[新聞] 新青安放寬了！帥過頭：買房的開心、建商

[troy30408 (南宮洛)]

連結：https://finance.ettoday.net/news/3030443

內文：
近日行政院拍板，自9月1日起，新青安房貸不再納入《銀行法》第72條之2的不動產放款
集中度上限。此舉被外界視為「打開房貸水龍頭」，為受限貸款額度的首購族帶來曙光。
不過房地產達人「帥過頭」開轟，此舉可能導致資金排擠效應，最終衝擊建商，波及危老
和都更計畫。

帥過頭分析，依據《銀行法》第72條之2，銀行建築放款總額度上限為30%，長期以來央行
要求不得超過28%的警戒線，實際執行率僅在26%左右。此次政府開放「水龍頭」，取消
28%警戒，直接放寬至30%，讓新青安與首購族申貸更為順利。

「以前新青安貸不到，是因為利息太低、銀行不想做。普通首購貸款利率約2.5%至2.7%，
新青安則僅2.15%。民間銀行如彰化銀行因此認為賺頭不大，拒收件，只有官股銀行不得
不做。」帥過頭解釋。

然而，帥過頭提醒，此消息一出後，雖然一度刺激房市與營建股起漲，但隔日即回跌，顯
示市場逐漸理解其中風險。因央行同時管控「集中度」，目前數值為36.9%。換言之，新
青安與首購族佔額度增加3%，就等於建商與危老都更被擠壓3%。

「就像一個水庫，水位總量只有36.9%。你多分給買房人，建商就少分。最後恐怕建商倒
光光。」帥過頭警告。

帥過頭直言，這問題關鍵不在政策，而在央行總裁對集中度的堅持。集中度並非法規明文
規定，而是央行自行制定的審慎措施。他認為：「若總裁願意放寬集中度到40%甚至45%，
問題就解決了。但央行視集中度如同神主牌，動不得。」

而在市場實際影響方面，帥過頭指出，今年全國約有13萬戶新成屋交屋，對於購屋族來說
，放寬貸款能大幅減輕壓力。「過去要跑15家銀行才借得到，現在一次就能辦理，對老百
姓當然是好事。但對建商卻是壞事。」

他舉例，若去年代銷一百戶，如今因貸款不易恐縮減至二十戶；而政策放寬後，雖能回升
至四十戶，但仍不及往年水準，顯示建商銷售壓力加重。

總體而言，他認為新青安政策調整，短期惠及首購與年輕買房族群，但長期卻可能壓縮建
商與危老都更資金，甚至引發建商連環倒閉。帥過頭直言，9月18日央行的下一步將成為
決定市場走向的關鍵時刻。

心得：
行政院拍板新青安房貸不再納入銀行法第72條之2的不動產放款集中度上限
建商和首購族群都歡天喜地
但帥過頭認為買房的開心建商倒光光
各位多多或空空怎麼看呢?

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推 CharleneTsai: 好 買上市櫃的品牌大建商
推 lkkney: 所以銀行內部公文到底下來沒?
→ icelaw: 問題在於 公文沒下來 銀行就不敢動
→ icelaw: 講再多也是白搭
推 PTTMAXQQ: 貸款審核放寬幫助到的是成屋市場吧
→ PTTMAXQQ: 關兩三年後才能交屋的預售屁事？
→ PTTMAXQQ: 你不想想兩三年前買預售最近要交屋的大多被卡到貸款才
→ PTTMAXQQ: 搞得天怒人怨嗎？
→ PTTMAXQQ: 兩三年前買的，你能猜到原本買時確定能貸款七八成的結
→ PTTMAXQQ: 果現在現在被限貸導致被迫違約
→ PTTMAXQQ: 你看看那怨氣重不重
→ PTTMAXQQ: 竟然還想繼續騙人買預售
→ PTTMAXQQ: 人被騙一次可以說是無知單純
→ PTTMAXQQ: 被騙兩次就是愚蠢了
推 alonzohorse: 簡單，換人執政就解了
推 citywings: 坐等限制解除，政府會有辦法的
噓 a22530722: 換人執政有解?我看換習近平比較實在吧
推 chouvincent: 前幾天有北漂仔還在吹賴皮
推 jonson: 如果統一可以讓房市回歸正軌，已經出現甘願統一的聲音了
推 kcy05785: 社宅仔轉行帶路黨？
推 jeffsu: 根本沒聽到願意統一的別吹了 中國統一炒更兇
→ Taiwanwolf: 日本泰國杜拜都中國人吃剩的才找台灣人來接盤
推 kimula01: 政策可以跨越法條轉彎又轉彎 笑死 整個邦投資客解套
噓 popxpopxpop: 房價房貸怨言假的啦，看總統還只讓央行出面打房背鍋
→ popxpopxpop: 就知道，這是一個央行就能解決的問題嗎？不是嘛，所
→ popxpopxpop: 以你各位不要太認真
推 locard: 搞不好9/19央行就沒有集中度管制，畢竟大老闆都表
→ locard: 態了
→ finhisky: 不是說了 黑天鵝嗎
→ dong08111: 昨天又說要看919的為主了QQ 誰都放寬
推 lucifero: 　　　　建商倒光光？？？？？？
→ lucifero: 　　　　　摔到頭講話現在還有人會相信？？？
噓 KerKerKerX3: 這尊算什麼 每天在點名台灣央行總裁
推 physicsdk: 某噓笑死 限貸的罪魁禍首就是央行 一個央行就搞得市場
→ physicsdk: 亂七八糟 還不是他的問題？