Re: [閒聊] 這波貸款之亂的潛在影響

[a386036 (骷髏怪)]

其實影響不小，有些人完全沒差

這次的貸款問題其實銀行就一個態度

購置住宅嚴格把關

你今天是購置住宅，銀行嚴格審驗金流 收入 你名下資產

別以為首購名下無其他房銀行會放過你
基本上你所有資金都要在你名下半年以上
預售屋的期款也是要在半年前就有

名下沒有信貸.....

就會非常順利
可以的話買萬房子名下還要有300-500的現金 股票 基金等更順利

沒有就嗯.....
周邊朋友有銀行是他的，也有跪下來求也沒有的
差別就是上述


銀行信任你的
1.無貸款房子借掛4
2.商用不動產
3.工業用產業用不動產
4.企業購置廠房辦公室

基本上這一切好辦理

再來就要跟銀行有好的關係
流程 額度 利率就差很多
但是你要多幫忙其他業績
大家都懂就不多說，金管會嚴格禁止
可是熟人都開門見山談好送件
銀行關係好的都知道，銀行其實都還有額度，只是優先給最大化業績的人
只要配合不影響天條，一切好處理
互相幫忙

影響最大
菜籃置產投客。本來要額度就不多，梭哈現金，沒錢幫忙業績

真的掏空錢包買的，成數要多，還款就很吃力還幫忙業績

這兩類跪著求也沒用

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都親眼看到工作領現金的，月每個月ATM存6萬連續半年，勞保保公會
借1500萬的案例，本利要65000
一樣條件報稅6萬有金流的人，借800萬被幾家打槍，本利3萬多


差別呢？
一個是自備款準備好了，買完還有600萬，還可幫忙捧場1萬美業績
一個是簽完約自備款湊出來的，買完帳戶剩50萬內，買家具跟搬家可能都要信貸的

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.113.213 (臺灣)
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※ 編輯: a386036 (114.136.113.213 臺灣), 08/28/2025 22:49:17
推 pz5202: 看來之前有貸到的都賺到了
噓 Flyingheart: 投資客又在造謠了
推 s8752134: 講太白了  至於誰比較常跟銀行往來?  難道會是首購小白?
加上我補充
簡單說兩個那個倒帳率高
※ 編輯: a386036 (114.136.113.213 臺灣), 08/28/2025 22:59:03
推 kcy05785: 版上大戶講話要聽，不要動不動就嘘
推 kusomanfcu: 月存6萬 貸本利就2萬阿
→ kusomanfcu: 3萬天花板了吧
→ kusomanfcu: 借到65000 XD 真猛
所以要借800萬的也被打槍
反而1500萬的過關
※ 編輯: a386036 (114.136.113.213 臺灣), 08/28/2025 23:03:07
→ kusomanfcu: 等等那個自備款準備好還能+業績不就是資產證明嗎
推 AMDsucks: 一個會失業, 另一個不用上班
無薪假就準備倒帳了
另一個失業還能撐10年

