作者hvariables (Speculative Male)
看板home-sale
標題[新聞] 北市購屋門檻提高！ 2千萬以上占比過半數
時間Mon Aug 25 23:16:43 2025
連結：
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20250825001996-260410?chdtv
內文：
北市購屋門檻提高！ 2千萬以上占比過半數
12:21 2025/08/25 中時新聞網 綜合報導
https://images.chinatimes.com/newsphoto/2025-08-25/1024/20250825001999.jpg
實價登錄數據顯示，台北市總價2000萬元以上交易占比過半，其中又以2000萬元至4000萬
元為主力總價帶。(房市示意圖) (圖/永慶房產集團提供)
永慶房產集團盤點雙北市近三年屋齡5年以上的中古屋，各總價帶交易量占比的變化，發
現台北市總價2000萬元-4000萬元，不但一直是主力總價帶，占比還逐年增加，今年上半
年占比達35.7%。而新北市則是總價1500萬元內仍為交易主流，今年上半年占比合計為
63.1%，仍受購屋族群的青睞。
台北市總價2000萬元以上交易占比過半數！
數據顯示，在這三年間，台北市各總價帶占比無明顯的變化，增加最多的為總價2000萬元
-4000萬元，從33.4%增加2.3個百分點至35.7%，為主力總價帶，總價小於2000萬元的占比
都有小幅減少的趨勢。
台北總價2000萬元以上交易占比過半，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，近年來房價高
漲，使台北市低總價產品越來越少。此外，台北市土地開發已幾近飽和、老屋更新速度緩
慢，但自住需求穩定，在供給跟不上的狀況下，房價持續墊高，原本屬低總價的產品又被
推升至更高價位，也使部分購屋族群，轉而往新北或桃園買房，出現「脫北潮」現象。
另一方面，換屋族與中、高資產族群有較強的負擔能力，即使受房貸緊縮和信用管制衝擊
，仍積極進場，讓中、高總價產品的交易動能獲得支撐，今年上半年，台北總價2000萬元
以上的占比都有提升，占比合計為50.7%。
新北市房屋總價1500萬元內占比下降！ 占比合計逾6成仍為主力總價帶
新北市雖然房價較台北市低，但同樣有低總價產品占比下滑的趨勢。三年間，減少最多的
為總價小於1000萬元，從39.0%減少7.1個百分點至31.9%，不過總價小於1500萬元的占比
合計仍超過6成，顯示總價1500萬元以下為新北中古屋主力交易帶。
陳金萍分析，這幾年房價持續上漲，也使新北市各區的房價被推升，尤其是核心區域如板
橋、新店、中永和等區，價格正快速往台北市房價靠攏，也讓低總價產品數量減少，使新
北總價小於1500萬元的占比也明顯減少，從70.3%減少至63.1%。
至於新北總價1500萬元以上占比開始增加，陳金萍指出，新北市的自住需求強勁，不僅受
在地居民喜愛外，也有不少北市的外溢客群湧入，使新北的中古屋交易量大。同時，北市
外溢族群和在地換屋族，以及中、高資產族群能負擔總價較高的產品，也推升新北市1500
萬以上的中古屋交易占比，從2023年的29.7%增加至今年的36.9%。
表一、近三年台北市中古屋各總價帶交易量占比變化
https://images.chinatimes.com/newsphoto/2025-08-25/1024/20250825002056.png
資料來源：實價登錄買賣交易資料、永慶房產集團研究發展中心彙整。
表二、近三年新北市中古屋各總價帶交易量占比變化
https://images.chinatimes.com/newsphoto/2025-08-25/1024/20250825002057.png
資料來源：實價登錄買賣交易資料、永慶房產集團研究發展中心彙整。
#北市 #房價 #交易量
心得：
台北市的房價比較貴，
買不起台北市房子的人必須考慮新北市的房子，
如果新北市的房子也買不起就得考慮基隆市的房子。
--
佛沒說小乘和大乘 上座部佛教馬哈希尊者具戒經講記拆穿假佛教
大乘妙法蓮華經的
騙局
上座部佛教明昆《南傳菩薩道》是真釋迦牟尼佛的菩薩成佛之道 大乘是
假菩薩成佛之道
妙法蓮華經 華嚴經 心經 金剛經 楞伽經 梵網經菩薩戒 圓覺經 楞嚴經 是
大乘假佛經
阿彌陀佛 藥師佛 是
大乘假佛
觀世音 文殊 普賢 維摩詰 龍樹 地藏王 是
大乘假菩薩
https://www.ptt.cc/bbs/soul/M.1523979060.A.68C.html
上座部佛教目犍連子帝須和那先破偽經大乘十方諸佛
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.148.153 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756135027.A.088.html
→ kensmile: 台北市中位數總價已經超過3500萬 08/25 23:23
推 sospeter: 這些絕大多數，還都是30年以上的老屋 08/25 23:36
→ kensmile: 台北有錢人太多了 08/25 23:39
→ kensmile: 特別是這幾年靠科技股賺翻的 08/25 23:39
推 jinso7410: 台北一堆免工作的資產族 08/25 23:45
→ jinso7410: 平日上班時間吃個飯擠爆 08/25 23:45
推 pptsuck: 腰斬了啊 現在台北市一千多萬的一堆 08/25 23:47
→ kensmile: 一千多萬能買什麼 08/25 23:51
→ kensmile: 你家大概剩300吧 08/25 23:54
推 SANJIYA: 樓上說一千多萬的是套房吧 08/26 00:10
推 physicsdk: 什麼條件都不分 統計下來有意義嗎 會有人買房完全不在 08/26 00:49
→ physicsdk: 意格局房型屋齡交通 直接選2000萬以下？ 08/26 00:49
推 a123454698: 信義房屋每季都有總價統計，台北市2500上下幅度而已 08/26 00:51
→ a123454698: ，哪來的3500，不要亂扯 08/26 00:51
推 a123454698: *2500之上浮動 08/26 00:56
推 xxio: 台北中心區域開4000以下一般家庭要住的產品幾乎都是垃圾 預 08/26 01:43
→ xxio: 算不夠，對房子又有要求的，只能外拋 08/26 01:43
推 a860122004: 豪宅線讓一堆人被迫離鄉背井 08/26 02:25
→ daniel6412: 離鄉背井都講得出來= =台灣是多大？ 08/26 02:32
噓 kensmile: a123454698，這是內政部統計資料 08/26 04:59
→ kensmile: 你說信義房屋有資料，在哪 08/26 05:00
→ kensmile: 還是你自己亂扯 08/26 05:00
→ kensmile: 我應該講中古大樓才對 08/26 05:06
→ kensmile: 如果把所有產品總價，都計入，中位數總價，應該在2200萬 08/26 05:07
→ kensmile: 左右 08/26 05:07
→ kensmile: 若只計算中古大樓，中位數總價就約3500萬 08/26 05:08
→ physicsdk: 天龍國都自成一國了你說呢？XD 08/26 08:46
推 cblade: 台北最不缺都就是錢了 08/26 08:58
→ kensmile: 台北地點好的中古大樓，真的很貴 08/26 09:51
→ kensmile: 屋齡50年了，也不降 08/26 09:53
→ FatFatQQ: 老公寓大概就在1800-2400啦 一堆雲 08/26 13:28
推 xxio: 2400內的老公寓，大概都是5樓的，上中心四樓的標準品這價格 08/26 14:38
→ xxio: 內越來越少 08/26 14:38
→ FatFatQQ: 很市中心另說 大部分就這價位 08/27 10:48
推 shawncarter: 台北市兩千萬能買到的不就老小破嗎 08/29 13:59
