→ ceca: 另外，補漲也跟我們狂洗中古屋老屋，弱勢區有關 09/03 18:42
→ ceca: 這也是為啥限制貸款造成市場冷凍，沒有產生補漲的原因 09/03 18:42
→ ceca: 因為我們調整資金速度變很慢，所以補漲會停滯 09/03 18:42
→ ceca: 補漲的炒手是我們中古屋投資客 09/03 18:43
→ ceca: 另外，補漲不容易發現在不動產指數 09/03 18:43
→ ceca: 這是統計學上的漏洞，哈哈 09/03 18:43
→ ceca: 因此你們沒在玩的，不知道2016-2018發生什麼事情 09/03 18:44
→ ceca: 看數據會有盲點，而這個盲點，是我們賺大錢的所在 09/03 18:44
推 alonzohorse: 西卡大可以多聽m大的podcast, 南部真的該跑了 09/03 18:44
→ ceca: 喔，我不會跑，科科 09/03 18:46
→ ceca: 你們容易過度解讀小東西xd 09/03 18:46
推 NTU303150195: 我想看龍龜之戰 09/03 18:48
→ NTU303150195: 金龍鐵頭功 09/03 18:48
→ ceca: 可惜看不到，只能等他們練舞教室打完看誰躺著出來 09/03 18:48
推 kuosos520: 有一個政治考量，如果上任的是藍的，那就不可能解 09/03 18:49
→ kuosos520: 了，因為一解就有民團上街頭抗議，這種操作只能綠 09/03 18:49
→ kuosos520: 營 09/03 18:49
→ ceca: 綠的上了，藍縣市也沒漲比較少 09/03 18:50
→ ceca: 外加，價格很多其實跟資金活躍度有關 09/03 18:51
→ ceca: 不然你想想，高雄均薪不低，為啥台中房價比較高 09/03 18:51
→ ceca: 因為老胡的時候，台中最近就很活躍 09/03 18:51
→ ceca: 高雄當年有一票左派當家xd 09/03 18:52
→ ceca: 因此你研究薪資會有bug 09/03 18:52
→ kuosos520: 南部不像台中有單一核心的資金聚集效應吧 09/03 18:52
→ ceca: 研究重大建設，你就bug更多 09/03 18:52
→ ceca: 沒，你看當年員林也炒很兇 09/03 18:53
→ ceca: 上面的放任甚至刺激資金活躍，就會炒 09/03 18:53
→ ceca: 你地政局，建管處再配合，就會大火炒 09/03 18:53
→ kuosos520: 台南嘉義都很強，不像中部只有台中 09/03 18:53
→ ceca: 其實台北價格遠遠超過其他縣市，你就要看透這一點 09/03 18:54
→ ceca: 那個就阿扁時代，資金狂跑，所以要先集中搞一個大都市出來 09/03 18:54
→ ceca: 集中台北，所有資金都在台北 09/03 18:55
→ ceca: 加上125%貸款 09/03 18:55
→ ceca: 直到後來其他縣市翻臉，因此針對性審慎措施 09/03 18:55
→ ceca: 才讓資金往其他縣市跑 09/03 18:55
→ ceca: 這個你從漲價的基本結構看就知道 09/03 18:56
→ kuosos520: 中國這麼大，也才四個直轄市，北京上海天津重慶， 09/03 18:56
→ kuosos520: 台灣分到六都就很有問題，南部弱勢還立二都，這個 09/03 18:56
→ kuosos520: 需不需要考慮進去 09/03 18:56
→ ceca: 建商狂拉，地價再炒，房價就上去 09/03 18:56
→ ceca: 建商美術館2020白天鵝26我買的，現在新案6x 09/03 18:57
→ ceca: 你說這漲法跟什麼基本面有啥關係xd 09/03 18:58
→ ceca: 當年左派當道，你大拉價格，建管處會警告你，再拉找你麻煩 09/03 18:58
→ ceca: 那建商自然往別處炒 09/03 18:58
→ ceca: 然後就看到一堆高雄建商去炒台南 09/03 18:59
→ ceca: 那時候台南炒到比高雄還貴 09/03 18:59
→ ceca: 所以你們要更注重 09/03 18:59
→ ceca: 1.莊家態度 09/03 18:59
→ ceca: 2.資金活躍性 09/03 19:00
→ ceca: 因為大家都被低估，所以“技術面”很重要 09/03 19:00
