推 diiiib: 蛋白蛋殼直接崩死 08/29 06:46
→ diiiib: 但首購一樣買不起蛋黃區 08/29 06:46
首購現在也只能苦哈哈買蛋毛區阿
推 jinso7410: 正解 08/29 06:56
→ jinso7410: 供給爆量就崩盤 但是正常商人會控制出貨量 08/29 06:57
→ jinso7410: 這種爆量供給只能政府做 08/29 06:57
→ jinso7410: 目前大概只有北韓有能力 08/29 06:57
推 bms: 政府本身就是最大的地主 他去打房地產幹嘛 08/29 07:08
→ zzahoward: 其實放容積率對台北來說土地價值減損不多 08/29 07:12
推 klwei: 蛋黃區給好一點的容積率才可能實現都更 08/29 07:20
推 map123: 全台灣最大的地主就是政府 08/29 07:33
→ kglu1114: 最後一段話好貼切本版限貸後大量發文 08/29 07:43
推 chen831030: 這樣不會太擠嗎 08/29 07:44
其實新建案有退縮和低建蔽率 老公寓窗對窗就不擁擠嗎XD
→ nicejeffery: 有道理,香港大樓普遍都超高的 08/29 08:04
推 pin1022: 推一針見血 08/29 08:07
推 jeffbeth: 說到底就是一群能力不足的在幹幹叫而已，誰沒有首購過 08/29 08:10
→ jeffbeth: ，自己跟不上就要大家等等他們XD 08/29 08:10
噓 s8752134: 你講的東西 早就講過多久了 還在那邊講的好像 08/29 08:23
→ s8752134: 眾人皆醉你獨醒一樣 還有啊 400% 就想崩? 想太多 08/29 08:23
→ s8752134: 容積少說給個現在的10倍 08/29 08:24
→ s8752134: 至於你最後那句話 同樣的邏輯 08/29 08:24
→ s8752134: 總是有人自以為自己看透一切, 殊不知只是小人之心 lol 08/29 08:25
→ s8752134: 為什麼那麼愛腦補 阿偏偏又腦補錯呢? 活在自己的小世界 08/29 08:25
→ s8752134: 有比較開心嗎? 08/29 08:25
→ zzahoward: 市場不同角度本來就有不同解讀方式 版主不用太緊張 08/29 08:27
→ s8752134: 你看 又一句不用太緊張 我看是你比較緊張 08/29 08:27
→ s8752134: 緊張到要一直扣人帽子 你放輕鬆一點啦 08/29 08:27
→ zzahoward: 就算從業人員也只能從自己看到的角度去解讀 08/29 08:28
→ zzahoward: 我可沒整天噓人或嘴臭 我沒在緊張的啦 08/29 08:29
→ s8752134: 有時候腦補別人亂講話 比嘴臭還可憐 08/29 08:31
→ s8752134: 不過通常習慣腦補別人 偏偏還講錯的 大多自我感覺良好 08/29 08:32
→ s8752134: 是不太期待這類人會自我反省就是了 08/29 08:32
推 javator: 什麼十容積率超標?你知道台北市都更五樓可以變22樓嗎? 08/29 08:33
→ javator: 首都圈不是供不應求，承德路石牌多少都更案? 08/29 08:33
→ javator: 如果都市計畫只要拉高容積率，每個人都可以來規劃了 08/29 08:34
→ javator: 容積率主要是在控制開發強度，目前都有點失控了 08/29 08:34
幾層樓又不是重點 你容積卡住你要蓋成竹竿也沒問題
我對台北比較熟，離失控還更遠
容積率超標就是: 你住三標準容積225%
五層老公寓建蔽率都是用私有巷道+防火空間去補所以變成現在這樣蓋滿滿的
→ zzahoward: 不同角度就會有不同觀點 PTT本來就是來戰的 沒問題 08/29 08:34
→ javator: 住宅提高到400%，要不要檢討冬至日射陰影? 08/29 08:35
→ s8752134: 原來你的出發點是來戰的 那這樣你有個屁資格講別人臭嘴 08/29 08:36
PTT本來就是戰阿，不同觀點激發討論不是很正常嗎?
