[新聞] 台中海線房市驚爆「跌破3字頭」，房仲苦

[anti87 (張二狗)]

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台中海線房市驚爆「跌破3字頭」，房仲苦笑：租客能買個睡覺的地方

台中海線房價曾經因重大建設題材一飛沖天，如今卻在 2025 年盛夏快速降溫。

沙鹿、梧棲等地新案現在已開出「2 字頭」廣告戶，從巔峰時期每坪 36 至 40 萬元大幅
滑落。市場人士指出，這並非單一區域的偶發事件，而是台灣炒房地區的資金面、信心面
同步收縮，而整體房市目前回到盤整階段。

台中海線從高燒到退燒
過去兩年，台中海線（梧棲、沙鹿、清水）因新光田生活圈、產業園區與捷運延伸等題材
，成交單價一度叩關 40 萬元，開車過去看到成排建案「3 字頭成常態、4 字頭也不稀奇
」的熱潮。

如今熱浪退去，沙鹿新案「勝美向上」打出「誠意 2 字頭」吸引買家，梧棲「佳鋐首耀
」、清水「勝興豐境」也同步跟進。當地價格回調不只吸引首購族詢問，也迫使屋主下修
預期。

當地房仲坦言：

海線供給量過大，市場資金在這半年開始縮手。

據賴傳媒轉述當地投資客說法：

以該案來說，附近幾乎沒有生活機能，基地抗性高、出入得開車，不過對於目前沙鹿2字
頭、總價千萬元內房價，對於租不如買的上班族而言，吸引力很強，等於是買一個睡覺的
地方而已。

由於海線建案在今年度大量待售與預售餘屋，讓議價空間擴大，投資客轉為拋售，使行情
短時間內急轉直下。

全台房市同步降溫
台中海線的冷卻與全台「量縮價穩」相呼應。2025 年 6 月，全國住宅交易量年減
42.18%。即使 7 月因交屋潮短暫回溫 4%，仍較去年同期少了近三成。

北台灣預售屋季平均銷售率，從 2024 年第三季 44.5% 滑落至 2025 年初約 26.7%。

房貸年增率下探 7.38% 新低，顯示購屋需求明顯收斂。最新台灣房價指數顯示，上半年
全台房價僅年增 1.2%，月增 0.09%，漲幅幾乎已經停滯。新竹縣市第二季成屋總價中位
數更年跌 15.1%，區域分化加劇。

政策面也加重觀望氣氛。央行多次限貸、銀行授信緊縮，購屋自備款門檻提高。前兩年大
量預售案集中於 2025 年交屋，形成人稱「供給海嘯」的賣壓。當前台中海線待售電梯大
樓突破 4,000 件，另外有大約 200 個建案正在銷售，供需失衡情況一目了然。

下半年進入觀望氣氛
隨著投資客撤退、資金成本提高，中小建商首當其衝。有業者透露，目前海線區每月來客
量不到高峰期三成，部分建商為加速回款，不惜以低於市場價格出清手上庫存。

房仲表示，部分個案已出現「開價 3 字頭、成交 2 字頭」的雙軌行情，買方議價幅度動
輒 15% 以上。

資金吃緊的建商除了降價，也採取延後開工、減少推案的保守策略，避免陷入現金流斷裂
。

2025 年下半年，業界普遍預期「量縮」仍將延續，「價穩」則取決於各區供需結構。台
中海線因餘屋多、題材兌現完畢，價格面臨續跌壓力。至於六都核心區，則有就業人口與
公共建設支撐，短期仍具撐盤動能，但漲幅已難重現 2021 至 2023 年的亢奮感。