→ ceca: 除非淡海那種，真的買了不知道幹嘛的狀態 09/03 19:00
推 kusomanfcu: 高雄的問題是他媽的一堆建設給你搞蚊子館 09/03 19:10
→ kusomanfcu: 蚊子建設根本就沒利多 09/03 19:10
→ kusomanfcu: 以前啦 09/03 19:10
→ kusomanfcu: 台積電招商是近30年唯一做對的事 09/03 19:11
推 alonzohorse: 可是要變美積電了不是嘛 09/03 19:11
→ ceca: 其實真正大殺器是，要搞宜居都市 09/03 19:11
→ ceca: 去查那一票官員背景 09/03 19:11
→ ceca: 這才是問題 09/03 19:12
→ alonzohorse: 暖男不是蓋一堆社宅嗎 09/03 19:12
→ ceca: 一堆其實沒幾間，但是他放任資金去運作 09/03 19:13
→ ceca: 反而台南... 09/03 19:14
→ ceca: 台南最近實價登錄蓋牌事件可以了解一下 09/03 19:15
→ ceca: 所以建商又離開台南，台南土地標售就很差 09/03 19:15
→ ceca: 大家很尊重莊家的，你莊家不喜歡，大家就一轟而散 09/03 19:17
→ ceca: 基本上非台北，指標都是看土地成交 09/03 19:18
→ ceca: 土地成交上去價格就是上去 09/03 19:19
→ ceca: 沒人阻止的了，管你買家還是賣家市場 09/03 19:19
→ ceca: 當然土地交易會反應很多東西 09/03 19:19
→ ceca: 資金，釋出量，莊家態度等等 09/03 19:20
→ ceca: 但是地價又是可以炒的 09/03 19:20
→ ceca: 不過，莊家手上有最多的土地 09/03 19:21
推 alonzohorse: 這樣是不是柯志恩比較好 09/03 19:22
→ ceca: 不知道，柯上台要幹嘛你知道嗎？所以不知道 09/03 19:23
推 fireheart988: 先看南高的重劃區要幹麻 205那塊那麼肥 綠的應該不 09/03 19:28
→ fireheart988: 會想要放給藍的去弄 09/03 19:28
→ fireheart988: 下一任市長會碰到南高很多重劃區土壤整治完畢要準備 09/03 19:29
→ fireheart988: 招商 看看未來的要端什麼東東出來 09/03 19:29
→ fireheart988: 其實我看591高雄中古屋價格都有在拉XD 現在大概緩漲 09/03 19:32
→ ceca: 單論房價，要大噴，話題，以及市府催油 09/03 19:33
→ ceca: 話題可以讓建商找到金主，以及玩弄土地 09/03 19:33
→ ceca: 包含，自己左手賣右手，或是兩人戶拋土地墊高價格 09/03 19:33
→ ceca: 或是AB約做很大 09/03 19:34
→ ceca: 土地成交數量不多，所以任何一個炒作，都會有明顯效果 09/03 19:34
→ ceca: 政府放跟他們玩之外 09/03 19:34
→ ceca: 你土地有計劃的釋出，一開始釋出量少，讓他們炒 09/03 19:35
→ ceca: 釋出少，他們每一個動作效果都很大 09/03 19:35
→ ceca: 有一定熱度擴大釋出土地 09/03 19:35
→ ceca: 因為會有其他地方建商跟風過來，釋出更多可以擴大規模 09/03 19:36
→ ceca: 外加廣告量會大增 09/03 19:36
→ ceca: 然後適度的看著建商購地狀況，控制釋出量 09/03 19:36
→ ceca: 這種情況就是最強炒房型態 09/03 19:36
→ ceca: 炒到後面，話題在炒什麼也沒那麼重要 09/03 19:37
→ ceca: 反正他很貴，就更多資金過來，他就更貴 09/03 19:37
→ ceca: 然後大家自己會找藉口去解釋為啥他那麼貴 09/03 19:37
→ ceca: 這就是技術面，老投資客多看很多重劃區成長，應該知道我在 09/03 19:38
→ ceca: 說什麼 09/03 19:38
→ ceca: 但只要莊家不想炒，建商就很無力 09/03 19:39
→ ceca: 尤其你漲太多他找你喝咖啡 09/03 19:39
→ ceca: 還會恐嚇查你建築工地幹嘛的 09/03 19:40
→ ceca: 外加土地該釋出不釋出，不該釋出拋一堆壓制到價格 09/03 19:40
