投士林都還沒輪 08/22 15:36
c6066den: 到,更不用說淡水 08/22 15:36
cocoi: 就說了,去看過去台灣漲跌的歷史,真正會改變是因為政府出手. 08/23 07:14
cocoi: 找誰來炒都一樣....什麼世界問題都是騙肖維... 08/23 07:15
lolpklol0975: https://i.imgur.com/5H1gyBp.jpeg 08/23 23:34
wingyees: 北士科還早吧,雙星這種正在蓋才有帶動效果 09/04 15:38
wingyees: 雙星開始蓋周遭也開始跑都更跟蓋新建案 09/04 15:38