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作者anti87 (張二狗)
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標題[新聞] 房價高漲逼慘！購屋族逾3成買逾40年老屋
時間Wed Aug 27 12:21:00 2025
https://fuhouse.setn.com/news/1710099 房價高漲逼慘！購屋族逾3成買逾40年老屋　專家曝5優勢4風險 房價高漲，老屋購屋占比創高！2025年Q1，全台平均買賣屋齡30.89年創高，其中屋齡逾 40年達7,201筆、占比31.1%。專家指出，老屋價格親民，但應留意房貸、漏水、海砂、都 更等四大問題。 購屋族3筆有1筆買老屋 據內政部資料，2025年Q1住宅移轉共23,164筆，逾40年老屋7,201筆、占比31.1%，進一步 觀察六都，逾40年老屋交易占比，依序為台北市55.7%、新北市30.8%、台南市30.3%、台 中市28.6%、高雄市23.2%、桃園市19.8%。 高房價迫使買老屋 莊思敏表示，影響老屋交易占比因素多，包括建商重建開發收購、縣市本身平均屋齡高等 ，但最關鍵因素，還是新案價格屢屢創高，即使今年有小幅修正，對一般民眾而言仍高不 可攀，被迫購買相對便宜的老屋，而房價越高的區域，這樣的現象通常越發明顯。 老屋五大優勢 老屋具有五大優勢，一、價格相對新案低，且議價彈性大；二、多處地段精華區域；三、 具有都更危老重建增值潛力；四、公設低，實際可用坪數相對較大；五、公寓土地持份比 一般華廈、大樓多（都更分回比例更高）。 老屋四大風險 有優勢亦有壞處，她指出，老屋有四大風險，一、同區房貸鑑價相對新建案不利，二、屋 況應留意漏水、海砂等問題，三、興建時耐震法規尚未嚴謹，四、都更或危老雖有其潛力 ，但鄰居若有釘子戶，恐怕也會變成套牢的風險。 買老屋應留意合約細節 莊思敏提醒，買屋眉角多，建議購屋族應留意合約細節，驗屋也非一般人專業可及，建議 購屋可選擇有信譽房仲，同步搭配驗屋公司，等於獲得雙重保障，讓自己買得心安、住得 開心。 心得： 40年老屋...估計房子的年齡都比買房的人的年紀還小吧 ... 這跟花一千元，去豆干厝嫖60歲大嬸一樣慘 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.138.159.242 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756268464.A.4DE.html ※ 編輯: anti87 (101.138.159.242 臺灣), 08/27/2025 12:23:32
→ lyping: 下樓就有貌美大嬸跟千里迢迢去找年輕越南茶 可能選大嬸也 08/27 12:27
→ lyping: 不壞 08/27 12:27
噓 loopdiuretic: 地點才是重點 不然去鄉下新屋隨便買啊 08/27 12:28
→ knives: 40老屋只要不要被自然都更，把防水做好，還是住得很爽阿 08/27 12:29
推 inuwanwan: 是瓢大媽還要幫出化妝錢 08/27 12:38
→ GooGooDaY: 現在買到海砂跟本是中獎吧 08/27 12:51
→ jerry1019: 新屋更需要擔心漏水吧 08/27 12:55
推 jinso7410: 雙北買到海砂 拼到都更真的爽 08/27 12:55
→ jinso7410: 海砂獎勵超大 08/27 12:56
推 hogs: 買到北投海砂破公寓的真的有福 08/27 13:00
推 tongmove0503: 房版算供給需求只看新屋，40年老屋到底誰買？ 08/27 13:07
→ aphisia: 要不要看看新隆國宅 08/27 13:10
→ aphisia: 台北市改建有的等吧 08/27 13:10
噓 KrisNYC: 七成買相對新的 笑死 08/27 13:11
→ KrisNYC: 台灣房子6成超過35年 這常態分配而已 08/27 13:11
→ KrisNYC: 白癡才看標題不思考 多半腦子只是裝飾品 08/27 13:12
推 Orihimeboshi: RC三十年根本不算老吧 08/27 13:15
→ Orihimeboshi: 老屋真的那麼危險，早就一堆符合危老重建了 08/27 13:16
→ Orihimeboshi: 20年的連棟透天跟40年社區華夏 08/27 13:17
→ Orihimeboshi: 問看看年輕人比較喜歡哪一個 08/27 13:18
推 u987: 老公寓CP值高啊,但預售屋代銷最討厭老屋了. 08/27 13:51
→ waeting: 等建商低頭就有便宜的房了 08/27 14:58
推 planta: 接下來10年雙北都更增值多， 08/27 15:01
→ planta: 以小博大賺最多， 08/27 15:01
→ planta: 當然可買新房， 08/27 15:01
→ planta: 只是增值多半已反應， 08/27 15:01
→ planta: 最肥那塊肉，已被建商賺走。 08/27 15:01
→ planta: 如果很年輕有的是時間， 08/27 15:02
→ planta: 等待都更以小博大很賺。 08/27 15:02
→ planta: 不過前提是有都更可能性。 08/27 15:02
推 g11121s: 為什麼要買別人不要的東西？ 08/27 15:24
推 mitic1029: 臺北40年老屋佔比一半，兩間就有一間超過49年 08/27 15:44
→ mitic1029: 40年 08/27 15:44
→ offstage: 點現在都更釘子戶變成另一個未爆彈，廠商可能規劃了足夠 08/27 16:12
→ offstage: 的面積都更後，會傾向捨棄邊緣的釘子戶，連棟的公寓就直 08/27 16:12
→ offstage: 接從樓梯間切開，導致都更案隔壁緊鄰沒有都更的老舊房屋 08/27 16:12
→ offstage: 。 08/27 16:12
推 offstage: 新房子漏水的新聞也蠻常看到的，沒有經歷過一次颱風你很 08/27 16:23
→ offstage: 難保證一定沒問題。 08/27 16:23
→ offstage: 老屋的問題通常就已經攤在那邊看得很清楚，除非被拉皮粉 08/27 16:23
→ offstage: 飾過，那種中古屋千萬別買。 08/27 16:23
推 jaricho: 幹嘛在意屋齡 全台平均房屋年齡3X年 幹嘛那麼在意 40年 08/27 18:07
→ jaricho: 跟平均差不多啊 08/27 18:07
推 CCOOGG: 老屋才好 傻傻的 08/27 19:41
老阿姨的好，樓上最知道 ※ 編輯: anti87 (101.138.159.242 臺灣), 08/27/2025 19:54:58
推 babyMclaren: 40不好你有試過50嗎 08/27 20:00
推 pptsuck: 朋友買大安仁愛路30年大樓 很可憐超悲哀 08/27 20:41
推 Refauth: 買40年老屋有五大優勢唷！五個大優勢啦！安啦年輕人！！ 08/27 21:04
推 ruve: 放這個新聞出來是不是要開始漲老屋價格，之前新舊屋價差還不 08/28 00:39
→ ruve: 小 08/28 00:39
推 mcgrady12336: 老屋安不安全一次地震就知道了，花蓮天王星跟台南 08/28 06:09
→ mcgrady12336: 維冠不是也經歷過921測試結果咧？ 08/28 06:09
推 colinfeng: 台灣的房子就是被房蟲搞爛 08/28 08:41
→ cocoi: 年輕人最念舊，買房都只選40年起跳 08/28 13:56
→ njunju: 我有兩間60年老店！！ 08/28 22:12
→ njunju: 連房屋稅都免繳 非自助也沒差 08/28 22:13
→ smallstudent: 住裝潢倒也沒差 08/30 13:09