20幾年來都是這樣啊
→ javator: 要不要考慮人口密度和公共設施服務水準? 08/29 08:36
→ s8752134: 還有啊 你是來戰的 別人不一定是 又開始自我感覺良好 08/29 08:36
→ s8752134: 好啦 就這樣 跟不對盤的人多說一句都是多餘 08/29 08:36
→ javator: 要不要考慮電梯周轉率和設備效率? 08/29 08:36
地基越大本來就可以更好的去做設備周轉阿
→ s8752134: 請繼續自我感覺良好 08/29 08:36
→ javator: 就算提到400%，跟房價崩盤有什麼關係? 08/29 08:38
→ javator: 偏遠地區房價低是因為容積率高嗎? 08/29 08:38
→ javator: 首都圈房價高是因為容積率低嗎? 08/29 08:38
經濟學就是供給和需求，Edwin S. Mills其實在教科書裡面寫得蠻清楚的
甚至你把人口集中在市中心會讓公共設施效率也提高更多 e.g. 學校
今天議題是要幫助首購和避免投資客炒作，增加市中心土地使用率本來就是基本解法
→ javator: 光看你講竹竿就不用談了....活在自己的世界裡 08/29 08:39
本來就是阿 蓋幾樓都是成本、消防法規、容積率下綜合考量
除了限高的地區外
推 quiet93: 趕快把這篇寄給蔣萬安看 08/29 08:43
→ s8752134: 我也覺得PTT 20幾年來不乏一堆腦補的人 08/29 08:50
→ s8752134: 這樣這些人是正常還是不正常呢? lol 08/29 08:50
推 jaricho: 什麼首購人權 還討論到容積放送 容積放送蓋新大樓 你買得 08/29 08:54
→ jaricho: 起嗎？ 買得起的話現在就可以買了啊 還管未來的新大樓啊 08/29 08:54
→ jaricho: ？ 現在台北預售房就買下去了啊 . 阿不就口袋不夠 扯一堆 08/29 08:54
→ jaricho: 都是容積沒有大放送 才讓首購買不起 快笑死. 08/29 08:54
→ jaricho: 你首購有錢就可以買房啊 台北預售和新成屋又沒銷售一空 08/29 08:55
→ jaricho: 在那邊講人權什麼. 有錢現在就去買一間台北新成屋或預售 08/29 08:55
→ jaricho: 那麼簡單的事. 08/29 08:55
→ jaricho: 跟首購人權有什麼關係？ 08/29 08:56
→ littlebone: 台灣有地震耶，確定要住30樓在那裡搖啊搖? 08/29 08:56
推 kuosos520: 認同 08/29 09:04
噓 AMDsucks: 都心密集度越高，社會成本越高，漲價只是必然 08/29 09:07
→ rason6: 第三屋印花稅150%，10年內交易課稅200%就解決大部分的投 08/29 09:07
→ rason6: 資客了 08/29 09:07
→ AMDsucks: 大舜老北（魚系），圍堵治水，9年無功而返 08/29 09:11
→ AMDsucks: 大舜採取疏導治水，13年成功 08/29 09:11
推 alexstag: 鯀打不出來嗎？ 08/29 09:11
→ AMDsucks: 人流就像洪水，疏導分散才是正確的做法，都心化並不正確 08/29 09:13
→ AMDsucks: 注音苦手 08/29 09:13
推 bms: 房蟲貸款能力不夠比較慘還是首購買不到房子比較慘 08/29 09:14
→ bms: 呢 08/29 09:14
推 AMDsucks: 反而要在都心周圍（環狀線），分散人流，這才是正確的 08/29 09:18
推 kusomanfcu: 誰跟你室內一換一 改容積率當然是換1.5以上 08/29 09:22
→ kusomanfcu: 你數學不好嗎 08/29 09:22
→ kusomanfcu: 沒有持有談都更的房嗎？ 08/29 09:23
推 cutbear123: 同意啊 假設供給量遠超需求 你各位愛買幾間買幾間 當 08/29 09:28
→ cutbear123: 然崩爛 08/29 09:28
推 planta: 這個一瓶換一瓶的大概就是在等都更的人啦！每個人講話都帶 08/29 09:28
→ planta: 有自己的立場，隨便聽聽就好了，自己做決定！有些事情沒 08/29 09:28
→ planta: 有那麼簡單啦！ 08/29 09:28