推 kusomanfcu: 反正就是有錢好借錢 沒錢吃屎
※ 編輯: a386036 (114.136.113.213 臺灣), 08/28/2025 23:05:12
→ kusomanfcu: 買錯地方也是吃屎 以為轉手買家能有預售交屋那種成數
→ kusomanfcu: 嗎
→ kusomanfcu: 是新青安突然一堆智障地方強力過件了吧
→ kusomanfcu: 第一年和阿扁那時候強力過件超像
推 kcy05785: 草漯、客運：勿cue
→ kcy05785: 各縣市市區強力過件還好，但23年冒出來重劃區咕嚕咕嚕
→ kusomanfcu: 海邊山上咕嚕咕嚕
→ kusomanfcu: 重劃區不一定
→ kcy05785: 最大波23年底-24年簽預售的還沒放出來核貸。這段期間的
→ kcy05785: 預售價格都是用40年貸，很恐怖RRRR
推 kusomanfcu: 預售會過沒事
草漯 客運。台銀青安強力過件
最差就台銀變成最大社宅屋主
※ 編輯: a386036 (114.136.113.213 臺灣), 08/28/2025 23:12:30
推 kcy05785: 龍哥如果真的管制到26年底，就會看到有首購預售哭哭惹
→ kusomanfcu: 成屋後隔手才有事
推 darkdogoblin: 好像回到小時候，銀行借錢要送禮XD
→ kcy05785: 沒喔，看過一堆案場拿計算機跟你按40年貸款還多少
→ kusomanfcu: 不賣不算賠XD
→ kcy05785: 奇怪R，新青安明明26年中退場，原本的40年貸也很難申請
→ kcy05785: 怎麼突然每個案場都算40年貸
→ kcy05785: 明年心青安40年貸不續辦才是最大黑天鵝。一堆簽預售的
→ kcy05785: 馬上面臨用30年貸繳40年貸的房價
推 kusomanfcu: 新青安占預售比沒那麼高
推 kcy05785: 明年繼續40年貸放水，龍哥：干
→ kusomanfcu: 成屋才多
→ kcy05785: 預售場逛一圈，絕大多數跟你宣傳40年
→ kusomanfcu: 那本來就是成屋政策
→ kcy05785: 簽預售有低能被繞，沒想到新青安退場
→ kcy05785: 真遇過，還是複數
→ kusomanfcu: 所以台灣一堆人文盲看不懂新青安條件喔？
→ kcy05785: 現在的預售都是反應新青安的價格
→ kcy05785: 哀哀，真的有
推 kcy05785: 新青安的殺傷力最大的是那個年限放水。24年預售調價
→ kcy05785: 100%有考慮這個
推 kusomanfcu: 會過的 死的是 不會漲還會跌 然後還要繳貸款那種XD
→ kusomanfcu: 會停的是優惠利率 年限那個看起來 回不去了 舊青安當
→ kusomanfcu: 年也是
推 kcy05785: 主要看年限。40年的年限如果有持續就安全下莊
→ kcy05785: 利率相對是小事
→ kcy05785: 以後置產客更難過。30年條件打40年。
→ kcy05785: 偏偏銀行法規定沒發放
→ kcy05785: 銀行法限定非自住最高30年
推 kusomanfcu: 我開始相信真的一堆文盲了
→ kcy05785: 去預售問一圈大概心裡就有底，用40年宣傳的比例…..
推 kcy05785: 南部有代銷直接說你就賭未來政府修法放寬XD
推 hermitwang: 如果什麼都相信代銷，真的就是無腦買房吧
推 hw5566: 結論 借到新青安全部賺到 放空貨幣30年跟40年是差一個級
→ hw5566: 距的
推 AMDsucks: 2023預售交屋+中古屋才有過關, 後面通通留下來洗碗
→ AMDsucks: 2024往死裡打的力道, 前所未見
推 kcy05785: 24年中古還好啦，真的洗碗的是24年簽預售的
可能肝腎都要少一個
※ 編輯: a386036 (114.136.113.213 臺灣), 08/29/2025 00:21:29
推 fastevil: 要說是投資客也有，不過打傷一堆新青安跟中產，中高產，
→ fastevil: 超級有錢人反而沒貸款沒差
→ fastevil: 我是說預售才有溯及既往的影響
→ airjade: 貸好貸滿躺平賺利差
推 quiet93: 就想趕快上車啊
→ quiet93: 一年前教的可是信貸頭期款，趕快上車，免得被甩飛
→ quiet93: 現在說人家不注意風險，不識字，真是太幽默
→ quiet93: 那時候搞一堆人買滿四間的
→ quiet93: 連在車上的人都緊張買太少
→ quiet93: 不是每個人記憶都那麼短暫的，一年前的事情，往前找就有
推 askey: 哈哈
→ archiu888: 原本交屋日就沒有新青安 但有公教築巢優利所以還是算
→ archiu888: 40年 然後前幾個月傳出台銀收支比嚴格 吐了
推 planta: 錢往往流向不缺錢的人手中，小白借不到VIP電話響不停，帳
→ planta: 戶放個1千萬，去哪裡都受歡迎？跟銀行抱怨不好停車，經理
→ planta: 馬上叫保全看車，叫你以後直接停門口就好！
推 KrisNYC: 分清楚講是這樣沒錯
→ KrisNYC: 說難聽點950萬2.1%信貸誰不想借 但你我就不是醫生吼
推 hermitwang: 帳戶放個一千萬，然後那個一千萬可以拿來投資美債股
→ hermitwang: 票嗎？
→ hermitwang: 一年前很fomo,但是那時候應該就不能信貸付頭期款了吧?
→ KrisNYC: 帳戶放一千萬是維持你的資債比和流動資產比
→ KrisNYC: 你進入真的用資產借錢的世界就會被鎖一些流動資產比例
→ KrisNYC: 那種直觀的這裡借了一千我好薛 股市買大盤ETF押出來
→ KrisNYC: 就要當頭款的邏輯完全是幻想 即使有幾個人做到了
→ KrisNYC: 那也是走鋼索 老話一句 投資會賺錢的人
→ KrisNYC: 除非不表演會覺得自己沒路用 不然他幹嘛繼續到處表演?
→ KrisNYC: 那你看著一堆靠表演賺錢的人投資 想要成功???
→ KrisNYC: 那你看川普推特就好了 不用浪費時間
推 a951l753vin: 草漯至少價格還夠低 客運就慢慢放吧
推 hermitwang: 我的意思是一般人我有現金一千萬都放著只能定存的話，
→ hermitwang: 我不如直接拿去買房，幹嘛放一千萬，然後希望銀行貸
→ hermitwang: 款給我買房。這種是有錢人才有的資產配置?