[新聞] 鴻海預計月底簽約蓋旗艦總部

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捷運聯開案又將傳佳音！Y15案鴻海預計月底簽約 投資159億蓋亞灣旗艦總部

2025/09/03記者林耀文


高雄捷運四線齊發，捷運聯開案積極招商，繼捷運橘線O9聯開案B、C基地招商中，去年11
月由鴻海成為最優申請人的Y15站聯開案，傳出最快9月底將正式簽約，鴻海預計投資159
億元打造高雄亞灣旗艦總部。但目前銀行限貸壓力仍高，捷運聯開案後續銀行聯貸是否順
暢，也成為業界投標評估一大考量。

高市府捷運工程局指出，捷運橘線Ｏ9聯開案，為全台首件結合運動園區與TOD概念之開發
計畫，鄰近衛武營及苓雅運動中心，預估投資金額逾百億元，將形塑運動、商業與休憩共
融的新生活核心。另針對聯合開發機制，捷運工程局持續滾動檢討，包括招商文件與契約
範本修正、權益分配制度調整及評選程序優化，以吸引更多投資人參與，並提升行政效率
與公平性。

捷運工程局長吳嘉昌表示，捷運工程局目前有4個土地聯合開發案成立廉政平臺，其中Ｏ1
0已於8月29日完成簽約，Y15於本月份亦即將完成簽約。本次Ｏ9站基地招商案總開發效益
龐大，未來將帶動周邊區域發展，成為高雄城市亮點。

高雄捷運黃線Y15站土地聯合開發案評選於去年11月19日出爐，由鴻海精密工業股份有限
公司獲選為最優申請人，並預估總投資額達159億元，且預計規劃兩棟分別樓層為45、32
層且地下5層設計之辦公、餐廳、商場、企業安家宅，並與捷運Y15站其1個出入口共構，
與高雄港旅運中心間立體連通系統。辦公室空間將以鴻海科技集團打造「高雄亞灣 ? 鴻
海旗艦總部」之科技產業領航地標，預計引入就業機會約 3000 人，每年可創造約 200
億元產值經濟效益。

Y15站開發用地面積約3433坪，基地位於苓雅區海邊路特定經貿核心專用區（二）土地，
建蔽率60%、容積率630%，具備鄰近高雄港旅運中心、高雄展覽館等國際旅運會展設優質
地段，預計全案開發後，市府約可分回樓地板將包含227席公共停車位及辦公空間等，並
可提供更多辦公空間供企業總部進駐亞灣。

根據高市府捷運局統計，目前有13個開發案分別是10件聯合開發與3件公辦都更，其中9件
標出（2案已動工）、3件公告招商中，捷運紅線RK1東基地預計明年招商。

13案中有9件在鐵路以南市區（含綠園道上的Y10），近年來台積電、橋科讓北高雄搶盡風
采，這9案將成南高雄翻轉契機。13個開發案分別為橘線O4、橘線O13、黃線Y10、紅線RK1
西基地、紅線R20、黃線Y15、橘線O10與Y18、紅線RK1東基地、橘線O9A基地、橘線O9BC基
地，公辦都更3件為五權段、A5（R17旁）、後金段等。


心得：

終於準備要簽約了，本來以為只是喊喊口號要投資而已，現在連鴻海集團也開始進軍房地
產，自己蓋總部，旁邊還可以蓋住宅賣給自己員工，根本賺爛

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.133.231 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757205469.A.A0B.html
推 wang56: 一堆人後悔沒投資高雄了吧，高雄有鴻海旗艦總部跟輝達有
→ wang56: 的拼漲幅
→ wang56: 台北有輝達，高雄有鴻海旗艦總部
推 koushimei: 所以土城hh 總部會變成？
我猜留著繼續當北台灣總部或是直接蓋住宅賣掉
→ atigr: 只有北高能漲
噓 chter: 低調
→ kainolife: 薪水不變到高雄的生活CP值較高
→ volcom726: 鴻海在高軟那棟呢？
其他企業租用商辦
推 master32: 企業總部比較好奇是什麼單位會進駐？
大部分給自己公司用吧，鴻海旗下一堆子公司，世界級的企業總部在土城那種地方很可惜
推 sean667cd: 暖
推 xxio: 會不會最後搞成只是案名是"鴻海總部企業中心"的商辦案件？
如果是這樣搞那就真的變成純玩房地產而已，但我猜應該不會，鴻海是專門搞實業的企業
→ xxio: 像南港的世界明珠一樣？
→ xxio: 這些做實業的，到後來都覺得還是房地產好賺，藍天 大同 裕隆
→ xxio: 都知道，鴻海也不可能不知道
→ xxio: 沒有產業群聚跟人才與教育資源及交通 這會有人信？
推 crystal0504: 強力過件
※ 編輯: freddy (42.75.133.231 臺灣), 09/07/2025 11:19:17
→ freddy: 不用強力過件，銀行看到世界級的企業要借錢，風險超低根
→ freddy: 本不用考慮太多直接放款
推 motan: 高雄人跑起來
推 jaricho: 低調 全台只有雙北能漲 其他都是續跌 跌到沒價
※ 編輯: freddy (42.75.133.231 臺灣), 09/07/2025 11:27:28
噓 chter: 低調，x講高軟那邊沒產業、人才與交通就搞笑了
→ freddy: 捷運輕軌和直達機場，交通應該不算差吧
→ freddy: 高軟一期商辦目前幾乎已滿租，目前正在蓋二期商辦
推 amazgo: 高雄發展越來越好，可以考慮遷都高雄了
→ freddy: 南部有成大和中山大學，北部員工如果要省房價自願調來南
→ freddy: 部工作也是有可能的
推 fireheart988: 這棟真的好看 反觀隔壁特貿三的阿發…
→ freddy: 鴻海可能要自用所以蓋的比較好看，發哥純粹要賺錢而已XD
→ ciswww: 鴻海自用的房子反而可以不好看
推 iloveforix: 高潭市要高潮惹
推 lolpklol0975: https://i.imgur.com/ybeOIYh.jpeg
推 Brioni: 算大高雄第一個大型A辦？還是富邦那個會先完工？
→ freddy: 富邦先
→ leonidass: A辦的話IFC感覺會比較快（？
推 belled36309: 到現在了南高還要繼續等..基期又偏高..有發展基期低
→ belled36309: 一點，光洲耘海那裏不錯