[新聞] 內政部推「虛坪改革」 電梯免計容積、停

[troy30408 (南宮洛)]

連結：https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5168445

內文：
內政部今天舉辦「當前住宅政策座談會」，次長董建宏致詞表示，內政部推動住宅三大政
策，包含「老宅延壽與擴大自主都更」、「虛坪改革」，以及「近零碳建築」。在虛坪改
革部分，他也透露，除了一般電梯增列為免計容積項目以外，未來停車空間將朝調整為「
專有部分」方向規劃，除了可核發權狀並出售，讓民眾能清楚辨識實際使用坪數與公設項
目。

董建宏指出，我國建築物普遍面臨「人屋雙老」挑戰，內政部為此研提「老宅延壽機能復
新計畫（114-116年）草案」，優先針對屋齡超過30年、無結構安全疑慮的4至6層集合住
宅或6層以下透天住宅，提供耐震性能評估及相關修繕經費補助，同時結合衛生福利部長
照3.0及經濟部深度節能政策推動，讓長者可以避免換屋困擾，該計畫將儘速報請行政院
核定。

董建宏提到，目前也洽商中央銀行研議銀行放寬自主都更貸款集中度管理，規劃由中央都
市更新基金提供信用擔保，協助民眾向金融機構申請貸款，以降低自主都更過程中常見的
籌資障礙。

在虛坪改革部分，董建宏表示，內政部將高齡化社會需要的一般電梯增列為免計容積項目
，另增訂管委會設置面積的合理標準及上下限，導入「適質適量」設計思維，引導住宅產
品之公設回歸合理配置。

針對《公寓大廈管理條例》現行將法定停車空間列為共用部分的規定，董建宏說，未來也
將研議修法，明確區分「停車空間」與「居住公設」，未來含停車位、車道及必要空間等
停車空間，將朝調整為「專有部分」方向規劃，除可核發權狀並出售，以貼近實際使用外
，民眾能更清楚辨識「實際使用坪數」與「公設項目」，讓購屋資訊更透明，市場運作也
更公平合理。

董建宏說，內政部也推動「近零碳建築減碳旗艦行動計畫」，以公部門示範帶動民間投入
，並由「擴大建築能效改善」、「老宅延壽及社會住宅低碳淨零」與「近零碳建築綠領人
才培育」三大主軸為核心，公私協力加速住宅部門減碳。該計畫除持續推動建築物設置太
陽光電、取得建築能效標示外，也同步精進近零碳建築的技術與應用，預期累計至119年
可達成減碳 6.7 百萬公噸CO2e 的目標。

董建宏強調，「老宅延壽與擴大自主更新」、「虛坪改革」、「近零碳建築」三大政策環
環相扣、相輔相成，老宅延壽與擴大自主更新讓建物更安全與節能、虛坪改革保障消費者
權益、近零碳建築則引領建築產業邁向永續。

心得：
搞定了房貸問題
讓想買房的首購族都能安心買房後
現在又要改虛坪改革
之前討論那麼久都沒動作還以為沒下文
虛坪改革真的不會影響房價嗎?

