推 TsBC: 真那麼有錢,就會想找建商都更,來賣了…自建透天是賠錢貨 09/10 11:57
→ sam21sam21: 你說的就是透天啊！值不值得見仁見智 09/10 12:00
→ sam21sam21: 省一點內部裝大型貨梯，輪椅也能進出 09/10 12:01
→ sam21sam21: 這種房子的問題在有沒有共壁，如果獨立很值得 09/10 12:01
→ sam21sam21: 不過，不見得要重建，打成毛胚結構補強 09/10 12:01
→ IBIZA: 1坪土地 五層公寓是蓋3坪, 1樓0.6坪一坪120萬, 2-5樓2.4坪 09/10 12:02
→ sam21sam21: 外牆隔熱.防水.內部整個格局.管線重用 09/10 12:02
→ sam21sam21: 很值得，因為重建....貴啊 09/10 12:02
→ LDPC: 有共壁啊 土地太小。頂多20坪 只要一樓賣 我一定蓋透天@@ 09/10 12:03
→ IBIZA: 一坪90萬, 重建後以225%容積 20%容積獎勵 1.6倍銷坪比算 09/10 12:03
→ IBIZA: 新房1坪土地得房蓋出4.32坪, 成本20萬 09/10 12:04
→ LDPC: 我老頭老家臨沂街啊 我想在那養老@@ 09/10 12:04
→ IBIZA: 這樣就可以得出 ((2.4*90+0.6*120) + 4.32*20)/4.32 = 86.6 09/10 12:04
→ IBIZA: 這個是每一坪重建的成本 09/10 12:04
→ IBIZA: 這個是每一坪建坪重建的成本 09/10 12:05
→ LDPC: 感謝ibiza大大 @@ 窩來好好存錢 09/10 12:05
→ IBIZA: 但你要整棟買下難度就不小 09/10 12:05
→ LDPC: 對啊 一樓房東也不賣 @@ 09/10 12:06
→ IBIZA: 而且你只有一棟的話 容積用不完 09/10 12:06
→ IBIZA: 理論上你一坪土地可以蓋4.32坪 但土地太小 你的高度會有 09/10 12:07
→ IBIZA: 限制 你最少要蓋到10樓以上才能用完4.32坪的容積 09/10 12:07
→ IBIZA: 通常土地要200坪以上才作得到 09/10 12:07
→ LDPC: 那看來改建難度也大 主要是土地小@@ 09/10 12:09
推 bustinjieber: 這計算得出的是權狀坪吧？ 09/10 12:09
→ IBIZA: 是 權狀坪就是銷坪 09/10 12:09
推 shuichia: 兩三層的很多不是鋼筋混凝土，是加強磚造 09/10 12:14
推 EuGene: 200坪左右的土地跟都更差不多了 不太可能個人搞定 09/10 12:23
→ IBIZA: 你小坪數就很難做到1坪蓋4.32, 甚至可能連原本3坪都蓋不出 09/10 12:24
→ IBIZA: 來 09/10 12:24
推 KrisNYC: 這種房子北大同庫倫街那邊特多 聯棟不是邊間幾乎沒辦法拆 09/10 12:24
→ IBIZA: 以建蔽40%, 六層樓來看, 1坪土地只能蓋2.4坪 09/10 12:24
→ IBIZA: ((2.4*90+0.6*120) + 2.4*20)/2.4 = 140 09/10 12:25
→ IBIZA: 如果你想蓋平房的 成本就更高 09/10 12:26
→ IBIZA: 但沒有不行 自住爽就好 09/10 12:27
→ LDPC: 好貴@@就算自住 這代價感覺太不划算 09/10 12:37
推 KrisNYC: 可能直接找別人弄好的比較容易 09/10 12:42
→ LDPC: 這個土地面積有45坪啊@@ 09/10 12:43
→ LDPC: 窩還是存錢買蓋好的好了@@ 09/10 12:44
→ IBIZA: 他這個成本可能只有一半 09/10 12:47
→ sam21sam21: ibiza大，現在台北市小基地蓋RC，一坪20應該起不來 09/10 12:50
→ IBIZA: 而且他這個前身應該是老老屋 他建蔽到80% 用原容積原規模 09/10 12:55
→ IBIZA: 蓋的 09/10 12:55
→ frank111: 1.巷內可能沒有建築線，想自己蓋沒門 09/10 13:49
→ frank111: 容積率、建蔽率、限高只有一棟公寓的土地要蓋應該很難 09/10 13:51
推 kusomanfcu: 為什麼不直接買透天？ 09/10 15:07
推 ProTrader: 原po想要的應該是高階一戶建 台北市區有庭院的小別墅 09/10 15:18
→ offstage: 你不可能重蓋5樓沒電梯的公寓吧？ 09/10 19:11
推 xxio: 前一陣子仁愛路一段巷子有一間透天電梯的,一億多一些,但巷窄 09/10 23:31
推 xxio: 這類一層一戶的物件我看曾過兩三間，全部都慢慢吃下來也是要 09/10 23:49
→ xxio: 超過一億。與其這樣你還不如去買那一種出入口在陽台的，這一 09/10 23:49
→ xxio: 種屋型要外掛電梯相對容易，而且五樓的物件多，相對價格也便 09/10 23:49
→ xxio: 宜 09/10 23:49
→ MTKer5566: 教授，會再刪文嗎 09/11 20:07
→ MTKer5566: 你不要刪文我可以幫你蓋喔 09/11 20:07