Re: [請益] 內政部新租屋政策，房東該如何自保

[blargelp (春日部四郎)]

不用太緊張
現在是亂喊籌碼階段
這種逼不漲租房東跟著漲的政策，他們內部應該不會蠢到最終實施。


應該不會有人有異議 這波是敗選後開始裝賢慧表達自己有做事。
（這不是貶義喔，敗選會改 就是民主制度的機制）

已經確定要做，或是說本就該做 但忙選舉荒廢的事 的就丟圖卡出來宣傳要做了。
例如讓首購有貸款用。



其他的什麼租約綁三年、
漲幅不得高於CPI這些的，
都是喊研議中。

其實就是裝忙。告訴選民有就在做事。



游庭皓有一集就在講，執政黨應該學學川普。

喊蓋圍牆，也沒蓋。
但也不算跳票 因為真的有用力取締非法移民。

總之口號要響亮，
譬如說改善行人地獄，你就該喊 打造行人能閉著眼睛過馬路的環境。

先喊再說。
政策往這個方向，有改善即可。


這個租屋管制很明顯就是在喊的階段。



再回到政策本身。
他們內部最後應該會否決掉啦，太蠢了。

假設上限一年漲2%。
原本20000的房子，懶得漲，過五年後一次漲2000。

照新規不行欸，等同一次漲10%，違法。


搭配要保證他能租三年的規定，

合約一定比變成：
簽三年，每年固定漲2%


原本想說哪天再來漲就好的房東，
為了避免未來漲價違法，被逼著現在就漲價。


不說別人，
這規定一生效，我一定跟我租客馬上實施，

還會跟租客說明清楚是政府規定，把上面算法跟他說明清楚。
（我跟我租客說明都是講清楚路線）



這法實施，
房東講清楚是政府在雷，
最後租客一定幹爆政府。


最後實施下去一定要掉票。
我是不覺得會實施啦，不用太擔心。




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推 kusomanfcu: 有蓋阿 靠北喔
推 kcy05785: 身為臺南人，我是覺得不要小看萊爾校長的智商高度
→ kcy05785: 他當年烙跑去中央前最後幾個月幹了啥事，大家都清楚
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/ktxpr1D.jpg
→ kusomanfcu: 平行時空？
→ abyssa1: 我看新聞 新版內容已經變成三年滿後不限漲幅了
→ abyssa1: 所以應該只是三年內漲幅受限2%
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/mdlm1dF.jpg
推 jaricho: 掉票後 才會再轉彎. 等2026再敗一次才會有警惕 2028可能
→ jaricho: 賴還覺得離很遠
→ kusomanfcu: 原本是一年一談看狀況 現在變成 三年一談 公定價 每年
→ kusomanfcu: +2%
推 abyssa1: 我覺得也可以啦 就是房客有續約選擇權 權利金先收起來
→ abyssa1: 三年合約 房客中途可跳出合約 年租金漲幅2%
推 jaricho: 嗯嗯 如上面所說 大概以後三年合約 明定年漲2% 是合理有
→ jaricho: 據大家通用了
推 JKjohnwick: 當然是喜迎漲租金啊
→ JKjohnwick: 只有那些傻空看不懂還在那邊推呵呵
推 kcy05785: 大家都忘記一次綁3年的風險…..
→ kcy05785: 風險逼著不漲不行
→ kusomanfcu: 續約選擇權要有權利金
→ kusomanfcu: 就續約押金另外的
推 bob1211: 你太低估中分龜頭的頭鐵程度，他要干就會硬幹
→ nicejeffery: 我覺得他早就沒有在意掉票了
→ fluffyradish: 一次3年約這是逞罰一些常調地點的單身租客被迫違約
→ fluffyradish: 收押金
→ fluffyradish: 不要小看現在這87政府的智商，自我感覺良好頭鐵硬幹
→ fluffyradish: 下去26年再遭受選民天罰，無限輪迴大罷免的失敗經驗
推 paunch: 這篇假設賴政府不蠢，會不會一開始就假設錯誤？
推 AMDsucks: 不會, 台灣技術官僚超強, 利害得失分析很清楚
推 kcy05785: 啊….最高位不是技術官僚。泥搞錯了
→ hunchisin: 好了啦，兩邊都有富乾爹加持。人家只要有買到45%以上
→ hunchisin: 的票就好了
→ hunchisin: 以2028的人口結構看差不多就是30-40歲的游離票，40以
→ hunchisin: 上的票有8成都固定了
推 CrabBro: 其實這種政策就是要嘛就要做好做完整，要嘛就維持現狀
→ CrabBro: 都做完整肯定會有對應的負面效果要承受
→ CrabBro: 當然以一個先進法治國家，法規完善自然是有必要的
→ CrabBro: 很多東西其實管太多也不是好事，加強監管只會有更多負面
→ CrabBro: 效果，台灣也很難再維持一個低租金的環境
推 zorogto: 二樓很懂萊爾笑場從台南烙跑喔 這位笑場只有在台南建設綠
→ zorogto: 電 其他的我還真想不到有啥政績
推 quiet93: 想太多啦，租屋本來就不是政府可以完全掌控的市場，市場
→ quiet93: 機制影響更多
→ quiet93: 租補都推多久了，都還沒全面
噓 kenbbc12321: 閉著眼睛過馬路，當時的交通部長林佳龍早就玩過了，
→ kenbbc12321: 結果就是死更多人
→ kenbbc12321: 唯一幫助到就是政府收入逐年變高
推 F93935: 以後租房的自動接受2%調款 像這種要求我從來沒見過
推 garyu578: 川普應該說：美墨邊境蓋美國版的長城
推 pastevil: 大動作搞房東真的有比較好嗎？投報率已經低到沒新血了，
→ pastevil: 房東少了房租還不是漲
→ a88484486: 法規沒說房東不能換約漲10%阿
推 kusomanfcu: 搞下去 4年後租金鐵大幅度升
推 KrisNYC: 只限制前三年沒什麼意義阿 動作這麼大搞個小卡拉咪?
→ quiet93: 有新血啦，未來那些交屋的很多都會成為房東啦
→ quiet93: 500戶的電梯大樓，至少50戶當房東
→ quiet93: 我們這社區10來年，說不定還一半戶數是房東
推 leisureman: 支持首購>首購吞高利率+購買產品
→ leisureman: 支持租屋>消滅低租金+調高租屋門檻
推 jakkx: 皓哥講這種的很難判斷他到底是認真的還是開玩笑…
→ jakkx: 而真的照喊的這樣搞肯定雙輸…
推 krf08: 就沒辦法 政府蓋社宅一堆房東抗議，政府還可以控制社宅租金
→ krf08: ，現在社宅數量不夠租金漲幅太大只好直接找房東麻煩
→ jakkx: 應該說三輸…
→ gliga: 討好這群草沒屁用一樣不會投給你
→ JKjohnwick: 民近黨喔,沒有配套很正常啦
→ JKjohnwick: 民進黨
→ No9: 沒有一人間房,魯空還是不會投民進黨,該醒醒了,顧一下中產吧
推 GyroZep: 剩下32%鶄障在支持，鶄障又特別窮，看起來就是討好鶄障
→ GyroZep: 的政策。明年繼續大烙賽