Re: [心得] 同事想不開買快30年老大樓..

[Tosca ( )]

※ 引述《pptsuck (whip)》之銘言：
: 同事家裡有贊助頭期款
: 看房也快一年
: 推了不少青埔 A7 林口等等重劃區的物件給他
: 那天跟我說他簽約了
: 以為他會買青埔
: 結果是買在六張梨仁愛路快30年大樓
: 無言啊買老大樓幹嘛...
你們年輕人喔
真的是 過太爽
搞不清狀況

在台北市屋齡小於30年的屋
是PR多少?
你以為是PR50對吧?

https://news.591.com.tw/news/9199
都更追不上 全台每2戶住宅就有1戶是老屋
2025-09-09
根據不動產資訊平台資料顯示，今年Q1全台住宅平均屋齡已達32年，其中屋齡在50年以上
就有101萬戶，屋齡30年以上的比例達到51%，表示每2間就有1間屋齡30年以上，其中台北
市30年以上的房子占比更接近72%。至於全台屋齡10年內的住宅比例僅有12.1%


結果你在台北市買一間30年內屋齡的
這已經是 PR70了!!!
72%的房子都還比你朋友買的老!!
你在路上看到的台北居民
它們七成都是住在超過三十年屋裡面
就是這麼可憐QQ

我之前就說過了
台灣現在滿地都是老屋
新房很少
全台灣屋齡10年內的房子只佔所有住宅12%
所以只有很少數的人能住到新房子
大部分的人都要去買去住老房
因為老房子遍地都是

空空不是最愛說少子化 房子沒人要買要住
現在就是這樣了

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757382206.A.83B.html
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/09/2025 09:44:10
推 zouelephant: PR30？PR70吧
靠杯打錯XD 多謝指正
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/09/2025 09:46:32
推 KrisNYC: 其實高雄的舊市區舊華廈超級便宜的
推 quiet93: 10年太嚴格了啦XD
→ quiet93: 我現在住的，默默也都12年了
10年左右的大樓社區是最好住的
管委會穩定了
住戶也穩定了不會一天到晚又有人搬進來要裝潢
房子又還沒很舊不會像舊大樓外牆磁磚都開始剝落
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/09/2025 09:50:21
推 KrisNYC: 你自己去界定新舊就好了 房子看得多的應該看的出來
其實主要是卡在銀行貸款啦
中南部的痛就是房子太老
銀行貸款年限會變得很短 成數也會壓低
台北比較沒這種問題
老公寓照樣貸好貸滿
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/09/2025 09:51:38
→ quiet93: 新舊房子使用上差最多的應該是無障礙
→ KrisNYC: 只要有單層排氣 管道間 冷藏垃圾間
→ quiet93: 林口這裡大概17年的社區，一開始沒有無障礙，不知道實際
→ quiet93: 切點是那一年
→ kcy05785: 有的30年的大樓維護的比15年還好，維護真的有差
→ KrisNYC: 無障礙是嬰兒車短暫會用到啦...
→ KrisNYC: 我靠北台北那些要抬高5階進門 再抬高5接進電梯的就在講
→ quiet93: 當然大一點的社區就有能力有空間把外圍再改成無障礙
→ KrisNYC: 出國的行李跟嬰兒車
→ quiet93: 無障礙影響整個人行道啊
→ KrisNYC: 700 800兩三房這種總價 差一成才差80萬 orz...
→ quiet93: 我們上學路段，就一個獨立建案沒辦法改，導致小孩走那一
→ quiet93: 段很麻煩，要嘛走馬路，要嘛跳上跳下
→ quiet93: 台北五階那個沒救，我朋友因為這個就只能換一間
推 miauah: 沒錯，新房子很少的
→ quiet93: 是因為最近交易不熱絡，所以裝潢頻率才減少了XD
→ KrisNYC: 我總覺得你再說道路退縮相關的 無障礙我比較聯想到緩坡
→ KrisNYC: 那種給推車輪椅繞行用的緩坡
→ KrisNYC: 道路退縮是可以講很大的議題
→ KrisNYC: 以前流行拿容積獎勵把大樓蓋出來 號稱裡面是公共空間
→ KrisNYC: 再後面用柵欄鐵門擋起來 後面直接規定臨路面退縮
推 s8752134: 不只拉 你講PR70 會讓很多人以為他有機會
→ s8752134: 這物件除了是30年以外  還是電梯大樓
→ s8752134: 根據台北市公寓和電梯的分佈比例
→ s8752134: 這案子好說也是 PR85 上下
推 KrisNYC: 這些房子當年我門春風少年時代2000出頭是十年新屋阿
→ KrisNYC: 幹嘛這樣 Q口Q
推 quiet93: 都有退縮啦，但是退縮不等於無障礙啊
→ quiet93: 很多都是階梯式，最後才切成坡道式
→ quiet93: 可是如果基地面積不夠，切個80度波道沒意義啊
推 hcdee90: 有縮退有機會改斜坡，沒縮退的直接沒救
→ quiet93: 沒退縮的不太會出現在重劃區，不知道幾年屋沒退縮
→ quiet93: 新版就是這樣啊
→ quiet93: 所以我覺得新板是失敗的重劃區，但是很精華就是了XD
→ nctufish: 盡量避免買雙逃生梯，實在太吃公設
→ c41231717: 台北老屋是一律建議買保險
推 darkdogoblin: 買不起天龍國，幻想一下不行嗎
→ gg553: 沒買過房的才會以為現在大家都買新房
推 blargelp: 切點用921後建照吧。至少我第一間房時直接略過高於者屋
→ blargelp: 齡的。買房 安全是基本吧
推 hermitwang: 能夠買新房的，年收都基本要有一定水準。在新竹園區同
→ hermitwang: 溫層會覺得大家都買新房。
→ hermitwang: 在台北就會發現很多買中古屋了，除非家庭年收很不錯
→ hermitwang: 的。
→ hermitwang: 當然有錢人隨便買啦。
推 abyssa1: 30年內沒有無電梯公寓了啦 電梯屋齡高度相關 PR70合理
→ abyssa1: https://i.imgur.com/E4fCRAs.jpeg
→ abyssa1: 20年以內15% 921之後新照就PR85了
→ niko0202: 算一算 平均 8～10年就換一間新房住 感謝祖先長輩資助
推 hermitwang: 台北房子那麼老，是不是大家都要住到屋齡70年，不然年
→ hermitwang: 紀大了換新一點的中古屋也要有錢。
推 EricTao: 就有人不想都更啊
推 gary82gary: 消防法規真的該改，老大樓也沒在失火的，結果消費法規
→ gary82gary: 要兩個逃生梯跟12樓以上要灑水設備，有夠低能
→ gary82gary: 新房都像上千萬監獄一樣
推 quiet93: 是不是不知道蘆洲大火的事情才改成雙逃生梯的
→ quiet93: 誰跟你老大樓沒失火
推 quiet93: https://i.imgur.com/X0AXeFG.jpeg
→ quiet93: 你可以不買新房，要不要為安全買單本來就個人喜好
→ quiet93: 又不是沒有老房子給你買
→ una283: 六張犁耶 有捷運學校市場停車位
→ una283: 總價就是有限的看人家主要要換什麼
→ una283: 不是所有的投資都只是為了看房子能否漲價
→ una283: 同樣總價買新房但其他需求得等二十年不見的到位
→ una283: 二十年的青春也是成本