[新聞] 預售斷頭戶激增！自備款只抓2成太天真

[punkdog (8+9=17)]

連結：
https://www.ctee.com.tw/news/20250827700756-430601

內文：
預售斷頭戶激增！自備款只抓2成太天真　達人舉例：1000萬房該預留「這麼多」現金
2025.08.27  17:30   好房網

地產秘密客表示，現在買房資金千萬別卡太緊，真正的王道是準備好「現金流」。示意圖
／好房網News資料照

在央行信用管制下，銀行房貸量能緊縮，不少民眾面臨排隊撥款、貸款成數不足，甚至貸
不到的情況。地產專欄作家「地產秘密客Ting & Sam」日前在臉書粉專提醒，買房絕對要
審視自身能力，備妥足夠的現金，才能因應突如其來的狀況。

房貸水位吃緊，使許多預售屋買方因銀行遲遲無法撥款而「貸不到款」，難以順利交屋，
以至於解約賠償。地產秘密客表示，最近銀行放款越來越緊、審核更嚴格，很多人以為自
備2成就穩了，結果一對保才發現，貸不到原本以為的8成。

地產秘密客坦言，現在買房資金千萬別卡太緊，真正的王道是準備好「現金流」。預售屋
交屋前，有個款項常被購屋族忽略，那就是「暫收款」，這筆金額不小，包含規費、印花
稅、契稅稅費、代辦手續費、瓦斯外管、管理費預繳等雜項支出，還有最後5％交屋款，
以及預先留好多1成，以免遇到貸款成數不足的慘況。

舉例來說，假設買1000萬房子的話，交屋款50萬，暫收款20萬，貸款成數落差100萬，要
有170萬才是安全的交屋現金流。且注意這只是低標，建議最好要抓多。

地產秘密客也提到，如是卡到第二屋、第三屋限貸令的話，現金要準備更多。由於2023年
7月起買的預售屋就不能換約，這也是為什麼最近才會開始出現「貸不到款→只能解約」
的斷頭戶。

地產秘密客強調，先前就不斷提醒民眾，買房之前務必審慎評估自己的能力，才能夠一旦
遇到利率調升、成數縮水、估價保守、政策變動，至少有緩衝、有退路。「準備好再出手
，才能順利交屋，讓家是安心，不是壓力」。

文章來源：授權載自好房網


心得：


要崩盤了嗎?  想買的人再等等?

明年就可以撿到打折賣的?

大家怎麼看  我是覺得不會崩

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.29.179.208 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756364459.A.0C1.html
→ physicsdk: 現在至少抓3成
推 a22530722: 現在至少抓5成
推 jonson: 抓10成，另外準備3成以表誠意，總共13成
→ knives: 現在買，你抓五成，明年買，你現在準備的五成只夠付三成
→ DDDDRR: 誰自備款只抓兩成想買房？神經病？
→ slluu2: 保單買起來 嘻嘻
推 physicsdk: 去年限貸前貸8成本來就是常態啊
→ physicsdk: 還一度幾乎都85成好不
推 zouelephant: 去年貸8成40年寬5真的是爽到出汁
→ zouelephant: 但也是要看物件跟地點啦
→ zouelephant: 2023貸到的就更舒服了
推 qsx889: 至少三成吧 留點空間
→ ImCPM: 巨嬰房蟲又要氣噗噗的反駁了
推 jaricho: 科科 好爽啊 繼續緊縮吧
→ jaricho: 房價又還沒降 只有中古老房房價下修 阿龍再堅持久一點
推 kusomanfcu: 0.6%
→ kusomanfcu: 大暴增
推 asd35756: 講那麼多，有錢的話乾脆拖著行李箱給建商就立刻交屋了
→ asd35756: 不是更好
推 antigidu: 央行：不要情勒我喔
推 rtbugs: 4樓你太誠實了
→ xxxcat: 2成+170萬還差不多
推 bustinjieber: 不然抓10成自備好了
推 hihi29: 至少抓10成+1成手續費
→ tctv2002: 從古至今 三成是基本
→ dslite: 竹北有嗎？站內信
→ mm5566t: 抓15成 交屋免費再送建商5成
推 luben: 爹親娘親都沒有建商爸爸親  應該送10成給建商爸爸
推 f860506: 別洗了 鑑價就在往下了還在幻想保證8成？
推 jayys5048aam: 抓8成啦
推 planta: 價穩量縮，明顯的洗籌碼格局，籌碼洗得越快，反彈速度越
→ planta: 快！！經歷2016低谷2020反彈就會懂！歷史的劇本總是一再
→ planta: 重複地上演！可惜小白待在市場的時間太短，看得太淺，準
→ planta: 備的錢太少太天真！
推 z5411: 我當初買 扣掉裝潢跟家電的錢 只有15% 嘻嘻
推 cedric1982: 開槓桿很正常，可惜30萬炒紅單過去式
→ cedric1982: 台灣炒樓居然賠錢，這肯定是政府的錯