推 brad740910: 有些會有些不會 名軒 興富發都有聽過可以 09/09 17:03
推 junior020486: 建商未必會屌 09/09 17:07
→ junior020486: 實際上都是算買方違約，要不然為什麼精聾亂搞後座力 09/09 17:08
→ junior020486: 那麼大 09/09 17:08
推 joy2105feh: 有的銀行建商貸要納入收支比計算欸 09/09 17:11
→ wseedw: 看建商 09/09 17:24
推 kumaliu1988: 看建商實力啊 他要分五年回收也要他資金夠玩下一場 09/09 17:36
→ kumaliu1988: 建案 09/09 17:36
推 SouthEast62: 當初其實第七次限縮時，央行只要公告實施日之後簽 09/09 17:50
→ SouthEast62: 訂的預售合約全都要照新規，之前簽的就跟預售禁止 09/09 17:50
→ SouthEast62: 轉約一樣不朔及既往，既可以達到抑制房市熱的的效 09/09 17:50
→ SouthEast62: 果又不會造成這種困擾，實在不懂當初為何那麼鐵頭 09/09 17:50
→ SouthEast62: 非要應執行，然後再把鍋甩給建商，彷彿真正的目的 09/09 17:50
→ SouthEast62: 是為了懲罰已購戶，而不是為了口頭上說的預防房市 09/09 17:50
→ SouthEast62: 泡沫。 09/09 17:50
推 lusifa2007: 看約定呀 定型化契約範本是寫 應 的話 建商不借反而 09/09 17:50
→ lusifa2007: 是建商違約 09/09 17:50
推 SouthEast62: 定型化契約上都有寫，但問題癥結應該是「非甲乙雙 09/09 18:03
→ SouthEast62: 方造成的外部因素」的認定問題，楊金龍在第七次的 09/09 18:03
→ SouthEast62: 記者會上特別提出這件事，間接認定政策改變是外部 09/09 18:03
→ SouthEast62: 因素，但是執行時建商會不會吞，我相信一定還有很 09/09 18:03
→ SouthEast62: 多爭議存在。 09/09 18:03
推 paunch: 去年我交屋時建商可以貸不足的成數，但是非銀行貸款條件， 09/09 18:05
→ paunch: 只能分半年還，很懷疑有建商願意分30年期 09/09 18:05
推 SouthEast62: 沒有喔，這個只是「分期付款」的概念不是真的建商 09/09 18:07
→ SouthEast62: 貸款，通常合約上只會給五到七年期，沒有30年期這 09/09 18:07
→ SouthEast62: 種事！ 09/09 18:07
→ max769: 呃 建商貸說好聽就是借你錢買你的房 ，說直接點就是另類 09/09 18:34
→ max769: 的信貸， 09/09 18:34
→ max769: 你買他的房子，他還能當你的債權人... 09/09 18:34
→ max769: 不過對需要的人的的確是一種做法 09/09 18:34
推 alexstag: 有的合約是寫跟銀行同條件的建商貸款，不是什麼5-7 09/09 18:48
→ alexstag: 年分期 09/09 18:48
推 nedbob: 法規上建商不是銀行，所以不能貸款，只能讓你分期 09/09 18:52
推 bustinjieber: 10個case有10種結果吧 09/09 18:55
→ nedbob: 前一陣子一堆建商打優付廣告，才被金管會說要查 09/09 18:57
推 alexstag: 貸款跟分期支付實務上差那邊？ 09/09 18:59
推 chouvincent: 有認識的就可以啊... 09/09 19:09
推 physicsdk: 貸款不足算不算不可歸責於雙方 還不一定 有的會認為是 09/09 19:40
→ physicsdk: 買方問題 09/09 19:40
推 SouthEast62: 這邊的貸款不足原因，主要是指第七波管制的措施所 09/09 20:12