→ ceca: 這樣有天大話題都很難炒 09/03 19:40
→ ceca: 一個簡單的道理，水湳一開始就天價 09/03 19:41
→ ceca: 請問這是因為太多人想買，所以把價格買到天價 09/03 19:41
→ ceca: 還是建商和政府，一開始就用天價起步 09/03 19:42
→ ceca: 可以看本版前幾年，老台中人怎樣看水湳 09/03 19:42
→ ceca: 而外地人，其實你們對水湳應該也沒什麼想法 09/03 19:42
→ ceca: 你們非台中人說說看水湳有甚麼？ 09/03 19:43
→ ceca: 那他怎麼可以這麼高還直接起步呢？ 09/03 19:43
→ ceca: 並且水湳一開始出來也沒搶購，買盤都被嚇傻不敢買 09/03 19:43
→ ceca: 因此你用基本面去看水湳會有大bug 09/03 19:44
→ ceca: 他是一個技術面誕生的蛋黃區 09/03 19:44
→ ceca: 但是等很久以後，更多投資開發建設丟進去 09/03 19:44
→ ceca: 你又會覺得他合理 09/03 19:45
推 kuosos520: 未來台灣人工上去，產業只剩科技業獨撐，如果沒有 09/03 19:45
→ kuosos520: 新興產業紅利，再怎麼樣上班族的購買能力還是有上 09/03 19:45
→ kuosos520: 限阿，難道要走向繼續加長貸款年份的路? 這條路還 09/03 19:45
→ kuosos520: 能走嗎？ 09/03 19:45
→ ceca: 台灣本土資金膨脹，房價就膨脹 09/03 19:46
→ ceca: 本土資金收縮，就資產都會往低迷走 09/03 19:47
→ ceca: 但是未來是怎樣，發生才知道 09/03 19:47
→ ceca: 就像去年你不會這樣想一樣 09/03 19:47
→ ceca: 外加，購買力你無法解釋當年台北是其他縣市六倍的存在 09/03 19:48
→ ceca: 那時候新竹收入就比台北很多地方高 09/03 19:49
→ ceca: 但是2009-2010台北是其他縣市六倍價格 09/03 19:49
→ ceca: 這就不用說，洛杉磯，上海，他們人民一般薪資怎麼可能買房 09/03 19:49
→ ceca: 不然之前鄉民提的杭州 09/03 19:50
→ ceca: 一般中國人怎麼可能在杭州買房 09/03 19:50
→ ceca: 可是資金活躍的時候，價格上去就上去了 09/03 19:50
推 uvuv: 推分析文 09/03 19:57
推 kcy05785: Ceca對這種長線分析一直是強項 09/03 20:30
→ kcy05785: 至於細部….emm 09/03 20:30
推 NTU303150195: 碰瓷ceca後 還沒掉價的只有IB 09/03 20:40
推 au041l: 區域我還是覺得c大分析的比較準，上一波可不是只有新竹漲 09/03 20:42
→ au041l: 啊？六都都還是有很多本地的資金盤去run，六都可是比鄉民 09/03 20:42
→ au041l: 有錢的建商真金白銀的繼續買地（鄉民資金有比建商多嗎？ 09/03 20:42
→ au041l: 比你有錢的都持續重金投入了 09/03 20:42
→ ceca: 其實，用股票講，價值投資跟交易想法會不同 09/03 20:46
→ ceca: 但是目前房地產大多說法都是價值投資 09/03 20:46
→ ceca: 做交易的比較少在講甚麼 09/03 20:46
→ ceca: 造成大家忽略，交易的影響力有多大 09/03 20:46
→ ceca: 而因為我們政府基本上都是大方向壓制不動產 09/03 20:47
→ ceca: 不像股票，政府放任你們愛怎樣炒高就炒高 09/03 20:47
→ ceca: 所以看高的時候，政府壓制力道影響就很大 09/03 20:47
→ ceca: 你一個左派政府，官員在那邊不爽建商狂拉價 09/03 20:47
→ ceca: 那很容易就壓制的比其他地方兇 09/03 20:48
→ ceca: 你做交易，如果遇到主力想要做空，你覺得會怎樣 09/03 20:48
→ ceca: 他基本面再好，你也會跑，不玩這支 09/03 20:48
→ ceca: 因此實際上你看各種理論 09/03 20:49
→ ceca: 很少直接講市場事件 09/03 20:49
→ ceca: 不會講最近炒土地怎樣，最近市府態度怎樣 09/03 20:49
