[新聞] 限貸令快滿一年 桃園A7站半年房價跌3成

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限貸令快滿一年　桃園A7站半年房價跌3成

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https://tw.nextapple.com/property/20250908/96351E45C663C4523668730256D0B42B

內文：
2025/09/08 21:03 地產中心 綜合報導
速讀本文重點

【地產中心／台北報導】限貸令上路滿一年，台灣房屋集團彙整桃園市不動產交易e指通
數據發現，桃園七大主要重劃區當中，去年下半年與今年上半年相比，5年內新成屋僅八
德擴大、經國、小檜溪重劃區仍維持上漲，其中八德擴大重劃區，半年間漲幅7.6%。不過
另一方面，青埔、中路、藝文特區和機場捷運A7站，均價明顯下修，其中以A7站跌幅最大
，短短半年就下跌近3成。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，八德擴大為高綠覆率的重劃區，公園多，居住
環境舒適，目前興建中的桃園捷運綠線，G01、G02站就設置在八擴重劃區內，未來將有大
鶯豐德交流道可紓解車流，近年頗吸引家庭客購屋自住，因此也較不受打房政策影響，價
格穩健。

張旭嵐指出，而經國和小檜溪重劃區鄰近藝文特區和桃園火車站的成熟商圈，機能完善，
由於蛋黃區新屋供給有限且價格高貴，更凸顯周邊重劃區4字頭行情在價格上的吸引力，
形成買氣外溢效應。

桃園捷運A7站跌幅最大，五年內新屋，短短半年就下跌近28.8%，台灣房屋捷運樂善直營
店店長劉昭佑表示，機場捷運A7站周邊的新成屋均價會出現價格下修，主要是因為「富宇
富御」3、4年前預售交易為2字頭，在今年上半年大量交屋，在實價登錄上顯示為今年交
易資料，因此拉低該區今年的新案均價，實際上價格波動不大。

劉昭佑指出，A7站這裡的購屋族，不乏因為在華亞科技園區、長庚醫院工作的雙北客，另
外也有捷運族，透過捷運通勤至上班地點，這裡又是機捷沿線房價相對較親民的區域，因
此吸引購屋族置產，目前中古2房加車位總價約1300萬元上下、3房加車位總價則在
1600~1800萬元左右。

豪宅集中的藝文特區，去年限貸令剛推出時，新成屋均價仍高達每坪55.5萬元，但是今年
上半年降至47.7萬元，跌幅14.1%，張旭嵐指出，目前特區內開發已飽和，新推案皆位在
特區周邊地區，部份新成屋去年成交價最高有至6字頭，但今年換屋族買氣趨弱，大坪數
物件降至5字頭，呈現微幅下修態勢，因此拉低區域均價。不過桃園藝文特區的商圈和機
能已相當成熟，有捷運綠線、桃園市立總圖書館等的設施，未來京站百貨將進駐等，房市
仍有一定支撐力。

心得：
現在銀行水龍頭開大，不知道全台的房子還有機會再降價嗎??

桃園之前價那麼高，跌三成還是很高呀，其實對年輕人來說，還是不太有感

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https://join.gov.tw/idea/detail/320062b4-7dca-4f56-bc5f-367f642d9a67#endorses