→ SouthEast62: 導致的部份，例如第二屋原本預期貸款六成突然減少 09/09 20:12
→ SouthEast62: 了一成，或原本第一間房是非都區不受管制，突然因 09/09 20:13
→ SouthEast62: 為規定改變而變成二屋、貸款成數暴減之類的情況， 09/09 20:13
→ SouthEast62: 而非個人財力不足的問題。 09/09 20:13
推 physicsdk: 那應該只有二屋的算 首購貸到剩七成就無法了 09/09 20:24
→ IBIZA: 預售屋契約都會有貸款條件跟差額處理 09/09 20:59
→ IBIZA: 預售屋通常都會有買賣雙方議定的貸款銀行跟條件 09/09 21:00
→ IBIZA: 因為政策改變造成貸不到，就照合約規定的差額處理方式處理 09/09 21:04
→ william826: 阿不就央行圖利建商讓小老百姓違約 有夠扯 09/09 21:44
推 SouthEast62: 實際上去翻了手上另外一間建商預售案的合約，發現 09/09 22:01
→ SouthEast62: 它的規則是混合的，如果遇到非甲乙雙方的原因導致 09/09 22:01
→ SouthEast62: 貸款成數不足當初建商承諾的成數，差額30%之內由建 09/09 22:01
→ SouthEast62: 商提供與承諾貸款相同條件與年限的分期，超過30%的 09/09 22:01
→ SouthEast62: 部分，則給予至少七年期的分期付款，或可以合意解 09/09 22:01
→ SouthEast62: 約。這規則很顯然是在市場較冷、建商寧可提供30年 09/09 22:01
→ SouthEast62: 分期也不要客戶解約的背景之下擬定的（當時是疫情 09/09 22:01
→ SouthEast62: 期間，的確是買方市場）。 09/09 22:01
推 physicsdk: 原來 市場熱的時候貸款比較沒問題 不太需要用到這條 09/09 22:34
推 SouthEast62: 我懷疑這30年分期，其實是建商作保用土建融或其他 09/09 23:26
→ SouthEast62: 的貸款方式放給買家的？不知有誰比較懂這方面的運 09/09 23:26
→ SouthEast62: 作機制？ 09/09 23:26
推 alexstag: 民間借貸要幾期、利率多少不就自己講好就好，只要 09/09 23:31
→ alexstag: 不是高利貸，應該就沒有違法的問題吧 09/09 23:31
推 alexstag: 是有前從業人員一直說即使有這個合約，建商也不會 09/09 23:36
→ alexstag: 理你，就是要吃你違約 09/09 23:36
推 physicsdk: 還是建商放高利貸 敢就簽不敢就解約XD 09/09 23:38
推 ruve: 就是跟中租那一類融資公司合作的方案吧，賣東西的很多都有配 09/10 02:17
→ ruve: 合方案，一般講什麼先買後付的 09/10 02:18
→ ruve: 電商啦、賣手機、汽機車、醫美、裝潢等等等，越來越常看到 09/10 02:19
→ blackfire: 樓上說不朔及既往的太小看台灣人鑽漏洞的能力了，跟你 09/10 11:23
→ blackfire: 保證絕對一堆合約日期往前壓 09/10 11:23
推 physicsdk: 實務上要動手腳很簡單 就像預售屋交屋日期 合約上建商 09/10 11:47
→ physicsdk: 通常會壓個8年10年 口頭跟你說大概4年蓋好 但萬一遇到 09/10 11:47
→ physicsdk: 問題他也不容易違約就繼續等 或是跟房仲買賣簽委託簽 09/10 11:47
→ physicsdk: 買賣合約 很多也是跟你簽當天就勾確認已審閱三天 直接 09/10 11:47
→ physicsdk: 往前壓 09/10 11:47
→ physicsdk: 就看在不在意 要不要圖個方便 09/10 11:48
推 drimp: 大建商或在地老牌建商聽到都會 小建商自己都缺錢了 沒辦法 09/10 18:40