我享受不到啦 我的案子都送件了，當初還陳情過修法成功
推 cutbear123: 住三225%真的太低 拉到400%甚至800% 臺北市房價直接 08/29 09:31
→ cutbear123: 腰斬 08/29 09:31
推 jsmith: 遷都到中南部 08/29 09:33
※ 編輯: zzahoward (136.226.240.114 臺灣), 08/29/2025 09:49:12
推 budda: 看完，簡單粗暴應該是指... 08/29 10:00
推 andy810306: 新加坡制度都討論到爛了還在沒人說過… 08/29 10:02
→ andy810306: 不過鬼島這些貪婪的窮人不希望政府讓他們房子賣不掉 08/29 10:02
→ andy810306: 另一個方法就實價課稅2%，但貪婪鬼島民照樣跟你翻臉 08/29 10:03
推 PTTakatsuki: 正解 08/29 10:28
推 KrisNYC: 225->400感覺客氣了一點 不過放大供給是真實解沒錯 08/29 10:50
推 C24128390: 首購就是被拿來墊背的XD 一來整個信用管制政策 08/29 11:05
→ C24128390: 被卡最慘的就中間的人 第二棟五成一堆人直接被罰站 08/29 11:05
→ C24128390: 首購就那0.幾%息說嘴 不然說多找幾間銀行好可怕XD 08/29 11:06
→ C24128390: 投資下去 要貸款繳利息 結果YoY 0% 能不緊張嗎? 08/29 11:06
→ C24128390: 至於投客會不會真心幫首購說話 顆顆 這樣說吧 08/29 11:06
→ C24128390: 投客自己平常那個言論模式 相信有目共睹 08/29 11:06
→ C24128390: 灰姑娘的姊姊突然準備點心給灰姑娘吃 08/29 11:06
→ C24128390: 灰姑娘覺得一定是姐姐下毒 這樣算是她被害妄想嗎XD 08/29 11:07
→ s8752134: 又一個幻想自己是灰姑娘 然後投客是灰姑娘姐姐的 08/29 11:11
→ s8752134: 兩個湊作堆不錯 哥倆好 一對寶 08/29 11:11
→ momo070922: 北市都更容獎就已經放大容積率了啊 08/29 11:51
→ momo070922: 沒有土地蓋新房子產出供給才是重點吧 08/29 11:52
推 frank111: 放寬容積也沒什麼用，量多價跌，價跌屋主就分得少，又回 08/29 11:55
→ frank111: 到原點了，然後再放寬，再跌價，市場上滿滿的空屋 08/29 11:56
→ frank111: 大家都放寬，大家都想蓋，建商工人有限，開始搶人搶料 08/29 11:58
→ frank111: 哄抬建價，變相又壓縮了地主的分潤，再放寬容積嗎? 08/29 11:58
推 kage01: 大眾運輸應該會先擠爆 生活品質下降自然就跌了 08/29 12:22
推 piliwu: 容積再放寬藍線大概要用疊羅漢才上得去 08/29 12:41
推 hooll111: 不然改定價制 規定定價只能是房屋成本的幾趴以內 然後用 08/29 12:44
→ hooll111: 抽籤的 08/29 12:44
→ hooll111: 也不用全部都執行 排除豪宅就可以了 08/29 12:45
→ offstage: 大家首購都想買蛋黃區，那誰來買非蛋黃區呢 08/29 12:54
→ offstage: 不用功唸書的人，會主張排名應該用抽籤的才公平 08/29 12:55
→ offstage: 再來就是主張薪資也應該要規定有上限，憑什麼聯發科可以 08/29 12:56
→ offstage: 領幾百萬年薪，買蛋黃區，害我都買不到 08/29 12:56
→ offstage: 所有的買房正義主張，最後都會導向共產主義和人民公社 08/29 12:57
→ offstage: 乾脆多數的窮人聯合起來立法，每年有一次的全民財產均富 08/29 12:57
→ offstage: 卡機會，這樣不是更公平嗎？ 08/29 12:57
推 hooll111: 當你貧窮時會很左 富裕時會很右 人生就是左左右右不要太 08/29 13:58
→ hooll111: 驚訝 08/29 13:58
推 encoreg57985: 支持容積解禁 08/29 20:58