Re: [新聞]內政部硬起來！修法禁房東擋申請租補、遷

[spermbox (☺洨盒盒☺)]

※ 引述《xxio (登祿普)》之銘言：
: 連結：
: https://www.ettoday.net/news/20250904/3027893.htm
: 內文：
: 內政部硬起來！修法禁房東擋申請租補、遷入戶籍　違者將開罰
: 記者陳家祥／台北報導
: 內政部預計9月提出「租賃住宅市場發展及管理條例」修正草案，規範房東不得有禁止
房
: 客申請租金補貼、遷入戶籍等行為，違者將有
相關；且房東若要漲租，須提前6個月告知
: ，續約租金漲幅不得超過當月的房租指數年增率，避免不合理漲租；房東除了要收回自
住
: 的狀況外，房客在續約至少有3年租期的保障。
: 根據內政部規劃，租賃條例修正有4大面向，第一，房客享有訂約及續約合計3年租期，
房
: 東僅能因自住收回房屋；第二，續約租金漲幅不得超過通知當月房租指數的年增率；第
三
: ，房東不得有禁止房客申請租金補貼、遷入戶籍等行為，違者受罰；第四，未來租屋糾
紛
: 可向公所申請免費調解或法律訴訟扶助。
: 地政司長林家正說明，這次修法主要協助青年婚育家庭還有租屋族能穩居，讓租屋族在
就
: 學就業時在租屋上有更好的安排，也平衡房東房客雙方的權益。
: 首先，除了房東要收回自住的狀況外，房客在續約至少有3年租期的保障，可以先簽1年
後
: 加上1+1，或是簽1年後直接再簽2年的方式；如果房東直接不續租，會設計有罰則規定
，
: 對於房客應該有相關賠償。此外，依據買賣不破租賃原則，即使房東賣給下一手，租賃
合
: 約還是維持存在。
: 第二，房東續約前需要通知房客租金漲幅，以當月主計總處公布的房租指數作為上限。
第

這條下去所有賤租屋主大概全部嚇到新一期租約馬上漲租吧？

租屋租喜迎全國性房租暴漲，讚讚☺

: 三，也會修法維護房客權益，規範房東不得禁止房客申請租金補貼、遷入戶籍。
: 林家正指出，常見房東以口頭約定、訊息方式通知租客不能申請租補，對房客是不合理
要
: 求，為杜絕此行為，此次修法也會明文禁止，也有相關罰則，口頭約定原則上無效。

我就問北漂社畜都在租台北改套劏房
這種房子最好會允許房客遷入戶籍=.=？

而且格套的房東逃漏稅情況依舊嚴重
國稅局還在睡，整天吹AI查稅有多強
ㄏㄏ

: 第四，租屋如果發生相關爭議，各縣市鄉鎮區公所都有調解委員會，若有租屋糾紛可以
就
: 近尋求相關調解協助，後續也會提供法扶服務，讓租客可以獲得更有效的協助。
: 林家正說，9月就會邀集租服工會、崔媽媽基金會、OURs、消基會等舉行座談會，搜集
意
: 見，後續也會盡快在9月底前把法案送行政院審查，後續力拼立院新會期通過。

