推 offstage: 這方法挺有創意，但也是遊走灰色地帶。房客不繳租金，08/22 00:17
→ offstage: 房東就可以不修繕電路嗎？感覺法官不會站在你這邊？08/22 00:17
→ offstage: 我比較好奇，能不能在租屋契約上約定，房客未繳交租金08/22 00:18
→ offstage: 時，房東有權切斷水電？08/22 00:18
我都加
房租遲繳3日，出租人逕行催告後7日，未能補繳者，為承租人提前終止契約，終止契約日
為房租最後繳款日。
(學銀行的貸款都有這條，包含欠非本行的，發生遲欠繳，或被假扣押，債務將提前到期
併還款，這時貸款銀行帳戶錢，會一次被扣走
送達方式雙兩留存之行動電話，通訊軟體ID，
送達日以訊息發送成功日為有效送達日，若更換電話或ID未通知雙方者，送達日以發送日
為有效送達日
存證信函寄送通訊 居住 工作公司 戶籍地擇一，送達日為郵遞第一此投遞日為有效送
達日
租賃契約到期，就沒有所謂的押金扣完後兩個月
租賃期到期無續約，且未搬離
租金計算以原租金兩倍計算(就是*3)
簡單說1個月違約金＋10天租金相當於一個月房租，押金就歸零了
後面約定租賃契約到期日後10日未能辦遷者，承租人同意屋內非出租人之物品全數認列為
廢棄物，並委託出租人代為開門委請清運業者清除屋內所有物品，清運費用實報實銷
過程需全程錄影並提供清運之GPS軌跡，環保聯單，廢棄物清運發票，搬運工資發票或收
據
推 supereva: 學習了08/22 00:19
推 joea2003: 沒有不修啊，有空才修。一個月修一次，好不到3天就又故08/22 00:34
就一直壞掉壓
→ joea2003: 障再等一個月，現在叫工很麻煩的。08/22 00:34
推 offstage: 那你可能要減免房租來抵銷房客的損失了，因為房子失去08/22 00:53
→ offstage: 了當初承諾的功能。08/22 00:53
沒繳房租就沒維護房屋機能之義務
※ 編輯: a386036 (42.79.175.181 臺灣), 08/22/2025 01:31:48
推 Busufu: 好好笑 真的有可以控制跳電的東西喔? 蝦皮有賣嗎08/22 02:10
→ jerry1019: 光約定這些項目，就能讓不少心虛的退卻了08/22 02:24
之前朋友房子出租
來兩個80歲的說原本租的房東要賣，必須要搬家，非常急求他先兩年也好
他不願意後來里長也打來關切看能不能幫忙
變通去公證可接受，對方也同意
弄到後面公證官只說沒繳房租可強制執行，記得準時付租金
沒講合約到跟沒繳租金可以強制他搬走
很法律模式的講強制執行
兩個老人更有翻臉不簽，開始打里長 打議員，所有人開始裝忙.....
然後開始哭跟賴
→ jerry1019: 到期租金漲3倍這招學起來08/22 02:25
推 jerry1019: 網控跳電的東西是淘寶買？08/22 02:36
https://i.imgur.com/RcSHSFJ.jpeg
→ jerry1019: 這篇收藏先08/22 02:37
→ C24128390: 其實應該很明顯XD 人家都住很久了最近突然一堆問題08/22 03:16
→ C24128390: 房子終究在人家手上 你能搞灰色地帶人家也能搞灰色地帶 08/22 03:20
→ C24128390: 你都自己動手腳了 那如果順勢"真"出問題你也推不了08/22 03:20
→ C24128390: 有點不懂這樣搞的優勢在哪 把這個當成保險的概念好了08/22 03:30
→ C24128390: 為了讓那少數的租霸可能早一點搬走或是付房租08/22 03:31
→ C24128390: 而你每一間都要這樣搞 還要承擔可能的附加成本08/22 03:31
應該說裝修好出租的，就這樣搞
→ C24128390: 會比本來就摸摸鼻子認賠還要賺嗎XD08/22 03:31
推 pponywong: 這年頭有理 還要偷偷摸摸 真是幹你法律只會保護壞人08/22 06:34
推 nemohuang: 卡08/22 07:15
推 offstage: 感謝分享，學習到了。雖然我Google到的說法是，這類的條08/22 08:13
→ offstage: 款抵觸法律所以無效，不過應該還是可以避免那種打算無限08/22 08:13
合約到期應該會是合法有效歐
因為銀行 保險都在用，違法那些規定契約就終止
執行搬遷這爭議很大，但是我都是紅字請他簽名
→ offstage: 期賴房租到契約終止的蟑螂。以前遇過房客明明想提前退租08/22 08:13
→ offstage: 但不講(不想我提早招租帶人開房子)，接著房租不繳直到押 08/22 08:13
遇過壓。打給他傳訊
還傳那個本來接到這訊息感覺噁心想吐被騷擾之類
其實就不想被扣違約金
明講不就好都能商量
→ offstage: 金扣抵光的時候，說他這星期要搬走，超級煩。08/22 08:13
→ offstage: (避免房東以房屋有損害為由從押金扣復原費用)08/22 08:15
推 kumaliu1988: 分享一個給你參考。某大樓1x樓的住戶不繳管理費。管08/22 08:25
→ kumaliu1988: 委會鎖他的電梯卡之後他就乖乖的繳了08/22 08:25
推 quiet93: 這裡應該做一個蟑螂特輯啊08/22 08:41
→ quiet93: 把遇到的蟑螂跟其他房東分享，總能夠找出一點防範的方法08/22 08:42
→ quiet93: 吧08/22 08:42
推 allnb16962: 這個不會觸犯法律嗎 畢竟租霸要取證也很容易08/22 09:24
這樣說你不是大學剛畢業前10年
基本上服務公司都該穩定
沒有所謂的前科會怎樣
開門丟東西也罰不了多少
賠償他也要有舉證東西在裡面，購買發票
之前好幾個被鄰損到要立刻拆的
家具跟金飾都要不到就因為沒證據他有放裡面，還有購買紀錄
東西是廢棄物還是變賣很不一樣歐
而且公證的合約有遺留物為廢棄物，丟棄的條文
只是用特別約定往前
→ zo6596001: 不繳管理費也要看是不是有什麼糾紛啊08/22 09:53
→ zo6596001: 親戚家漏水嫌維修太慢，也是直接不繳管理費，後面協商08/22 09:55
→ zo6596001: 可以免繳。 好孩子不要學 08/22 09:55
※ 編輯: a386036 (42.79.175.181 臺灣), 08/22/2025 11:37:42
推 lasoon: 招式很多 多分享 大家需要 08/22 11:27
推 winner1: 請問大大您這份條文公證過的了嗎？@@ 08/22 12:07
推 snowish: 之前是寄存證，繳租搬遷二選一，也有提到期限到屋主直接 08/22 14:24
→ snowish: 處理屋內物品(廢棄物視之)，後來租客是選擇搬走，不過花08/22 14:24
→ snowish: 了點時間等待，樓主補充條款滿實用的，謝謝分享08/22 14:24
→ CMCC: 公證就只是備份一份在公家單位裡而已，沒啥過不過的問題08/22 15:58
其實公證官主要是審核有無矛盾
帶有侵權行為之約定雙方同意下
一般來說都是照做
※ 編輯: a386036 (42.79.175.181 臺灣), 08/23/2025 02:17:36
推 legendary02: 這篇好讚 學起來了 08/26 02:25