廢除民法第1223條「兄弟姊妹特留分」，回歸遺囑自由，終結家庭紛爭

目前尚須864個附議，才可成案，希望大家幫忙附議

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757338846.A.5F0.html
→ AustinRivers: a7的7是
推 blargelp: 真的假的跌三成 有幾間我收幾間，貸款不是問題 來
→ offstage: 賀!成交!
→ blargelp: 喔看完內文了，二十幾萬的是富宇富御員購戶吧= =
→ blargelp: 騙我有房子能買
→ gk1329: 還不是靠1200吃到飽 等優惠取消再看看= =
推 qsef5: 富宇那裡現在還能五字頭嗎
推 alonzohorse: 腰斬再來說吧
→ blargelp: 聽說還真的沒有5了 同事說去看變47
→ blargelp: 終於還我們A7.0一個公道，哪邊55+太玄。不過55+應該是優
→ blargelp: 付就是了 現在的是沒優付正常價
噓 icelaw: a7的7 是7折的7啦
推 lucifero: 　　　　跌三成？？？？？
推 backpacker18: 原來是7折的7…
推 scarrony: 7折耶，蒙R波大軍要高潮了
推 antigidu: 有關鍵字 教主即將抵達戰場
→ sam21sam21: https://i.imgur.com/jbQegpn.jpeg
→ sam21sam21: 真假啊？有那麼誇張的跌幅？
→ sam21sam21: https://i.imgur.com/WOMEUfO.jpeg
→ sam21sam21: 剛好想到今天人家在群組說的這個
推 kimula01: 有跌嗎 竹城豐洲還是很硬阿
→ sam21sam21: 應該是內文那個後來才實登，造成數據出問題
推 SportLeo: 七折在哪
推 sfking: 用標題騙A7酸跟魯空的點閱率
推 sunsamy: 小漲300%，大跌3成
推 childeviler2: 人家內文都說了，實際上價格波動不大
推 panzerbug: 居住正義
推 HAHAHUNG: A7的7是七折的七
→ HAHAHUNG: 明年一坪40萬的交屋 算跌兩成就好
推 blargelp: 其實要用這算法算也可以啊 我沒意見。下一季A7會單季漲7
→ blargelp: 5%就是了
→ blargelp: 有種統一標準 地主戶要算成下跌，那下期就給我列入基期
推 lucifero:            實際上價格波動不大
→ lucifero:      這種失真的數據就不要出來讓人家笑了吧~
→ asdfghjklasd: 都漲100%以上.3成是什麼
→ coonash: 所以說把富宇的影響排除的話 跌最多的是藝文特區?
推 kage01: 跌三成 假的吧
推 pptsuck: 好扯....房市真的崩爛
噓 analogdesign: 富宇富御2字頭是致茂員工認購戶啦，房仲不懂裝懂
推 hermitwang: 樓上說的沒錯
推 junior020486: 7折我來收，哪一間
噓 mitsloanboy: 說了八A7怎摸比得上我們大南科
推 history736: 想買的不要急，可以再等一下
噓 leoleokf: 又在標題殺人 A7根本沒跌好嗎
→ leoleokf: 基本上緩漲或持平而已
推 Yuan12: 房產蛋白就是投資商品，漲跌幅有感，若自住求價值
→ Yuan12: 穩定選蛋黃區。
→ s813082: 沒腰斬喔 安啦
推 popxpopxpop: https://cdn-ckfinder.leju.com.tw/files/blog_2309_
→ popxpopxpop: 1726050509.png
→ popxpopxpop:  https://i.imgur.com/C5TS4Ov.jpeg
推 zzyzx: 70三成就是50 還行
推 s5517821: A7的7是7折的7
推 quiet93: 1200幹嘛取消，他漲價就好，不可能取消啦
推 f860506: A7新成屋真的普遍回3字頭了 而且大多還是裝潢戶
→ f860506: 算上裝潢買賣成本已經回到2022年價格了 老實說自住族再
→ f860506: 砍一刀是差不多可以考慮接了
推 physicsdk: 標題很故意喔 員工戶特別低拿來平均也在喊
→ physicsdk: 有本事打七折去買看看
噓 love555666: 炒房金龍少在那邊買政績 想放寬就直說
推 physicsdk: 打房沒有政績啦 還看不懂 板上一堆文章分析過了
推 CaLawrence: 我八折收 快說我買家佛
推 a0989876: 金龍這咖洨又在賣新聞自慰了
→ a0989876: 給點面子啦 人家說七折就是七折 不要問
推 z5411: 騙點擊率的新聞 不點
推 luben: A7的7是七百萬的七
推 op520: 三成？這種垃圾假新聞也在寫
推 a951l753vin: 哈哈中路哈哈
→ NSYSUEE: 我是第一線的從業者，我可以很明白清楚的說A7完全沒有跌
→ NSYSUEE: ，現在還微微向上，尤其水龍頭大開之後，現在來客量增加
→ NSYSUEE: 的比過去幾個月還多，平日都還有人來約看，你如果仔細看
→ NSYSUEE: A7站的進出站量，是持續攀升，肖想跌的省省吧
→ physicsdk: A7什麼時候回到去年帶貨銷售買第一案才能看第二案的榮
→ physicsdk: 景？
→ Tatsuya72: 看那群桃園老區投資客拼命膨風還猛踩A7青埔就知道急了
→ Tatsuya72: A7七折真的有多少收多少
→ Tatsuya72: 連桃園從沒有也不需要靠龜山青埔的話都噴得出口 頗呵
→ oncloudy: 不至於。新聞標題黨了
推 pk9980192: 嘻嘻 世紀崩舒服
推 Vincent31110: 用員工關係戶的低價來說整區跌價是在哈囉
推 hhjjhhgg: 呵 跌3成  我看3%差不多
推 rhrh1129: 七折在哪拜託通知我去撿 有多少撿多少
推 eknbz: 7折的7…  但這篇感覺個案當通例  唬人
推 JQK2: 又要成為房價凹陷區了？
→ gusser: 還好我買A8?少跌一成
推 MixBear: 那根本不是實際狀況 最近還很硬
→ MixBear: 沒什麼跌 而且有小幅上拉狀況
推 MixBear: 這邊就雙北最後人道走廊 要等崩 夢中等