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連結:https://reurl.cc/XQQpge 內文: 興富發「中山鉑悦」讓利奏效 中央公園景觀宅站上6字頭 2025/8/22,葉家銘 綜合報導 【記者葉家銘/高雄報導】房市買氣冷清但仍有零星個案銷售買氣佳,最新實登揭露高雄 7月1-10日,總計出現111筆登錄,均價達49.58萬元,跟今年上半年均價41.10萬元,出現 大幅上揚,主因就是111戶成交有高達88戶屬興富發中央公園旁大樓預售案「中山鉑悦」 ,佔比8成,該案從6月21日起至7月10日累計成交184戶,均價52.45萬元,據了解已下訂 突破250戶。 興富發中央公園旁大樓預售案「中山鉑悦」開出南台讓利第一槍,建案地上36樓採SRC+RC 結構,21-41坪,社區550戶住家與1店面,單案總銷約90億元,推出全案購屋含裝潢家電 ,包含天地壁裝修,送收納櫃、冷氣、冰箱、洗脫烘衣機、飲水機、掃地機器人等,每坪 房價落在48-60萬元,而該裝潢家電,保守估算價值上百萬元,而透過單價不變但含裝潢 銷售,也創造購屋族進場需求,目前實登已達184戶,單價落在46-60萬元。 「中山鉑悦」位於33與34樓出現單坪6字頭成交,改寫區段新高!而今年7月前10天實登, 高達8成屬相同個案。台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析,區段過去房價多 屬4字頭,少數具5字頭成交,而「中山鉑悦」規劃透過小坪數且含裝潢銷售,有感讓利吸 引購屋族青睞,而該促銷方案也造成整個高雄房市震盪,讓建商新屋個案須出現價格修正 ,才會吸引購屋族進場。 另中央公園周邊有永信集團以單坪315萬元購入公園首排景觀地,興富發集團總裁鄭欽天 也以個人名義購入中央公園首排中山一路與玉竹二街口,也就是原先「惜福雅集博物館」 ,每坪成交金額約234萬元,換算金額達12.29億元,隨著地價不斷上漲,若以目前購地金 額估算,未來房價將挑戰全面成交6字頭。 心得: 未來這幾年,房市應該只剩下大建商有肉可以吃,小建商沒錢不能像大建商讓利送東送西 ,再來是房市長期冷淡,買家越來越怕建商倒閉沒人負責後續保固問題,更不敢買小建商 的產品,這樣也勢必影響未來二手價值 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.39.252 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755979513.A.21A.html ※ 編輯: freddy (42.74.39.252 臺灣), 08/24/2025 04:07:29
sunsamy: 打工房神: 只漲不跌,氣死魯空,給龍哥一記lesson 08/24 04:57
aldam: 我還以為是台北市中山區的建案讓利,原來是重災區 08/24 08:08
aldam: 南台灣 08/24 08:08
dakkk: 不降單價 送一些低等家具算什讓利 08/24 08:26
freddy: 送一整套也要百萬左右,不然別的建案都要自己花錢 08/24 08:29
jessicaabc98: 一整套要百萬? 08/24 08:48
quiet93: 興富發說裝潢成本一坪7萬 08/24 08:58
zzahoward: 裝潢成本一坪七萬其實還要看工的等級 08/24 09:00
jerrylin: 讓利變加價賣的意思? 08/24 09:02
gg553: 有捷運嗎 08/24 09:07
dontpushme: 鬆一口氣 還以為台中 08/24 09:33
SeTeVen: 問就是只漲不跌啦 08/24 09:41
budda: 建商的裝潢都很廢,表面好看,不耐用、材質普、以後要換還 08/24 09:53
budda: 要花錢拆 08/24 09:53
quiet93: 你不要自己住,出租就好啦 08/24 10:02
poz93: 反正會其他地方補回來 08/24 10:08
Taiwanwolf: 建商把高雄的肉一口吃完不留湯 08/24 10:13
sernidle: 左手賣右手做價 叫房市小白進來跟 08/24 10:14
jatj: 送東送西不就為了不讓房價掉下來 08/24 10:15
destinygirl: 建商送的裝潢可以退掉叫他們開折讓單嗎? 08/24 10:16
chter: 低調 08/24 10:41
quiet93: 不行,不能客變不能退 08/24 11:04
quiet93: 建商要賣掉啦,又不是投資客,不會想留在手上等 08/24 11:05
drimp: 送東西有什麼用 一坪賣3萬空空再去貸款才買得起 08/24 11:15
zebirlin: 先找人頭做價半年後解約誰知道 08/24 12:26
astrokid: 看過送的裝潢看起來很廉價,沒有質感 08/24 12:44
ssore: 送裝潢拉價算什讓利?還以為是砍開價 08/24 13:35
No9: 還沒降息 連高雄都6字頭了 08/25 00:15
combo9527: 建商送的裝潢就是找統包全部一起施作,那品質你會 08/25 00:37
combo9527: 寧願自己花錢 08/25 00:37