[閒聊] 新北市各區的地段率怎麼算出來的？

[Jaygo5566 (杰哥5566)]

阿肥前陣子剛買房子

今天代書通知我要繳納契稅、印花稅...等等

我看了一下....契稅居然超過10萬元!!

我就問代書契稅怎麼這麼貴

代書說這是政府算出來的，他也不知道

然後給了我一個公式

契稅＝房屋現值 ×６％

房屋現值＝核定單價 × 面積 × (1-折舊年數×折舊率) × 地段率

我好奇查了一下何謂地段率

剛好找到新北市政府公告的各行政區地段率

等級1（250%）、等級2（240%）、...等級11（150%）、...等級20（60%）

其中等級1的地段只有板橋車站附近的站前路及新站路

不過有幾個重劃區的地段率滿讓人意外的

以下列舉幾個重劃區的近一年實價登錄及地段率：

板橋江翠北側重劃區(75.4萬/坪)：等級13（130%）

新店央北重劃區(85.96萬/坪)：等級12（140%）

中和左岸重劃區(67.87萬/坪)：等級11（150%）

新莊副都心重劃區(67.01萬/坪)：等級6（200%）～等級9（170%）

新莊頭前重劃區(67.18萬/坪)：等級9（170%）～等級11（150%）

二重左岸重劃區(73.78萬/坪)：等級14（120%）

土城暫緩重劃區(64.13萬/坪)：等級13（130%）

三峽北大重劃區(50.07萬/坪)：等級14（120%）


其中，新店的央北重劃區明明貴到靠北

結果該區的地段率居然只有等級12的140%而已

板橋的江翠北側重劃區實價登錄也很貴

等級更低只有130%

反觀新莊副都心，地段率最高有到200%

但實價登錄反而不到70萬

真的不知道政府是用什麼標準去計算地段率的？

如果照地段率來評估該地區的房價的話

買央北的人不就全部都是上好美盤！？

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推 Qpera: 住宅區地段率低，商業區高，大概是這樣
推 backpacker18: 看商業強度跟人流吧
→ backpacker18: 臨大路也會比較高
→ aoiaoi: 買到地段率高的 繳稅的時候 就只會覺得自己很盤而已
噓 deepdish: 為什麼一定要有標準？
推 kusomanfcu: 幹 雞巴地段率
推 Alkaline865: 副都心開發初期地段率更高 記得到第二級 可能參考重
→ Alkaline865: 劃後標售土地價格很高 當時僅次於新板 加上高比例商
→ Alkaline865: 業區 到了有人入住反應之後才調降
→ bnn: 三年開一次會調整地段率 房屋稅什麼也會照這個
推 horseorange: 副都心以前給到跟新板特區(縣民大道)一樣高
推 murasei: 跟當地繁榮度有關 跟房價無關
推 silentsand: 北市稅捐處是依商業交通,房屋供需和實價登錄來訂定
推 piliwu: 參考交易價格訂出來的
推 piliwu: 平均地權條例第15條，直轄市或縣（市）主管機關辦理規定
→ piliwu: 地價或重新規定地價之程序如左：
→ piliwu: 一、分區調查最近一年之土地買賣價格或收益價格。二、依
→ piliwu: 據調查結果，劃分地價區段並估計區段地價後，提交地價評
→ piliwu: 議委員會評議。
推 piliwu: 6都地政局訂的地價記得5都都在市價9成左右，只有台中市特
→ piliwu: 別低
推 piliwu: 台灣就是實價課稅有人搞不清楚而已
推 planta: 所以有人講持有成本不高時，應該是沒有真的擁有新房，至
→ planta: 少這幾年沒在買 ，很多人買完才知政府抽稅，其實越來越重
→ planta: ， 既然已買就轉念吧 ！?想想看,為什麼政府會超徵稅收，多
→ planta: 到可發錢， 然後有什麼莊家，會讓自己倒裝 ，賠錢沒稅金
→ planta: 收? 政府沒稅金拿什麼錢養公務員服務大家?政府沒稅金怎麼
→ planta: 美國軍購? 政府沒稅金，怎跟川爸談判? you have no card！
→ planta: 反正，民氣可用！ 穿皮鞋的怕赤腳的。