[新聞] 低總預售宅快消失了！新北每百件交易僅2

[scitamehtam (新竹恐牙狼)]

連結：

https://money.udn.com/money/amp/story/5621/8985468

內文：

2025-09-05 11:28 經濟日報 記者游智文／即時報導

雙北預售屋購屋門檻愈來愈高，永慶房產集團根據實價登錄資料，觀察近三年雙北市預售屋
各總價帶交易占比變化發現，台北市總價4000-7000萬元的交易占比大幅攀升，增加13個百
分點。

新北市也一樣，2000萬元以下產品交易占比明顯萎縮，反之2000萬元至4000萬元區間的預售
屋占比大幅增加。整體來看，雙北預售房價正逐漸攀高，而低總價產品則日益稀少。

觀察台北市2025年1-6月預售市場交易，總價4000 -7000萬元的交易占比37.7%，交易占比將
近四成。與2023年同期相比，增加13.3個百分點。

反觀總價1000- 4000萬元的交易占比皆呈現萎縮。整體而言，北市預售市場正快速朝中高總
價帶集中。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，預售屋價格反映的是對未來市場的預期。目前建築成本
居高不下，加上北市土地稀缺、地段優勢明顯，推升預售總價往高價帶移動。

至於台北市千萬元以下的預售屋，實際交易量僅有31件。從交易案件觀察，大多數為10坪以
下的套房產品，其中9成集中於單一建案「伊寧橋寓」。想在台北購入千萬元以下的預售屋
，幾乎已是緣木求魚。

新北市預售市場變化同樣明顯，總價2000萬元以下交易占比已從73.5%縮減至51.6%，減少21
.9個百分點，其中首購族最關注的1000萬元以下產品更從8.4%驟降到僅剩2.1%，等於每百件
只有兩件，幾乎絕跡。

與此同時，2000萬元以上總價帶占比全面提升，其中2000-4000萬元交易占比由25.3%快速飆
升至44.1%，已成為新北預售市場主力。

陳金萍指出，這反映出新北房價受到台北外溢需求帶動持續攀升，加上建築成本增加與土地
價格上揚，讓千萬出頭的親民新案幾乎消失，首購族購屋壓力暴增。

另一方面，新北市近年重劃區開發熱絡、捷運環狀線與機場捷運延伸等交通建設推進，推升
區域未來價值，也進一步帶動中高價位產品的需求與供給。

整體來看，雙北預售市場皆已快速轉向中高總價發展，呈現「高總價化」趨勢，千萬以下首
購價位產品加速消失，對小資族與首購族而言，進入雙北市門檻正不斷拉高。最近一年來由
於銀行房貸緊縮、以及美國關稅政策衝擊，造成房市交易量明顯萎縮的情況，是否會帶動預
售市場的房價調整，仍待觀察。


心得：

雙北千萬以下幾乎買不到了

雙北基礎建設佳、工作機會多

各種建設跟資源充沛

未來財劃法台北新北拿下全台一半經費

長線看好

再晚，可能一千都難買了


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.108.221 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757130433.A.ADC.html
推 kimula01: 桃園兩房也都1000不含車了
推 au041l: 又開始製造情緒了，催下去
推 PPPGGG: GOGO 快上車快上
推 drimp: 桃園稍微好一點的 龜山桃園中壢 靠近捷運新成屋預售小兩房
→ drimp: 要找千萬內的也很難了
推 gk1329: 2件應該都在淡水= =
→ Oizy: 每個人都想要買新，然後GD打到沒建商蓋房子，量縮價穩，謝囉
推 ttyy: 所以桃園才夯啊，不然沒事外溢去住桃園幹嘛
推 dakkk: 含車就是草漯
噓 wakaura: 所以呢? 繼續騙盤子?
推 jeffsu: 所以明知又要被尬飛還不敢踏出第一步的 難怪永遠魯空
→ hunchisin: 放心吧，2028政黨輪替，藍白會為中國地產商製造上車點
→ hunchisin: ，到時候再搭順風車
推 Brioni: 以後成交量會越來越少，剩高金流或高淨值人士參與房地產市
→ Brioni: 場
→ Brioni: 主被動收入沒300萬的家庭又沒父母靠就只能被洗出台北
→ Brioni: 現在也要把收入沒200萬的家庭洗出盆地了
真的手腳要快，政府都開後門活水了