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推 jinso7410: 老實說 事實上 不計入坪數 總價不變單價繼續噴
推 dryadl35052: 會更噴
推 kcy05785: 靠杯，又要噴了
→ dryadl35052: 老屋更噴請詳閱ceca
推 ttyy: 新房子沒差總價不變換算法而已，老房子倒是可以趁亂打劫一
→ ttyy: 波
推 NeihuSnape: 新大樓總價不變 單價變高 結果中古大樓用新大樓的單
→ NeihuSnape: 價打8折賣 比原本總價還高 爽
推 iifz32: 給老屋噴 可憐
推 kcy05785: 魯空浮木 - 1
推 jerry1019: 只能謝天了
推 xxxxqay: 又要越改越貴了XDDD 等著看 八成沒好事
推 pz5202: 反正成本還是在那邊
推 VicOladipo: 根本就沒差 市場上早就會自己看 這種你再去動他建商
→ VicOladipo: 還不是找地方變相加回去 符合他利潤甚至還能多偷 魯
→ VicOladipo: 空繼續亂喊亂叫反正他們又沒打算買
推 pz5202: 數學考試
→ physicsdk: 又出來找題材騙外行人
推 onenineone: 空空表示：
推 ohohohya: 無意義的改動
→ GooGooDaY: 是不是民調低了才敢做些事情
推 ppgg486: 到底停車位的登記制度要有幾百種
→ vision6666: 重點是總價。這些無腦的公務員。
推 abyssa1: 這是什麼鬼打牆回頭車？
→ laechan: .....
推 chouvincent: 又來騙票囉 四年一次^_^
→ laechan: 要不要調查一下董建宏夫妻名下多少房產？
推 qsx889: 3個都會讓房價暴漲也是厲害
推 sam91305: 炒房黨真的不是叫假的
推 blargelp: ？？停車位可出售 真的要重啟炒車位時代了嗎
→ petshopboys: 停車位按室內坪數價錢賣本來就很扯
推 JUL: 推~~
→ zx2751206: 超87…….超沒意義
→ jaricho: 停車位可出售給非社區的人？ 那怎麼管理？ 進出複雜
推 taylorabc: 舒服
推 Morphee: 靠北 要噴到沒糙沒姣了拉
推 junior020486: 停車位出售給阿思芭樂社區直接爛掉
推 Brioni: 真做了再來說嘴，現在官員出一張嘴很會
推 lusifa2007: 讓台灣單價接軌國際也不錯
推 NTU303150195: 這些人薪水真好領，不事生產成天唬爛
→ bustinjieber: 車位專有 呵 幾年後看會不會出事
→ bustinjieber: 搞這些沒有意義的東西不如不要搞
噓 KevinJay: 講那麼多，何時課囤房啦
推 kcy05785: 菜逼八，現在就課了啦
推 drimp: 100塊的便當改成盒子10塊食物90這樣有變便宜嗎
→ HEROR: 車位專有？雜物堆好堆滿
推 tsungying: 口號一堆有夠難讀又拗口…真的知道自己在幹嘛嗎？
推 chenyeart: 噴！感謝民進黨
→ gliga: 就讓魯空有希望嘛 他們就覺得房價直接扣公設比嘛
推 flamer: 呵呵 趕快啊
推 kendan88: 車位可以外賣的話價錢直接翻倍漲
→ hunchisin: 好了啦，國會藍白有出來擋嗎？不就朝野共識
→ hunchisin: 你們愛從兩個爛蘋果選一個，明明選舉公報上還有一堆可
→ hunchisin: 以選
→ cocoi: 看來後陽台又要用別的名義加大了...台灣水準也就是這樣而已
→ cocoi: 智障雙逃生梯錯誤政策不去討論,書虫真的沒辦法做實務...
→ cocoi: 看來很怕被建商叫去罰站...
推 small91051: 鬼才信你們
推 chairman: 台灣鯛真的很多，虛坪不改也罵改了更要罵，都給你們講
→ chairman: 就飽了
推 a951l753vin: 停車位只能靠管委會阻止非住戶了吧
推 a951l753vin: 以後改炒停車位了
推 a951l753vin: 虛坪就是一個空空認為要改革的政策而已
→ cocoi: 台灣雕真很多,不罰也罵科技執法也罵,
→ cccover: 空蛙最後的浮木了
推 iloveforix: 熙卡人蔘QQ
→ a9564208: 電梯免計容積不就爽到建商而已
推 themlb09: 車道獨立 公設比可降低 許多建案有先例 最沒爭議
→ themlb09: 議的
→ themlb09: 雙逃梯ok 單層10-40戶總數百上千戶共用雙逃梯才是大漏洞
→ max205: 虛坪改革超棒的阿 現在的權狀笑死人
→ cdcardabc: 快改虛坪啊 期待房蟲因為房價暴漲高潮
推 rc001968: 感謝，只能說支持了！