我是建議你各位租屋族若租屋有糾紛
就直接開始擺爛不繳租金就對了

房東跑來亂，你就恐嚇他強制罪喔～
口頭恐嚇強治罪這招很萬用，不管他是換門、換鎖、拔水表、拆電表……..
你都說強制罪就對了！

法扶那些有一句 - 刑法第304條 強治罪好用嗎？尤其碰到新手房東！

如果你碰到真正硬的、有處理經驗的房東
調解委員會、法扶服務、租服工會、崔媽媽基金會、OURs、消基會也是沒屁用

: 心得：
: 台北雅房已經被租屋代管的弄到連北投文山這種外圍都一萬多了
: 這下房租又要繼續噴
: 苦的還是租屋族

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.3.19 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757005335.A.6F7.html
→ C24128390: 房租一直都是看房東想租多少的東西 不會漲的還是不會漲
哪個房東不想漲？現在不想漲難道代表未來不想漲嗎？
現在不能隨便調回行情租金，當然是一次漲滿漲到你哇哇叫
※ 編輯: spermbox (27.242.3.19 臺灣), 09/05/2025 01:22:41
推 kutkin: 市場機制不是你想漲就漲
→ kutkin: 臺灣又不是香港沒得選擇
→ kutkin: 北漂的逃到新北甚至桃園
→ kutkin: 真的不是你想漲就漲啦
→ kutkin: 還是要看薪資支付能力
→ kutkin: 多數房東還是站在 有穩定交租就好
→ kutkin: 房客去報租補就算了 報稅才會跳
→ C24128390: 短版效應能突破 就不會看到投客在哭那種便宜租的屋主了
→ C24128390: 人家就是不漲 當短版 你咬人家嗎XD 不是人人都敲計算機
→ a000000000: 很多老房東入手價太低惹  房客穩定  根本懶得管
→ a000000000: 他這政策主要影響就把小房蟲轉菜鳥房東趕走  沒惹
→ a000000000: 房租會漲多少不好說   但是衝擊房價肯定der
→ hunchisin: 就讓房子變事故屋不就好了
推 mirlll: 這種高級反諷文、我一定給讚的。
推 stanly3092: 拜託快點漲，漲100%不要只是說說
推 quiet93: 拜託樓上房東跟我說報稅跟報租補的差別
→ quiet93: 我要來認真說服房東給我報租補XD
→ quiet93: 不是說自動變成公益出租人，那這部分的房租，房東報稅時
→ quiet93: 可以自己隨便寫？！！
推 paunch: 請問房客報租補房東所得稅會增加嗎？今年我申報房客的租金
→ paunch: 可是到國稅局申請所得證明時還是沒這筆收入
推 piliwu: 租金收入要自己申報，對方是法人辦扣繳你這邊調所得才會
→ piliwu: 出現
→ IBIZA: @paunch 我覺得是沒有固定做法  我之前幫符合條件的房客報
→ IBIZA: 本來想說應該自己會進所得 但沒有 後來過了一年多吧
→ IBIZA: 又寄來跟我說所得稅不對 要補繳  我看一下 是其中一個
→ IBIZA: 但其他的又沒有
→ IBIZA: 所以可能是抽查勾稽吧
→ IBIZA: 而且他這個報稅很奇怪 個人租戶其實我是本來就都會報
→ IBIZA: 但個體戶沒憑證的 很難說都正確  就大概報
→ IBIZA: 但這個他又要我補  他是怎麼判斷這個人不是我報的那些
→ IBIZA: 我也不知道 反正我打去問 承辦有解釋 但也不可能不收
→ IBIZA: 要打行政訴訟又麻煩 沒多少錢我就直接補了
推 bms: 剛好也有租金沒有入所得的情況 感謝解答
→ IBIZA: 其實所得稅很多東西我覺得都是看承辦而已
→ IBIZA: 海外收入的憑證也是一樣
→ IBIZA: 我給她excel表頭截圖 他就收了
→ IBIZA: 我就想說 這不就是多少錢自己打 幹嘛還要特別給你一張圖
推 piliwu: 事後補稅是資料鉤稽的沒錯，但那資料庫有什麼就不知道了
推 kiyoshi520: 申報租補延遲那個我有遇過，
→ kiyoshi520: 記得承辦人講他們是固定半年跟稅捐單位匯整，
→ kiyoshi520: 但我們的公益出租人減免是到兩年後才被列進去。
→ kiyoshi520: 我也搞不清楚中間發生什麼事，
→ kiyoshi520: 反正有跟房客講差額他要補他所以沒一直去追。
推 paunch: 感謝IB大的解答，之後我也必須報海外所得，理專建議報多點
→ paunch: 比較有利...