訊號出來了！！！ 雙北租金、房價還要繼續漲了
推 quiet93: 選擇適合舒服的地方生活，有什麼不好？
→ quiet93: 其他地方建設更新，使用的人更少，生活更舒服
→ quiet93: 尤其高收入的工作其他地方也有的情況下，何必執著
→ quiet93: 軍公教更是如此，以前就沒人要留台北市了，現在更嚴重
→ quiet93: 以老師來講，其他地方沒有教學壓力，學生人數又少，家長
→ quiet93: 又客氣，領一樣的收入
推 azaz12345: 加碼了啦 all in
推 asd78978978: 嚇死我了 再買2間壓壓驚
※ 編輯: scitamehtam (223.137.108.221 臺灣), 09/06/2025 13:01:52
推 features: 1000多萬也叫低總價喔？
推 pz5202: 硬體都會變舊 永遠都會有更新的 重點是留下什麼樣
→ pz5202: 的人文素質
→ pz5202: 雖然價格高保證100%都好 但品管要求還是比較嚴格
推 quiet93: 如果只剩下一起住舊房的人擠在一起，是要有什麼人文素質
→ quiet93: ？
推 lucifero:   之前大概1500以下算低總  之後可能2000以下都是低總
推 metam: 2000萬套房
推 agvnol: 水龍頭淹沒低總價
推 quiet93: 很多成屋都還是低總啊，這裡是預售屋
推 jaricho: 金山萬里淡海 噴
→ jaricho: 其他縣市的市區就是下去 金山萬里都比竹北台中市區強
推 cedric1982: 現在不買，立刻後悔，還不上車
噓 jinso7410: 全世界M2噴成這樣，還會看錯邊嗎
推 f860506: 這幾年就把低薪的洗出去當然高總價占比上升
→ f860506: 你說台北又老又窮？不好意思今年又多7年米其林了
噓 colinfeng: 反正房版只想著壓榨青年
→ laechan: 還想騙
推 sam91305: 1000真的連桃園（非超偏）都買不到正常2房
推 CCOOGG: 不要嘴巴天天吹 快進貨阿 一直在旁邊喊麵很燒又不吃喊爽喔
→ CCOOGG: 多多帶種就繼續默默吃貨啦 不用一直放消息壯膽
推 kcy05785: 空空日常暴怒中
推 SportLeo: A7現在二房一平車也都要一千以上
推 jeffsu: 以前年輕也很難買房 但我們克服了啊 財富累積 現在青年眼
→ jeffsu: 高手低 一出社會就想要買蛋黃新房 根本欠酸
推 quiet93: 你去東南亞吃米其林，就不會覺得米其林是什麼特別珍貴的
→ quiet93: 東西啦
→ quiet93: 檳城一堆米其林，跟都市發展根本無關
推 pz5202: 推44F 但桃園還是很划算 只要張善政看緊捷運進度
→ pz5202: 桃園發展潛力無窮
推 billkira: 彰化市區也幾乎都千萬了啊  很屌嗎 慣老闆城市捏
推 kimula01: 現在2房沒車位 真的很難賣嗎? 即便靠近捷運也是?
推 VSshow: 沒車位誰要買.....
→ VSshow: 也不用扯兩房，一大一小而已
→ VSshow: 在慘一定要買有車位的，反正之後賣也算錢，幹嗎要買沒車位
→ VSshow: 的
推 drimp: 台北市一堆靠近捷運兩房沒車位成交2000多萬很好賣啦 北捷範
→ drimp: 圍內1-2房沒車位沒差 台中高雄兩房一定要有車位
→ drimp: 台北真的蛋黃區捷運站旁 一堆兩房沒車位預售跟新成屋成交4-
→ drimp: 5000萬 不用擔心沒人要買 很多人要買 而且你也買不起
→ lym0715: 是買不到 還是不想買？
→ lym0715: 笑死 真的有千萬以下 也不會買啦
→ lym0715: 前幾天不就有篇po文示範  千萬以下還看不上 覺得委屈自
→ lym0715: 己
推 a951l753vin: 桃園剩下草漯了吧還有2字頭
→ lee1112: 四年前一千出頭還可以在新莊買到二房含車位新房 現在根
→ lee1112: 本不可能了  真的好險當初有上車….
推 immike: 再不快買就太可惜了