心得：

你問問在台中車站睡覺的遊民，能有個睡覺的地方多重要啊？

要買海線房的，從成都排到重慶了

問我的話，我花幾千萬都買

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.138.52.174 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755954282.A.947.html
推 joy2105feh: 央行開會前又一堆帶風向新聞出來了
※ 編輯: anti87 (101.138.52.174 臺灣), 08/23/2025 21:12:46
→ jerrylin: 霹靂星球爆炸了
推 a13132006: 都是寶佳開第一槍降價
推 physicsdk: 實登一堆1x的放著等
推 shyshyan: 買到海邊去的真的低能 ==
推 physicsdk: 那邊才是真正無法用自住需求說服人的地方 完全賣題材
→ physicsdk: 抓最後一個
→ kusomanfcu: 買到撞到 還有新北和桃園海邊的 板上有人超哭腰的
→ kusomanfcu: 看海灣新城又回去大便價格了我一直貼還沒警訊嗎
推 shyshyan: 勝美向上 靠近國道 進市區算快 還行
→ backpacker18: 淡水 觀音 梧棲
→ backpacker18: 海邊三本柱
推 shyshyan: 佳鋐首耀 靠近台灣大道 能吃到捷運紅利 還行
推 shyshyan: 勝興豐境 跑到海邊去 還距離台灣大道很遠 真的假賽卡緊
→ jerrylin: 梧棲以後至少有希望拉捷運過去
→ jerrylin: 買大甲清水的我覺得比較厲害
推 shyshyan: 樓上 你應該有點誤會 建商跑到梧棲造鎮 但是基地都是在
→ shyshyan: 很裡面 跟捷運扯不上關連.....
推 kusomanfcu: 還有八里
推 shyshyan: 後續沙鹿新站 周邊才有建商在台灣大道進駐 但是其實沒
→ shyshyan: 很多
→ jo78jo78: 梧棲還沒走到捷運站臉上就出鹽了
→ shyshyan: 要吃到捷運紅利 就勢必要往台灣大道靠才有辦法
推 shyshyan: 可惜的是遠雄造鎮然後一堆建商進去都不是在台灣大道附
→ shyshyan: 近 XD
推 backpacker18: https://i.imgur.com/mj2xZdL.jpeg
→ backpacker18: 梧棲清水今年還實登一堆4字頭
→ backpacker18: 真的很猛
噓 wakaura: 10萬再叫我
推 shyshyan: 所以其實不是在梧棲就是捷運穩噴....超多建案都在海邊
推 xulglma: 新光田跟捷運一輩子打不著也開到3x真的買到撞到
→ Taiwanwolf: 勝美向上時登數才6戶 4% ，去掉建商定價用的幾戶會
→ Taiwanwolf: 不會一戶都沒賣掉？
推 shyshyan: 新光田那邊就向上路下坡很恐怖吧 常發生恐怖車禍 不然
→ shyshyan: 那裡要進去工業區或者精密科學園區上班算還行
推 eulbos: 本來多少-.-
推 romanmin: 之前板友就說房市下行時，梧棲鐵定掰，一堆還在騙人買57
推 shyshyan: https://i.imgur.com/1uJZZ8P.jpeg 嘻嘻
→ JE12: 所以沙鹿二字頭是哪一間
→ JE12: 勝美向上嗎，但我怎麼看實登都三字頭
推 poeoe: 台中海線之前搶買的 保重
推 kusomanfcu: 靠北一堆勒 自己去點實價登錄去看阿
推 caryu: https://i.imgur.com/vKfnj2D.jpeg
推 kusomanfcu: 你用樂居 沿著海邊點就看到一堆啦 全島海邊都在烙屎
→ caryu: 現在在賠售喔，賠70幾還不一定有人要
→ kusomanfcu: 前面還有喊 台北市太貴要跌 結果看他是交屋沒多久蛋毛
→ kusomanfcu: 區
→ kusomanfcu: 笑死
→ kusomanfcu: 他那邊斬到膝蓋 別人真蛋黃都不見得跌5%
推 kusomanfcu: 甚至這一波新青安根本有些完全漲不起來
推 start0917: 海線有錢人不是很多
推 LMGlikeshit: 海線絕對是台中最慘的區域
推 kusomanfcu: 全台沿著海邊點下去阿 這不是邁阿密海邊
→ kusomanfcu: 這裡是台灣 海邊只有垃圾 粽子 水餃
→ kusomanfcu: 還有XX債 水房 賭場
→ kusomanfcu: pub 沒幾間 沒有啥賭場 泳池派對 大量跑車
→ kusomanfcu: 也沒有精美的人造沙灘
→ kusomanfcu: 只有蚊子建設