→ ceca: 都在講基本面xd 09/03 20:49
→ ceca: 因為，這都是價值投資的看法 09/03 20:50
→ ceca: 但實際上，價值投資除了看要超遠20年40年外 09/03 20:50
→ ceca: 大家都低估（你看中南部比杭州還便宜） 09/03 20:50
→ ceca: 而政府大方向還是會壓房價，不會讓房價像股票愛怎樣飛就怎 09/03 20:51
→ ceca: 樣飛 09/03 20:51
→ ceca: 他又是莊家 09/03 20:51
→ ceca: 因此莊家態度很重要 09/03 20:51
→ ceca: 你想，如果政府不壓，隨便你們亂炒 09/03 20:52
→ ceca: 那你台中要炒到一坪100萬有很難嗎？ 09/03 20:52
→ ceca: 那既然是有壓，各縣市態度又不一樣 09/03 20:53
→ ceca: 是不是壓制者的態度就很重要 09/03 20:53
→ ceca: 這些都是“交易”的觀點 09/03 20:53
→ ceca: 你一直在市場抽插，就會很注意交易 09/03 20:54
→ ceca: 買了很多很多年都不動，想法就會偏價值投資 09/03 20:54
→ ceca: 不過因為，台灣都還是被低估 09/03 20:55
→ ceca: 也就是基本面都沒完全反應在價格上 09/03 20:55
→ ceca: 沒反應的原因是莊家在壓制 09/03 20:56
→ ceca: ...你怎麼可以不注重交易面的問題？ 09/03 20:56
推 mythtaker: 西寶只是無腦多…什麼狗屎強項 09/03 21:58
推 johnsun: 短期可以追蹤資金跟炒作，但目前房地合一稅跟政策干擾限 09/03 22:07
→ johnsun: 制，以中長期的方向思考房地產佈局感覺是比較抱的住，補 09/03 22:07
→ johnsun: 漲收斂的價差如果只略等於通膨，可能還是要考慮資金是否 09/03 22:07
→ johnsun: 划算 09/03 22:07
→ ceca: 炒作資金主要看土地，不是一般投資客的資金 09/03 22:14
→ ceca: 今天這邊有話題，建商去找資金來買土地 09/03 22:15
→ ceca: 這個資金才是重點 09/03 22:15
推 sjackie: 感謝C大不吝分享未來房市的遠見和眼光 09/03 22:15
→ ceca: 不然實際房子賣出去，大多也都自住自用居多 09/03 22:15
→ ceca: 因此話題主要影響資金沒錯 09/03 22:16
→ ceca: 但沒有話題，但是一直噴，也會吸引資金 09/03 22:16
→ ceca: 而這些的表現，就在土地成交上面可以看到 09/03 22:17
推 ProTrader: 現在高雄的重點是低價區的地板價會拉到多少 09/03 23:07
→ ProTrader: 高價天花板看起來應該是死魚平盤頂多緩漲 09/03 23:08
推 encoreg57985: 推分析 09/03 23:09
→ ProTrader: 地板價真的要動 還是是要央行房貸放水 就看龍哥怎麼做 09/03 23:11
推 soulknight: C大,給我抱怨一下,有沒有考慮和另外幾位大大一起出個 09/04 09:07
→ soulknight: 精華集,S大,P大 K大等等皆可 09/04 09:07
推 bustinjieber: 有價無市的地方／區域要避開， 09/04 09:55
→ bustinjieber: 這現象各縣市都有，但南部會比北部多， 09/04 09:55
→ bustinjieber: 在地資金量、活絡程度也不樂觀， 09/04 09:55
→ bustinjieber: 就算土地價值、炒手能把價格拉高， 09/04 09:55
→ bustinjieber: 但更吃判斷這件事不會改變的， 09/04 09:55
→ bustinjieber: 也就是容錯率的問題 09/04 09:55
推 bustinjieber: 然後，中長期看 商業也很難說樂觀， 09/04 10:01
→ bustinjieber: 核心區說要跌什麼的倒是不至於， 09/04 10:01
→ bustinjieber: 但是‘’原在地房地產資金‘’的流向跟活化程度， 09/04 10:01
→ bustinjieber: 這兩點影響很大，這是要預判的點， 09/04 10:01
→ bustinjieber: 我認為不樂觀。 09/04 10:01