→ kusomanfcu: 不開公開紅燈區 我沒辦法看好啦
→ kusomanfcu: 賭場要合法的地下的不行
推 EvilJustice: 為什麼不買北北桃
推 Feynman5566: 海線不意外  一縮就掛
推 shipping5566: 跌倒一坪16萬再說 一坪還有20萬以上 根本沒跌爛
→ jerry1019: 2X算行情，1X就災情了
推 caryu: 成本很多就1x而已，該檢討的是買30以上那些人
推 kusomanfcu: 快點開紅燈區
推 lolpklol0975: 沿海三寶:  海鹽風+PM2.5+低窪地
推 xxio: 一些菜比八的跟風去接到最後一棒的,不認賠砍掉應該很難翻身
噓 combo9527: 還有在用捷運來炒海線喔，捷運離造鎮的地方那麼遠
→ combo9527: ，也能算捷運題材?
→ a58805082: 新光田笑死人 附近跟本沒商圈
推 jeffsu: 痾 其實版上多數的台中人都有警告不要碰57了
→ jeffsu: 出不了貨 被套牢的例外
推 eden055: 勝美這個點真是差到極致
推 physicsdk: 海線真的超多實登1x的 還不乏大建商 曾經被推薦還認真
→ physicsdk: 查了一下
推 ppc: 這些糞坑還太貴
→ ppc: 海線什麼爛地方 黑道海風刁民
推 roy0710: 梧棲10年內的都有1字頭的跑出來了 買到2字頭的基本上難
→ roy0710: 跑了
推 kimochi5566: 下一個烏日嗎
推 bettybuy: 很正常，到底誰會買海線，遠到不行
噓 esso78124: 90之內還行吧？
推 wzshi: 遠雄在那邊也一堆案子，不知賣得如何
推 TFK822: 為了坐捷運買梧棲 呵呵
推 rumblefish: 到底買海線幹嘛
推 op520: 又再買新聞喔垃圾房仲
推 atliberty: 央行說沒降價耶
→ blustery888: 便宜治百病
推 jerrylin: 除了捷運想不到買海線的理由R
→ jerrylin: 當然為了捷運去買海線40的
→ jerrylin: 我也不知道在想啥
→ jerrylin: 講捷運只是相對比較而已
→ jerrylin: 同樣海線肯定有捷運還是比沒捷運好一點
→ jerrylin: 不過離捷運一公里以上的建案就別想炒捷運題材了
→ jerry1019: 台中海景宅可沒有得衝浪
→ destinygirl: 梧棲海景超醜的，煙囪、貨輪、貨櫃、鐵皮屋頂工廠。
推 zhi5566: 現在是剛需中的剛需才會買房 那種第二房甚至換房都不會買
→ zhi5566: 剛需裡要條件不錯 人頭租金算起來不如買房才會買
→ zhi5566: 蛋白至少緩跌個3~5年 房仲可以開始兼職跑uber了
→ zhi5566: 不對 是房仲以後是兼職工作 以後發傳單 key資料 開發等等
→ zhi5566: 都有計費標準 以現在房仲密度 大概收一半都還太多
推 Taiwanwolf: 梧棲台中港新市鎮可沒有藍線經過 不知道在爽什麼
推 jeffsu: 烏日從打房後一年看蠻穩的 畢竟還有高鐵跟娛樂城
推 PaulOneil1: 房價下修海線絕對是最慘的
推 a58805082: 遠雄長虹聯悅套了一堆投資客 哈哈死好套到下輩子吧
→ rainbowcatch: 投資客還買30的梧棲，外地來的沒做功課
→ dslite: 海哭的聲音
→ illidan7: 酸一堆 然後每次都被打臉
推 Harlequin727: 認真分析說 勝美靠中科/工業區/國道真的算近 全沙
→ Harlequin727: 鹿最近 那個點位置不差 不是賣機能的 能二字頭買到
→ Harlequin727: 懂的就懂
推 Harlequin727: 五公里到東海商圈 八公里到中科台積 你去看看那邊預
→ Harlequin727: 售再看勝美 香爆
推 shawncarter: 這種破爛地方真的是免房租請我去住都不要 賣到40萬
→ shawncarter: 除了炒作根本沒有任何原因
→ xulglma: 距離商圈五公里算生活機能喔...
→ physicsdk: 去年大概4～6月有建案代銷一直跟我推 也正好有閒錢想
→ physicsdk: 投資 結果看到他們說明會影片坐台下的都是看起來魯魯
→ physicsdk: 的年輕人 就不敢出手了 滿滿的割韭菜氛圍
推 aoc7175: 嚇甩磨
推 angratime: 其實勝美向上不是在向上路上，是在向上路橋下，交通
→ angratime: 還OK，只是要繞道橋下去，上國道也要繞一圈不是馬上到
推 i46824i46: 還會跌
推 aoc7175: 海酸高潮
噓 mini178: 很好阿 房價跌剛好可以看看海吹風散散心 很美很棒 嘻嘻
推 mazu: @@